Les découpages autour de Saint-Étienne-des-Oullières
Estimer un bien à Saint-Étienne-des-Oullières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Lot les Jardins de Clarisse | 100 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 3 300 €/m² |
| 439 montée du Cimetière | 100 m² | 4 | 122 000 € | août 2024 | 1 239 €/m² |
| 300 route de Botheland | 100 m² | 4 | 361 130 € | septembre 2023 | 2 978 €/m² |
| 80 rue des Maisons Neuves | 96 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 666 €/m² |
| 5518 Blaceret | 93 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2025 | 2 946 €/m² |
| 17 rue des Maisons Neuves | 106 m² | 4 | 243 430 € | septembre 2024 | 2 476 €/m² |
| 80 rue des Maisons Neuves | 96 m² | 4 | 177 580 € | janvier 2023 | 1 600 €/m² |
| 5582 Blaceret | 97 m² | 4 | 341 000 € | juillet 2022 | 3 494 €/m² |
| 80 impasse de la Treille | 93 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2024 | 2 677 €/m² |
| 100 route du Beaujolais Blaceret | 110 m² | 4 | 260 000 € | mai 2025 | 1 851 €/m² |
| 390 Le Petit Chemin | 111 m² | 4 | 319 020 € | janvier 2025 | 2 898 €/m² |
| 105 Lot les Prairies du Trêve | 97 m² | 4 | 364 700 € | novembre 2021 | 4 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,1 % entre 2021 et 2023, passant de 2 245 €/m² à 3 077 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 417 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-des-Oullières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 340 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 610 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-des-Oullières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-des-Oullières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-des-Oullières ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-des-Oullières est de 2 754 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 417 €/m² et 3 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-des-Oullières ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-des-Oullières ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Saint-Étienne-des-Oullières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5292 route de Lacarelle | maison | 35 m² | 2 | 193 m² | 90 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 230 route de Lacarelle | maison | 49 m² | 2 | 366 m² | 69 000 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 5518 Blaceret | maison | 93 m² | 4 | 902 m² | 280 000 € | 3 011 | novembre 2025 |
| 81 Lot les Jardins de Clarisse | maison | 108 m² | 5 | 334 m² | 295 300 € | 2 734 | octobre 2025 |
| 81 rue des Maisons Neuves | maison | 81 m² | 3 | 769 m² | 280 000 € | 3 457 | août 2025 |
| 127 Lot les Prairies du Trêve | maison | 123 m² | 5 | 755 m² | 365 465 € | 2 971 | août 2025 |
| 29 Lot les Jardins de Clarisse | maison | 100 m² | 4 | 850 m² | 335 000 € | 3 350 | juillet 2025 |
| 933 route de la Vauxonne | maison | 96 m² | 3 | 413 m² | 245 000 € | 2 552 | juillet 2025 |
| 666 route de la Tallebarde | appartement | 97 m² | 3 | 215 000 € | 2 216 | juillet 2025 | |
| 189 rue de Belleville | maison | 120 m² | 5 | 520 m² | 290 000 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 2 montée du Manège | maison | 87 m² | 4 | 468 m² | 241 400 € | 2 775 | juin 2025 |
| 11 allée de la Vauxonne | maison | 85 m² | 4 | 440 m² | 255 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 666 route de la Tallebarde | appartement | 73 m² | 3 | 207 000 € | 2 836 | mai 2025 | |
| 100 route du Beaujolais Blaceret | maison | 110 m² | 4 | 3 332 m² | 260 000 € | 2 364 | mai 2025 |
| 200 rue du Beaujolais | maison | 109 m² | 5 | 114 m² | 200 000 € | 1 835 | mars 2025 |
| 390 Le Petit Chemin | maison | 111 m² | 4 | 484 m² | 319 020 € | 2 874 | janvier 2025 |
| 220 rue du Beaujolais | maison | 133 m² | 4 | 221 m² | 209 000 € | 1 571 | décembre 2024 |
| 37 route des Grandes Bruyères | maison | 72 m² | 5 | 1 024 m² | 230 000 € | 3 194 | novembre 2024 |
| 6 lotissement le Pré Piquet | maison | 120 m² | 5 | 787 m² | 394 550 € | 3 288 | octobre 2024 |
| 17 rue des Maisons Neuves | maison | 106 m² | 4 | 278 m² | 243 430 € | 2 297 | septembre 2024 |
| 80 impasse de la Treille | maison | 93 m² | 4 | 2 428 m² | 275 000 € | 2 957 | septembre 2024 |
| 24 Milly | maison | 89 m² | 4 | 859 m² | 282 260 € | 3 171 | septembre 2024 |
| 8 square de Milly | maison | 70 m² | 3 | 408 m² | 128 000 € | 1 829 | septembre 2024 |
| 127 Lot les Prairies du Trêve | maison | 123 m² | 5 | 755 m² | 356 965 € | 2 902 | septembre 2024 |
| 194 route du Pont Mathivet | maison | 114 m² | 4 | 204 m² | 270 000 € | 2 368 | août 2024 |
| 439 montée du Cimetière | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 122 000 € | 1 220 | août 2024 |
| 80 A rue du Cellier | appartement | 75 m² | 3 | 185 000 € | 2 467 | juillet 2024 | |
| 80 rue des Maisons Neuves | maison | 96 m² | 4 | 899 m² | 250 000 € | 2 604 | juin 2024 |
| 4 montée du Manège | maison | 87 m² | 4 | 295 m² | 170 000 € | 1 954 | juin 2024 |
| 162 route de la Bâtie | maison | 220 m² | 5 | 1 035 m² | 582 700 € | 2 649 | mars 2024 |
| 299 chemin de la Bascule | maison | 181 m² | 8 | 1 090 m² | 510 000 € | 2 818 | février 2024 |
| 2 rue du Tacot | maison | 78 m² | 3 | 1 444 m² | 240 000 € | 3 077 | décembre 2023 |
| 5 allée de la Vauxonne | maison | 85 m² | 4 | 314 m² | 283 000 € | 3 329 | octobre 2023 |
| 200 rue du Beaujolais | maison | 109 m² | 5 | 114 m² | 30 000 € | 275 | septembre 2023 |
| Le Bourg | appartement | 134 m² | 4 | 160 000 € | 1 194 | septembre 2023 | |
| 179 impasse des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 1 431 m² | 315 000 € | 3 058 | septembre 2023 |
| 300 route de Botheland | maison | 100 m² | 4 | 1 983 m² | 361 130 € | 3 611 | septembre 2023 |
| Le Bourg | appartement | 76 m² | 3 | 143 000 € | 1 882 | septembre 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 48 m² | 1 | 119 000 € | 2 479 | septembre 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 133 m² | 4 | 201 000 € | 1 511 | septembre 2023 | |
| 194 route du Pont Mathivet | appartement | 140 m² | 4 | 371 m² | 360 940 € | 2 578 | septembre 2023 |
| 140 route de la Tallebarde | maison | 119 m² | 4 | 1 685 m² | 397 955 € | 3 344 | août 2023 |
| 12 allée de la Vauxonne | maison | 87 m² | 4 | 334 m² | 247 550 € | 2 845 | août 2023 |
| 280 route de la Vauxonne | maison | 120 m² | 3 | 862 m² | 288 005 € | 2 400 | juillet 2023 |
| 28 rue de l'Église | appartement | 85 m² | 3 | 327 m² | 190 000 € | 2 235 | juillet 2023 |
| 262 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 254 m² | 275 000 € | 3 198 | juin 2023 |
| 194 route du Pont Mathivet | maison | 114 m² | 4 | 204 m² | 253 000 € | 2 219 | juin 2023 |
| 194 route du Pont Mathivet | appartement | 180 m² | 5 | 703 m² | 475 855 € | 2 644 | mai 2023 |
| 516 route du Darroux | maison | 70 m² | 3 | 136 000 € | 1 943 | avril 2023 | |
| 13 lotissement le Clos des Oullières | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 300 000 € | 3 333 | mars 2023 |
| 886 route de Buyon | maison | 102 m² | 3 | 3 429 m² | 336 785 € | 3 302 | mars 2023 |
| 666 route de la Tallebarde | appartement | 97 m² | 4 | 244 640 € | 2 522 | mars 2023 | |
| 5586 Le Trêve | maison | 93 m² | 4 | 614 m² | 289 580 € | 3 114 | février 2023 |
| 80 rue des Maisons Neuves | maison | 96 m² | 4 | 899 m² | 177 580 € | 1 850 | janvier 2023 |
| 5 montée du Manège | maison | 113 m² | 5 | 456 m² | 240 000 € | 2 124 | décembre 2022 |
| 19 route de Buyon | maison | 62 m² | 4 | 965 m² | 257 500 € | 4 153 | décembre 2022 |
| 650 route du Falcon | maison | 128 m² | 4 | 1 367 m² | 205 000 € | 1 602 | décembre 2022 |
| 42 rue de la Cristale | maison | 113 m² | 5 | 719 m² | 395 000 € | 3 496 | décembre 2022 |
| 750 route de Lacarelle | maison | 88 m² | 5 | 1 381 m² | 300 000 € | 3 409 | octobre 2022 |
| 18 allée de la Vauxonne | maison | 87 m² | 4 | 409 m² | 242 325 € | 2 785 | octobre 2022 |
| 1534 route de Buyon | maison | 93 m² | 4 | 1 492 m² | 420 000 € | 4 516 | octobre 2022 |
| 666 route de la Tallebarde | appartement | 130 m² | 5 | 286 680 € | 2 205 | août 2022 | |
| 4 impasse du Manège | maison | 90 m² | 4 | 780 m² | 322 400 € | 3 582 | août 2022 |
| 80 A rue du Cellier | appartement | 80 m² | 4 | 266 000 € | 3 325 | juillet 2022 | |
| 5582 Blaceret | maison | 97 m² | 4 | 524 m² | 341 000 € | 3 515 | juillet 2022 |
| 1720 route de Nety | maison | 123 m² | 5 | 547 m² | 330 000 € | 2 683 | juillet 2022 |
| 108 impasse des Sarmentelles | maison | 133 m² | 5 | 1 586 m² | 428 300 € | 3 220 | juin 2022 |
| 73 rue du Beaujolais | maison | 135 m² | 6 | 358 m² | 335 240 € | 2 483 | avril 2022 |
| 10 allée de la Vauxonne | maison | 87 m² | 4 | 303 m² | 185 000 € | 2 126 | mars 2022 |
| 265 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 48 m² | 116 840 € | 2 124 | mars 2022 |
| 19 allée de la Vauxonne | maison | 104 m² | 6 | 393 m² | 168 000 € | 1 615 | février 2022 |
| 121 Lot les Jardins de Clarisse | maison | 99 m² | 5 | 447 m² | 329 040 € | 3 324 | février 2022 |
| 426 route du Terrier | maison | 120 m² | 4 | 546 m² | 304 250 € | 2 535 | janvier 2022 |
| 105 Lot les Prairies du Trêve | maison | 97 m² | 4 | 800 m² | 364 700 € | 3 760 | novembre 2021 |
| 56 impasse de la Tallebarde | maison | 158 m² | 4 | 606 m² | 175 000 € | 1 108 | novembre 2021 |
| 92 rue du Beaujolais | maison | 89 m² | 4 | 1 172 m² | 250 000 € | 2 809 | octobre 2021 |
| 530 rue de la Cristale | maison | 99 m² | 6 | 1 747 m² | 385 000 € | 3 889 | septembre 2021 |
| 29 rue des Maisons Neuves | maison | 90 m² | 3 | 1 400 m² | 305 000 € | 3 389 | septembre 2021 |
| 666 route de la Tallebarde | appartement | 130 m² | 5 | 225 000 € | 1 731 | août 2021 | |
| 5579 Le Trêve | maison | 104 m² | 4 | 551 m² | 366 400 € | 3 523 | août 2021 |
Autour de Saint-Étienne-des-Oullières
Saint-Étienne-des-Oullières est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 83 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 23 km, monts d'Or à 26 km, monts du Mâconnais à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-des-Oullières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais 2 444 €/m² 2,9 km
- Saint-Étienne-la-Varenne 1 953 €/m² 3,1 km
- Charentay 2 109 €/m² 3,4 km
- Odenas 1 854 €/m² 3,4 km
- Blacé 2 882 €/m² 3,7 km
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 4,7 km
- Le Perréon 2 749 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-des-Oullières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arnas 3 233 €/m² 6,5 km, 4 601 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 7,9 km, 14 016 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 8,3 km, 3 799 hab.
- Gleizé 2 135 €/m² 8,5 km, 8 035 hab.
- Fareins Ain 2 745 €/m² 9,8 km, 2 533 hab.
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m² 10,5 km, 36 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 6,8 km, partie aval du Ruisseau de la Callone à 11 km
- cols de Saint-Bonnet à 6,9 km, de la Croix-Rosier à 8,4 km
- forêt bois Grange à 9,5 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 6,5 km
- rivières Nizerand à 8,6 km, Vauxonne à 8,6 km
- sites Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 8,5 km, Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-des-Oullières ?
- jan 3,1 %
- fév 7,1 %
- mars 9,2 %
- avr 3,1 %
- mai 6,1 %
- juin 12,2 %
- juil 14,3 %
- août 10,2 %
- sept 15,3 %
- oct 7,1 %
- nov 4,1 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-des-Oullières ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 245 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 785 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 077 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 626 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 754 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.