Les découpages autour de Saint-Étienne-la-Varenne
Estimer un bien à Saint-Étienne-la-Varenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 133 hameau des Saint-Etienne | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 1 375 €/m² |
| 5149 A Le Petit Vernay | 89 m² | 4 | 338 800 € | mars 2022 | 2 227 €/m² |
| 5079 La Rivière | 100 m² | 4 | 662 350 € | avril 2021 | 6 663 €/m² |
| 113 rue des Vignes | 87 m² | 4 | 279 000 € | juillet 2022 | 1 913 €/m² |
| 5074 Le Carra | 94 m² | 3 | 215 000 € | janvier 2022 | 1 293 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 106 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 1 781 €/m² |
| 115 rue des Vignes | 79 m² | 4 | 285 000 € | août 2022 | 2 161 €/m² |
| 134 hameau des Saint-Etienne | 110 m² | 5 | 394 900 € | octobre 2022 | 2 084 €/m² |
| 79 rue des Jardins | 80 m² | 3 | 135 000 € | mai 2023 | 1 723 €/m² |
| 173 place du Paquis | 132 m² | 4 | 295 000 € | mai 2025 | 2 239 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 128 m² | 4 | 296 600 € | avril 2021 | 2 391 €/m² |
| 40 route du Petit Vernay | 110 m² | 6 | 360 000 € | novembre 2022 | 1 908 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 2 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-la-Varenne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 719 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 625 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-la-Varenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-la-Varenne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-la-Varenne ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-la-Varenne est de 1 953 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 444 €/m² et 2 654 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-la-Varenne ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-la-Varenne ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Étienne-la-Varenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 295 route du Bourg | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 123 500 € | 2 058 | décembre 2025 |
| 28 impasse de la Carrière | maison | 80 m² | 2 | 874 m² | 144 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 173 place du Paquis | maison | 132 m² | 4 | 2 096 m² | 295 000 € | 2 235 | mai 2025 |
| 133 hameau des Saint-Etienne | maison | 90 m² | 4 | 844 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2023 |
| 452 route de Saint Vincent | maison | 60 m² | 2 | 515 m² | 265 000 € | 4 417 | juillet 2023 |
| 91 route du Petit Vernay | maison | 156 m² | 5 | 540 m² | 346 000 € | 2 218 | mai 2023 |
| 79 rue des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 403 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2023 |
| 71 route de la Prat | maison | 68 m² | 3 | 159 m² | 80 000 € | 1 176 | février 2023 |
| 809 route des Brouilly | maison | 179 m² | 6 | 43 m² | 475 000 € | 2 654 | février 2023 |
| 602 route des Brouilly | maison | 100 m² | 1 | 1 397 m² | 385 000 € | 3 850 | décembre 2022 |
| 302 route de la Grizemotte | maison | 127 m² | 5 | 867 m² | 420 000 € | 3 307 | décembre 2022 |
| 40 route du Petit Vernay | maison | 110 m² | 6 | 762 m² | 360 000 € | 3 273 | novembre 2022 |
| 134 hameau des Saint-Etienne | maison | 110 m² | 5 | 864 m² | 394 900 € | 3 590 | octobre 2022 |
| 115 rue des Vignes | maison | 79 m² | 4 | 342 m² | 285 000 € | 3 608 | août 2022 |
| 113 rue des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 404 m² | 279 000 € | 3 207 | juillet 2022 |
| 70 place du Paquis | maison | 130 m² | 7 | 2 698 m² | 341 200 € | 2 625 | juin 2022 |
| 5149 A Le Petit Vernay | maison | 89 m² | 4 | 692 m² | 338 800 € | 3 807 | mars 2022 |
| 5161 Les Briades | maison | 57 m² | 3 | 83 m² | 155 000 € | 2 719 | février 2022 |
| 5159 Les Briades | maison | 50 m² | 3 | 446 m² | 225 000 € | 4 500 | janvier 2022 |
| 5074 Le Carra | maison | 94 m² | 3 | 986 m² | 215 000 € | 2 287 | janvier 2022 |
| 5005 Le Bourg | maison | 106 m² | 4 | 296 m² | 180 000 € | 1 698 | décembre 2021 |
| 5033 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 85 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 5167 Les Briades | maison | 150 m² | 4 | 697 m² | 355 500 € | 2 370 | novembre 2021 |
| 5019 Le Bourg | maison | 126 m² | 6 | 967 m² | 235 000 € | 1 865 | juin 2021 |
| 5016 Le Bourg | maison | 128 m² | 4 | 380 m² | 296 600 € | 2 317 | avril 2021 |
| 5079 La Rivière | maison | 100 m² | 4 | 991 m² | 662 350 € | 6 624 | avril 2021 |
| 5165 Les Briades | maison | 50 m² | 2 | 390 m² | 92 500 € | 1 850 | avril 2021 |
| 5086 Monceau | maison | 283 m² | 9 | 4 107 m² | 541 710 € | 1 914 | avril 2021 |
| 5011 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 91 m² | 183 000 € | 2 815 | mars 2021 |
Autour de Saint-Étienne-la-Varenne
Saint-Étienne-la-Varenne est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 82 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 21 km, monts du Mâconnais à 27 km, monts d'Or à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-la-Varenne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Odenas 1 854 €/m² 2,6 km
- Le Perréon 2 749 €/m² 2,6 km
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 3,1 km
- Quincié-en-Beaujolais 2 239 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-la-Varenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 7,8 km, 4 677 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 9,5 km, 14 016 hab.
- Arnas 3 233 €/m² 9,5 km, 4 601 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 9,6 km, 2 082 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 10,0 km, 2 148 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 10,8 km, 3 799 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lit majeur de la Saône à 9,8 km
- cols de la Croix-Rosier à 5,4 km, de Saint-Bonnet à 6,4 km
- forêt bois Grange à 8,4 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 6,5 km
- rivières Vauxonne à 7,3 km, Nizerand à 7,4 km
- sites Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 6,2 km, prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 11 km
- île de Montmerle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-la-Varenne ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 914 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 307 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 953 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.