Prix de l'immobilier à Nevoy
1 797€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nevoy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nevoy est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Nevoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 résidence le Clos du Plateau | 110 m² | 5 | 112 000 € | septembre 2024 | 1 240 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 106 m² | 5 | 95 000 € | juin 2025 | 896 €/m² |
| 15 résidence le Clos du Plateau | 110 m² | 5 | 116 500 € | mai 2023 | 1 487 €/m² |
| 35 résidence le Clos du Plateau | 110 m² | 5 | 122 000 € | mai 2023 | 1 557 €/m² |
| 9 résidence le Clos du Plateau | 110 m² | 5 | 123 000 € | décembre 2022 | 2 055 €/m² |
| 33 résidence le Clos du Plateau | 110 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2022 | 2 004 €/m² |
| 176 rue des Matelottes | 110 m² | 6 | 207 000 € | juin 2024 | 2 291 €/m² |
| 101 impasse des Bourassins | 119 m² | 5 | 140 000 € | mars 2021 | 1 726 €/m² |
| 327 rue de l'Église | 102 m² | 6 | 137 425 € | octobre 2024 | 1 640 €/m² |
| 22 chemin de la Bonne-Dame | 90 m² | 5 | 161 700 € | août 2025 | 1 797 €/m² |
| 32 résidence le Clos du Plateau | 124 m² | 6 | 147 000 € | janvier 2025 | 1 185 €/m² |
| 80 rue des Vignes | 115 m² | 4 | 148 000 € | mai 2021 | 1 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 2 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nevoy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 183 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 147 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nevoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Nevoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 226 impasse des Bourassins | maison | 95 m² | 6 | 917 m² | 128 000 € | 1 347 | décembre 2025 |
| 857 route de la Borde | maison | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 | octobre 2025 | |
| 358 impasse des Bourassins | maison | 91 m² | 4 | 650 m² | 164 500 € | 1 808 | octobre 2025 |
| 22 chemin de la Bonne-Dame | maison | 90 m² | 5 | 499 m² | 161 700 € | 1 797 | août 2025 |
| 368 rue de Paillard | maison | 46 m² | 2 | 1 181 m² | 119 000 € | 2 587 | août 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 317 m² | 95 000 € | 896 | juin 2025 |
| 32 résidence le Clos du Plateau | maison | 124 m² | 6 | 757 m² | 147 000 € | 1 185 | janvier 2025 |
| 327 rue de l'Église | maison | 102 m² | 6 | 1 081 m² | 137 425 € | 1 347 | octobre 2024 |
| 28 résidence le Clos du Plateau | maison | 110 m² | 5 | 636 m² | 112 000 € | 1 018 | septembre 2024 |
| 176 rue des Matelottes | maison | 110 m² | 6 | 1 975 m² | 207 000 € | 1 882 | juin 2024 |
| 30 résidence le Clos du Plateau | maison | 124 m² | 6 | 593 m² | 199 000 € | 1 605 | mai 2024 |
| 29 résidence le Clos du Plateau | maison | 90 m² | 4 | 551 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2024 |
| 180 rue de la Cave | maison | 40 m² | 2 | 1 470 m² | 130 452 € | 3 261 | janvier 2024 |
| 521 route des Hauts Pays | maison | 99 m² | 4 | 1 716 m² | 185 000 € | 1 869 | décembre 2023 |
| 18 résidence le Clos du Plateau | maison | 139 m² | 7 | 863 m² | 125 000 € | 899 | novembre 2023 |
| 3161 route d'Ouzouer | maison | 130 m² | 4 | 1 085 m² | 203 000 € | 1 562 | octobre 2023 |
| 22 résidence le Clos du Plateau | maison | 124 m² | 6 | 683 m² | 158 000 € | 1 274 | septembre 2023 |
| 15 résidence le Clos du Plateau | maison | 110 m² | 5 | 632 m² | 116 500 € | 1 059 | mai 2023 |
| 116 allée de Bellevue | maison | 81 m² | 3 | 649 m² | 130 000 € | 1 605 | mai 2023 |
| 35 résidence le Clos du Plateau | maison | 110 m² | 5 | 573 m² | 122 000 € | 1 109 | mai 2023 |
| 2871 route d'Arcole | maison | 59 m² | 3 | 3 389 m² | 105 000 € | 1 780 | février 2023 |
| 4 résidence le Clos du Plateau | maison | 124 m² | 6 | 656 m² | 132 000 € | 1 065 | février 2023 |
| 20 résidence le Clos du Plateau | maison | 90 m² | 4 | 635 m² | 115 200 € | 1 280 | janvier 2023 |
| 749 chemin des Tailles | maison | 40 m² | 2 | 2 880 m² | 150 000 € | 3 750 | janvier 2023 |
| 9 résidence le Clos du Plateau | maison | 110 m² | 5 | 679 m² | 123 000 € | 1 118 | décembre 2022 |
| 33 résidence le Clos du Plateau | maison | 110 m² | 5 | 669 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2022 |
| 67 route de Gien | maison | 45 m² | 2 | 377 m² | 37 500 € | 833 | avril 2022 |
| 1663 route d'Arcole | maison | 156 m² | 5 | 18 610 m² | 135 000 € | 865 | février 2022 |
| 181 chemin des Fontaines | maison | 80 m² | 3 | 991 m² | 51 000 € | 638 | janvier 2022 |
| 7 route des Hauts Pays | maison | 95 m² | 4 | 1 086 m² | 115 000 € | 1 211 | janvier 2022 |
| 73 rue de l'Église | maison | 123 m² | 4 | 639 m² | 145 000 € | 1 179 | décembre 2021 |
| 168 rue de Montoire | maison | 118 m² | 4 | 922 m² | 174 000 € | 1 475 | septembre 2021 |
| 367 impasse des Bourassins | maison | 142 m² | 5 | 618 m² | 251 850 € | 1 774 | septembre 2021 |
| 152 rue des Matelottes | maison | 94 m² | 4 | 1 101 m² | 135 000 € | 1 436 | septembre 2021 |
| 89 rue du Vieux Bourg | maison | 90 m² | 4 | 2 441 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 40 chemin de la Loire | maison | 139 m² | 6 | 1 023 m² | 154 255 € | 1 110 | juin 2021 |
| 208 rue de la Cave | maison | 280 m² | 7 | 5 279 m² | 325 000 € | 1 161 | mai 2021 |
| 80 rue des Vignes | maison | 115 m² | 4 | 600 m² | 148 000 € | 1 287 | mai 2021 |
| 5 résidence le Clos du Plateau | maison | 90 m² | 4 | 559 m² | 113 000 € | 1 256 | mai 2021 |
| 374 route des Hauts Pays | maison | 169 m² | 5 | 4 240 m² | 249 040 € | 1 474 | mai 2021 |
| 54 impasse du Coteau | maison | 166 m² | 4 | 1 183 m² | 157 000 € | 946 | avril 2021 |
| 4 résidence le Perre | maison | 128 m² | 6 | 628 m² | 142 000 € | 1 109 | avril 2021 |
| 101 impasse des Bourassins | maison | 119 m² | 5 | 1 274 m² | 140 000 € | 1 176 | mars 2021 |
| 423 route de Gien | maison | 58 m² | 2 | 779 m² | 69 270 € | 1 194 | mars 2021 |
| 567 route de Gien | maison | 119 m² | 6 | 1 748 m² | 186 000 € | 1 563 | mars 2021 |
| 39 rue des Écoles | maison | 124 m² | 6 | 735 m² | 135 000 € | 1 089 | février 2021 |
Autour de Nevoy
Nevoy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Nevoy appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nevoy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² 4,7 km
- Saint-Gondon 1 225 €/m² 5,9 km
- Gien 1 031 €/m² 6,3 km
- Les Choux 1 206 €/m² 8,0 km
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nevoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Behague
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Joue à 2,4 km, bois du Chênois à 10 km
- rivières Aquiaulne à 5,7 km, Bonnée à 9,2 km
- site Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 16 |
| 2022 | 978 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 280 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 476 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 797 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.