Prix de l'immobilier à Odenas
1 854€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Odenas
Estimer un bien à Odenas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Bourg | 93 m² | 4 | 156 492 € | novembre 2024 | 1 437 €/m² |
| 327 rue du Beaujolais | 100 m² | 4 | 157 000 € | mai 2024 | 1 456 €/m² |
| 329 rue du Paradis | 91 m² | 4 | 379 000 € | août 2023 | 4 271 €/m² |
| 291 rue du Paradis | 105 m² | 4 | 279 370 € | juillet 2025 | 2 669 €/m² |
| 286 route de la Chaize | 91 m² | 4 | 389 460 € | septembre 2022 | 3 855 €/m² |
| 63 allée de l'Ancienne Gare | 85 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 780 €/m² |
| 112 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 260 000 € | avril 2023 | 2 745 €/m² |
| 215 rue Ruisseau Pétèrel | 82 m² | 4 | 305 000 € | novembre 2024 | 3 199 €/m² |
| 1270 route du Mont Brouilly | 85 m² | 4 | 240 800 € | avril 2022 | 2 665 €/m² |
| 59 rue Benoît Trichard | 102 m² | 5 | 345 150 € | janvier 2024 | 2 726 €/m² |
| 62 allée de l'Ancienne Gare | 93 m² | 5 | 245 000 € | janvier 2021 | 2 693 €/m² |
| 5253 Le Bourg | 106 m² | 5 | 335 000 € | octobre 2025 | 3 149 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 676 €/m² et 1 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Odenas
- Combien coûte le mètre carré à Odenas ?
- Le prix médian à Odenas est de 1 854 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 676 €/m² et 1 856 €/m².
- Combien vaut le terrain à Odenas ?
- Les maisons vendues à Odenas ont un terrain médian de 743 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Odenas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 allée de l'Ancienne Gare | maison | 85 m² | 4 | 918 m² | 240 000 € | 2 824 | novembre 2025 |
| 51 rue Benoît Trichard | maison | 115 m² | 5 | 1 681 m² | 420 000 € | 3 652 | octobre 2025 |
| 5253 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 797 m² | 335 000 € | 3 160 | octobre 2025 |
| 87 allée des 4 Grumes | maison | 216 m² | 6 | 982 m² | 699 000 € | 3 236 | septembre 2025 |
| 83 route de Beaujeu | maison | 90 m² | 2 | 292 m² | 249 350 € | 2 771 | août 2025 |
| 291 rue du Paradis | maison | 105 m² | 4 | 700 m² | 279 370 € | 2 661 | juillet 2025 |
| 165 rue de l'Église | appartement | 93 m² | 4 | 155 903 € | 1 676 | juillet 2025 | |
| 165 rue de l'Église | appartement | 88 m² | 3 | 109 538 € | 1 245 | mai 2025 | |
| 165 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 2 | 120 500 € | 1 854 | avril 2025 | |
| Le Bourg | appartement | 58 m² | 2 | 107 667 € | 1 856 | mars 2025 | |
| 266 chemin du Château d'Eau | maison | 113 m² | 6 | 1 137 m² | 200 000 € | 1 770 | mars 2025 |
| 247 rue du Beaujolais | maison | 72 m² | 3 | 143 300 € | 1 990 | février 2025 | |
| 280 rue du Beaujolais | maison | 160 m² | 4 | 399 m² | 370 300 € | 2 314 | février 2025 |
| 292 rue du Beaujolais | appartement | 107 m² | 5 | 240 m² | 280 000 € | 2 617 | janvier 2025 |
| Le Bourg | appartement | 59 m² | 2 | 82 344 € | 1 396 | décembre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 84 m² | 3 | 132 016 € | 1 572 | décembre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 83 m² | 3 | 145 733 € | 1 756 | novembre 2024 | |
| Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 156 492 € | 1 683 | novembre 2024 | |
| 215 rue Ruisseau Pétèrel | maison | 82 m² | 4 | 633 m² | 305 000 € | 3 720 | novembre 2024 |
| Le Bourg | appartement | 61 m² | 2 | 106 806 € | 1 751 | octobre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 77 m² | 3 | 143 817 € | 1 868 | octobre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 80 m² | 3 | 144 456 € | 1 806 | octobre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 78 m² | 3 | 132 717 € | 1 702 | octobre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 61 m² | 2 | 111 663 € | 1 831 | septembre 2024 | |
| 163 rue des Frairies | maison | 146 m² | 6 | 958 m² | 473 780 € | 3 245 | août 2024 |
| 51 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 288 400 € | 6 409 | juin 2024 | |
| 327 rue du Beaujolais | maison | 100 m² | 4 | 89 m² | 157 000 € | 1 570 | mai 2024 |
| 59 rue Benoît Trichard | maison | 102 m² | 5 | 1 681 m² | 345 150 € | 3 384 | janvier 2024 |
| 119 rue du Beaujolais | maison | 146 m² | 5 | 428 m² | 359 450 € | 2 462 | janvier 2024 |
| 247 rue du Beaujolais | maison | 72 m² | 3 | 132 800 € | 1 844 | octobre 2023 | |
| 329 rue du Paradis | maison | 91 m² | 4 | 700 m² | 379 000 € | 4 165 | août 2023 |
| 45 allée de la Commune | maison | 150 m² | 4 | 674 m² | 473 850 € | 3 159 | juillet 2023 |
| 112 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 859 m² | 260 000 € | 2 708 | avril 2023 |
| 2201 route de Beaujeu | maison | 140 m² | 4 | 286 m² | 135 000 € | 964 | avril 2023 |
| 1212 route du Mont Brouilly | maison | 224 m² | 7 | 1 356 m² | 835 000 € | 3 728 | mars 2023 |
| 107 montée du Buis | maison | 172 m² | 6 | 743 m² | 264 000 € | 1 535 | mars 2023 |
| 286 route de la Chaize | maison | 91 m² | 4 | 1 011 m² | 389 460 € | 4 280 | septembre 2022 |
| 247 rue du Beaujolais | maison | 72 m² | 3 | 241 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 1270 route du Mont Brouilly | maison | 85 m² | 4 | 398 m² | 240 800 € | 2 833 | avril 2022 |
| 292 rue du Beaujolais | appartement | 107 m² | 5 | 240 m² | 290 000 € | 2 710 | novembre 2021 |
| 1032 route du Mont Brouilly | maison | 86 m² | 3 | 400 m² | 268 000 € | 3 116 | septembre 2021 |
| 450 route de Charentay | maison | 69 m² | 3 | 528 m² | 230 000 € | 3 333 | septembre 2021 |
| 104 rue de la Jardinière | maison | 115 m² | 6 | 812 m² | 315 000 € | 2 739 | juillet 2021 |
| 158 rue des Frairies | maison | 166 m² | 6 | 854 m² | 442 300 € | 2 664 | juin 2021 |
| 804 route du Mont Brouilly | maison | 41 m² | 2 | 1 237 m² | 103 090 € | 2 514 | avril 2021 |
| 247 rue du Beaujolais | maison | 72 m² | 3 | 241 m² | 50 000 € | 694 | avril 2021 |
| 62 allée de l'Ancienne Gare | maison | 93 m² | 5 | 944 m² | 245 000 € | 2 634 | janvier 2021 |
Autour de Odenas
Odenas est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 24 km, monts du Mâconnais à 24 km, monts d'Or à 29 km.
Les communes limitrophes
Odenas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-la-Varenne 1 953 €/m² 2,6 km
- Quincié-en-Beaujolais 2 239 €/m² 2,9 km
- Saint-Lager 2 044 €/m² 3,2 km
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 3,4 km
- Charentay 2 109 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Odenas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 6,9 km, 4 677 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 7,1 km, 14 016 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 7,7 km, 2 148 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 8,6 km, 2 082 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 9,1 km, 3 799 hab.
- Arnas 3 233 €/m² 9,8 km, 4 601 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 8,7 km, partie aval du Ruisseau de la Callone à 11 km
- cols de la Croix-Rosier à 7,3 km, de la Croix de Marchampt à 7,7 km
- forêt bois Grange à 11 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 8,8 km
- rivières Vauxonne à 9,8 km, Nizerand à 9,9 km
- sites Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 8,2 km, prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Odenas ?
Les maisons vendues à Odenas ont un terrain médian de 743 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 664 €/m² | 7 | |
| 2023 | non mesuré | 2 708 €/m² | 7 | |
| 2024 | 1 753 €/m² | 8 | 3 245 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 854 €/m² | 5 | 2 771 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.