Les découpages autour de Sains-du-Nord
Estimer un bien à Sains-du-Nord
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Fermes | 84 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 997 €/m² |
| 9 rue Marcoux | 91 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 675 €/m² |
| 21 rue des Jardins | 79 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2025 | 1 134 €/m² |
| 21 rue du Pachi | 85 m² | 4 | 125 750 € | octobre 2021 | 1 618 €/m² |
| 38 route d'Avesnes | 80 m² | 4 | 51 000 € | juillet 2024 | 694 €/m² |
| 24 rue Jules Hiroux | 83 m² | 4 | 61 500 € | décembre 2022 | 758 €/m² |
| 41 rue de Ramousies | 82 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 497 €/m² |
| 17 rue Croix de Glageon | 77 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2025 | 1 483 €/m² |
| 13 rue des Jardins | 85 m² | 5 | 81 000 € | mars 2025 | 955 €/m² |
| 27 rue des Jardins | 89 m² | 4 | 97 500 € | janvier 2022 | 1 099 €/m² |
| 9 rue Marcoux | 91 m² | 4 | 60 000 € | août 2023 | 726 €/m² |
| 28 rue des Jardins | 79 m² | 4 | 92 748 € | septembre 2023 | 1 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 833 €/m² à 901 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sains-du-Nord, une maison de moins de 70 m² se vend 771 €/m², et une maison de 190 m² et plus 732 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sains-du-Nord, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sains-du-Nord
- Combien coûte le mètre carré à Sains-du-Nord ?
- Le prix médian à Sains-du-Nord est de 901 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 722 €/m² et 1 098 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sains-du-Nord ?
- Rue Là Haut, à 1 250 €/m². Le moins cher est les Hipres, à 741 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sains-du-Nord ?
- Les maisons vendues à Sains-du-Nord ont un terrain médian de 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sains-du-Nord
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Rue Là Haut à 1 250 €/m², les Hipres à 741 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pachi 742 €/m² 50 ventes, 96 % de maisons
- les Hipres 741 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- Rue Là Haut 1 250 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Sains-du-Nord portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois de Là Fagne de Sains (1), Pont de Sains (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 139 €/m² 34 ventes
- section B 833 €/m² 92 ventes
- section E 743 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Sains-du-Nord, 6 ont pu être situées, et 110 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Sains-du-Nord depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Faidherbe | maison | 58 m² | 3 | 91 m² | 20 000 € | 345 | décembre 2025 |
| 17 rue Croix de Glageon | maison | 77 m² | 4 | 411 m² | 114 000 € | 1 481 | décembre 2025 |
| 11 rue Jean Jaurès | maison | 107 m² | 4 | 166 m² | 37 000 € | 346 | novembre 2025 |
| 29 rue Jules Hiroux | appartement | 59 m² | 2 | 891 m² | 30 000 € | 508 | septembre 2025 |
| 12 rue Roger Salengro | maison | 72 m² | 3 | 510 m² | 52 000 € | 722 | septembre 2025 |
| 44 rue Léo Lagrange | maison | 88 m² | 3 | 423 m² | 35 000 € | 398 | août 2025 |
| 14 rue des Jardins | maison | 57 m² | 3 | 460 m² | 125 000 € | 2 193 | août 2025 |
| 13 rue du Petit Étang | maison | 96 m² | 2 | 2 155 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 13 rue Là Haut | maison | 98 m² | 4 | 579 m² | 40 000 € | 408 | juillet 2025 |
| 21 rue des Jardins | maison | 79 m² | 4 | 800 m² | 93 000 € | 1 177 | juillet 2025 |
| 30 rue Léo Lagrange | maison | 213 m² | 8 | 849 m² | 156 000 € | 732 | juin 2025 |
| 52 rue de Ramousies | maison | 65 m² | 4 | 338 m² | 48 000 € | 738 | mai 2025 |
| 65 rue Là Haut | maison | 53 m² | 3 | 1 167 m² | 40 000 € | 755 | avril 2025 |
| 40 rue du Bois l'Abbé | maison | 82 m² | 3 | 90 000 € | 1 098 | avril 2025 | |
| 3 rue de Ramousies | maison | 96 m² | 4 | 278 m² | 93 500 € | 974 | mars 2025 |
| 9 rue Marcoux | maison | 91 m² | 4 | 275 m² | 60 000 € | 659 | mars 2025 |
| 13 rue des Jardins | maison | 85 m² | 5 | 408 m² | 81 000 € | 953 | mars 2025 |
| 23 rue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 158 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 25 rue du Petit Étang | maison | 125 m² | 6 | 425 m² | 140 000 € | 1 120 | février 2025 |
| 7 rue Haie Corbeau | maison | 54 m² | 2 | 268 m² | 54 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 91 rue Sadi Carnot | maison | 46 m² | 3 | 174 m² | 40 000 € | 870 | janvier 2025 |
| 12 rue Jules Hiroux | maison | 64 m² | 3 | 145 m² | 57 650 € | 901 | janvier 2025 |
| 25 bis rue de Semeries | maison | 71 m² | 3 | 253 m² | 105 000 € | 1 479 | janvier 2025 |
| 6 rue Croix de Glageon | maison | 89 m² | 3 | 896 m² | 102 550 € | 1 152 | décembre 2024 |
| 91 rue Là Haut | maison | 89 m² | 5 | 648 m² | 111 000 € | 1 247 | décembre 2024 |
| 34 rue des Hipres | maison | 39 m² | 3 | 86 m² | 48 000 € | 1 231 | décembre 2024 |
| 50 rue Sadi Carnot | maison | 45 m² | 2 | 75 m² | 30 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 29 rue des Jardins | maison | 100 m² | 5 | 412 m² | 122 000 € | 1 220 | novembre 2024 |
| 2 bis rue du Moulin à Vent | maison | 108 m² | 4 | 640 m² | 96 600 € | 894 | novembre 2024 |
| 10 rue du Moulin à Vent | maison | 84 m² | 5 | 414 m² | 87 300 € | 1 039 | novembre 2024 |
| 43 rue Croix de Glageon | maison | 75 m² | 4 | 451 m² | 65 000 € | 867 | octobre 2024 |
| 38 rue de Ramousies | maison | 67 m² | 4 | 368 m² | 65 000 € | 970 | septembre 2024 |
| 17 rue Jean Jaurès | maison | 103 m² | 5 | 344 m² | 55 000 € | 534 | septembre 2024 |
| 2 rue Marcoux | maison | 193 m² | 10 | 1 689 m² | 103 800 € | 538 | juillet 2024 |
| 38 route d'Avesnes | maison | 80 m² | 4 | 128 m² | 51 000 € | 638 | juillet 2024 |
| 35 rue Sadi Carnot | maison | 76 m² | 5 | 149 m² | 62 000 € | 816 | juillet 2024 |
| 77 rue Croix de Glageon | maison | 225 m² | 6 | 4 300 m² | 130 000 € | 578 | juillet 2024 |
| 38 rue Leon Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 173 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| 36 rue Sadi Carnot | maison | 101 m² | 5 | 212 m² | 71 400 € | 707 | juillet 2024 |
| 15 rue de Paris | maison | 73 m² | 4 | 438 m² | 52 000 € | 712 | juin 2024 |
| 25 rue des Fosses a Marne | maison | 46 m² | 2 | 8 198 m² | 60 000 € | 1 304 | juin 2024 |
| 10 rue des Hipres | maison | 56 m² | 3 | 95 m² | 47 300 € | 845 | juin 2024 |
| 33 rue de Paris | maison | 95 m² | 4 | 1 134 m² | 155 950 € | 1 642 | mai 2024 |
| 12 rue André Baudin | maison | 100 m² | 5 | 478 m² | 115 850 € | 1 159 | mai 2024 |
| 61 rue Jules Hiroux | maison | 100 m² | 4 | 855 m² | 68 000 € | 680 | mai 2024 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 218 m² | 9 | 1 155 m² | 261 000 € | 1 197 | mai 2024 |
| 25 rue de Ramousies | maison | 74 m² | 4 | 446 m² | 35 000 € | 473 | avril 2024 |
| 31 rue de Ramousies | maison | 74 m² | 3 | 570 m² | 65 000 € | 878 | avril 2024 |
| 32 rue des Hipres | maison | 56 m² | 4 | 85 m² | 19 000 € | 339 | avril 2024 |
| 25 rue Jules Hiroux | maison | 127 m² | 5 | 456 m² | 80 000 € | 630 | avril 2024 |
| 62 rue Leon Gambetta | maison | 70 m² | 4 | 961 m² | 39 200 € | 560 | mars 2024 |
| 5 rue des Fermes | maison | 84 m² | 4 | 843 m² | 85 000 € | 1 012 | février 2024 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 97 m² | 5 | 905 m² | 120 000 € | 1 237 | février 2024 |
| 15 route d'Avesnes | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 31 000 € | 419 | décembre 2023 |
| 30 rue Gabriel Péri | maison | 143 m² | 6 | 597 m² | 123 000 € | 860 | décembre 2023 |
| 5 rue Marcoux | maison | 91 m² | 5 | 729 m² | 115 000 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 48 rue Sadi Carnot | maison | 52 m² | 3 | 103 m² | 28 500 € | 548 | novembre 2023 |
| 12 rue Jules Hiroux | maison | 64 m² | 3 | 145 m² | 39 500 € | 617 | novembre 2023 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 208 m² | 27 000 € | 375 | novembre 2023 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 105 300 € | 1 316 | novembre 2023 |
| 1 rue Edmond Wiart | maison | 94 m² | 5 | 290 m² | 23 000 € | 245 | septembre 2023 |
| 28 rue des Jardins | maison | 79 m² | 4 | 416 m² | 92 748 € | 1 174 | septembre 2023 |
| 31 rue Leon Gambetta | maison | 105 m² | 5 | 405 m² | 88 000 € | 838 | septembre 2023 |
| 113 A rue Sadi Carnot | maison | 93 m² | 5 | 839 m² | 195 000 € | 2 097 | septembre 2023 |
| 9 rue Marcoux | maison | 91 m² | 4 | 275 m² | 60 000 € | 659 | août 2023 |
| 32 rue du Moulin | maison | 160 m² | 8 | 1 259 m² | 199 000 € | 1 244 | août 2023 |
| 30 rue André Baudin | maison | 122 m² | 5 | 2 912 m² | 90 000 € | 738 | juillet 2023 |
| 26 rue de Ramousies | maison | 78 m² | 1 | 231 m² | 55 000 € | 705 | juillet 2023 |
| 1 Bois de la Fagne de Sains | maison | 80 m² | 5 | 918 m² | 164 000 € | 2 050 | juin 2023 |
| 28 rue des Hipres | maison | 78 m² | 6 | 188 m² | 44 000 € | 564 | juin 2023 |
| 5 rue Haie Corbeau | maison | 68 m² | 3 | 259 m² | 40 000 € | 588 | juin 2023 |
| 1 rue André Baudin | maison | 104 m² | 4 | 1 062 m² | 132 000 € | 1 269 | mai 2023 |
| 1 rue des Jardins | maison | 50 m² | 3 | 506 m² | 29 500 € | 590 | avril 2023 |
| 3 rue du Docteur Chevalier | maison | 130 m² | 7 | 634 m² | 145 000 € | 1 115 | avril 2023 |
| 57 rue Croix de Glageon | maison | 107 m² | 3 | 397 m² | 130 000 € | 1 215 | avril 2023 |
| 9 rue Là Haut | maison | 74 m² | 3 | 683 m² | 30 000 € | 405 | mars 2023 |
| 45 rue de Ramousies | maison | 76 m² | 3 | 460 m² | 64 500 € | 849 | mars 2023 |
| 50 rue Leon Gambetta | maison | 71 m² | 3 | 323 m² | 70 000 € | 986 | février 2023 |
| 11 rue Haie Corbeau | maison | 53 m² | 3 | 214 m² | 15 500 € | 292 | février 2023 |
| 11 rue des Hipres | maison | 76 m² | 3 | 280 m² | 30 000 € | 395 | janvier 2023 |
Autour de Sains-du-Nord
Sains-du-Nord est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km.
Les communes limitrophes
Sains-du-Nord touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liessies 1 271 €/m² 4,0 km
- Sémeries 1 366 €/m² 4,2 km
- Féron 1 075 €/m² 4,5 km
- Glageon 1 136 €/m² 4,7 km
- Trélon 721 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Rainsars, Ramousies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sains-du-Nord : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avesnelles 1 111 €/m² 6,4 km, 2 232 hab.
- Wignehies 789 €/m² 8,3 km, 2 804 hab.
- Avesnes-sur-Helpe 976 €/m² 8,8 km, 4 012 hab.
- Fourmies 969 €/m² 9,0 km, 11 449 hab.
- Anor 1 095 €/m² 11,7 km, 3 099 hab.
- Hirson Aisne 694 €/m² 17,4 km, 8 469 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des monts de Baives à 11 km
- forêts bois l'Abbé (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 2,2 km, de Trélon à 7,7 km
- lac Val-Joly à 7,6 km
- rivières Eau d'Anor à 10 km, Eau d'Eppe à 11 km
- sites Natura 2000 Forêt, bocage, étangs de Thiérache à 6,2 km, Forêts, bois, étangs et bocage herbager de la Fagne et du plateau d'Anor à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sains-du-Nord ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 6,9 %
- avr 11,0 %
- mai 7,6 %
- juin 10,3 %
- juil 14,5 %
- août 6,9 %
- sept 8,3 %
- oct 3,4 %
- nov 9,7 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sains-du-Nord ?
Les maisons vendues à Sains-du-Nord ont un terrain médian de 427 m², mesuré sur 142 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 37 |
| 2022 | 900 €/m² | 26 |
| 2023 | 838 €/m² | 29 |
| 2024 | 873 €/m² | 30 |
| 2025 | 901 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.