Prix de l'immobilier à Blacé
2 882€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blacé
Estimer un bien à Blacé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Géat | 109 m² | 4 | 386 650 € | décembre 2023 | 3 979 €/m² |
| 148 montée de la Source | 103 m² | 4 | 383 400 € | juin 2025 | 3 679 €/m² |
| 1523 route du Beaujolais | 108 m² | 4 | 365 000 € | juin 2022 | 3 380 €/m² |
| 96 route des Cèdres | 120 m² | 4 | 339 000 € | juillet 2025 | 2 879 €/m² |
| 104 rue de la Prébende | 109 m² | 4 | 462 910 € | août 2021 | 4 194 €/m² |
| 107 rue des Chevrières | 112 m² | 4 | 382 200 € | février 2021 | 3 319 €/m² |
| 32 rue Alphonsine Courajod | 105 m² | 4 | 350 240 € | juillet 2022 | 3 303 €/m² |
| 543 avenue de la Mairie | 111 m² | 5 | 319 850 € | mai 2025 | 2 897 €/m² |
| 1674 route de Salles | 99 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 1 895 €/m² |
| 1009 route de Salles | 130 m² | 4 | 470 000 € | février 2024 | 4 046 €/m² |
| 89 bis route des Chênes | 100 m² | 5 | 370 000 € | janvier 2025 | 3 442 €/m² |
| 52 rue du Cellier | 129 m² | 4 | 357 100 € | juillet 2023 | 3 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 206 €/m² et 3 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blacé, une maison de moins de 70 m² se vend 3 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 275 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blacé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blacé
- Combien coûte le mètre carré à Blacé ?
- Le prix médian à Blacé est de 2 882 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 206 €/m² et 3 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Blacé ?
- Les maisons vendues à Blacé ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Blacé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 route du Gonnu | maison | 182 m² | 7 | 5 589 m² | 630 000 € | 3 462 | décembre 2025 |
| 1879 route de Saint Julien | maison | 143 m² | 6 | 421 m² | 86 400 € | 604 | novembre 2025 |
| 241 montée des Fontaines | maison | 132 m² | 5 | 2 490 m² | 670 000 € | 5 076 | octobre 2025 |
| 277 route du Gonnu | maison | 75 m² | 3 | 203 m² | 244 000 € | 3 253 | octobre 2025 |
| 30 impasse de Grammont | maison | 160 m² | 5 | 2 426 m² | 380 000 € | 2 375 | septembre 2025 |
| 2160 route de Saint Julien | maison | 75 m² | 4 | 626 m² | 488 660 € | 6 515 | août 2025 |
| 96 route des Cèdres | maison | 120 m² | 4 | 286 m² | 339 000 € | 2 825 | juillet 2025 |
| 1747 route de Saint Julien | maison | 137 m² | 5 | 3 125 m² | 230 000 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 1759 route de Salles | maison | 240 m² | 8 | 710 m² | 525 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 211 rue de l'Ancien Pensionnat | maison | 143 m² | 4 | 376 m² | 229 850 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 117 bis route des Cèdres | maison | 145 m² | 5 | 469 m² | 302 800 € | 2 088 | juin 2025 |
| 148 montée de la Source | maison | 103 m² | 4 | 818 m² | 383 400 € | 3 722 | juin 2025 |
| 170 route du Piège | maison | 97 m² | 3 | 467 m² | 334 000 € | 3 443 | juin 2025 |
| 28 rue du Tonnelier | appartement | 93 m² | 5 | 180 000 € | 1 935 | juin 2025 | |
| 394 impasse de Grammont | maison | 170 m² | 5 | 784 m² | 375 000 € | 2 206 | juin 2025 |
| 543 avenue de la Mairie | maison | 111 m² | 5 | 517 m² | 319 850 € | 2 882 | mai 2025 |
| 81 rue du Tonnelier | maison | 77 m² | 4 | 554 m² | 289 000 € | 3 753 | mai 2025 |
| 930 route du Beaujolais | maison | 71 m² | 3 | 712 m² | 224 000 € | 3 155 | mars 2025 |
| 309 rue Alphonsine Courajod | maison | 129 m² | 5 | 825 m² | 364 030 € | 2 822 | février 2025 |
| 2 rue du Vannier | maison | 88 m² | 3 | 587 m² | 227 700 € | 2 588 | février 2025 |
| 89 bis route des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 1 848 m² | 370 000 € | 3 700 | janvier 2025 |
| 1008 route du Beaujolais | maison | 55 m² | 3 | 136 m² | 215 000 € | 3 909 | janvier 2025 |
| 1660 route d'Arnas | maison | 109 m² | 6 | 2 734 m² | 250 000 € | 2 294 | novembre 2024 |
| 333 route du Gonnu | maison | 150 m² | 5 | 290 m² | 379 000 € | 2 527 | septembre 2024 |
| 28 rue du Tonnelier | appartement | 107 m² | 5 | 228 000 € | 2 131 | septembre 2024 | |
| 69 rue Louis Gaspard Dupasquier | maison | 148 m² | 5 | 389 m² | 336 700 € | 2 275 | mai 2024 |
| 1371 A route du Beaujolais | appartement | 160 m² | 4 | 330 m² | 314 640 € | 1 967 | mars 2024 |
| 85 rue des Carrières | maison | 162 m² | 7 | 933 m² | 425 000 € | 2 623 | mars 2024 |
| 1009 route de Salles | maison | 130 m² | 4 | 470 000 € | 3 615 | février 2024 | |
| 28 rue du Tonnelier | appartement | 69 m² | 3 | 125 000 € | 1 812 | février 2024 | |
| 80 rue des Chevrières | maison | 78 m² | 4 | 856 m² | 250 000 € | 3 205 | janvier 2024 |
| 23 rue du Géat | maison | 109 m² | 4 | 661 m² | 386 650 € | 3 547 | décembre 2023 |
| 1356 route du Beaujolais | maison | 135 m² | 4 | 735 m² | 312 550 € | 2 315 | septembre 2023 |
| 279 route du Vortillon | maison | 107 m² | 6 | 967 m² | 212 200 € | 1 983 | août 2023 |
| 52 rue du Cellier | maison | 129 m² | 4 | 221 m² | 357 100 € | 2 768 | juillet 2023 |
| 1879 route de Saint Julien | maison | 143 m² | 6 | 421 m² | 320 000 € | 2 238 | juillet 2023 |
| 943 route de Montmelas | maison | 79 m² | 2 | 798 m² | 275 000 € | 3 481 | mars 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 245 000 € | 4 900 | février 2023 |
| 1805 route de Salles | maison | 95 m² | 2 | 281 m² | 223 550 € | 2 353 | février 2023 |
| 58 rue de l'Ancien Pensionnat | maison | 165 m² | 6 | 286 m² | 356 000 € | 2 158 | décembre 2022 |
| 1253 route de Vaux | maison | 50 m² | 1 | 2 030 m² | 219 000 € | 4 380 | novembre 2022 |
| 130 E impasse du Cellier | maison | 93 m² | 4 | 18 145 m² | 207 000 € | 2 226 | août 2022 |
| 49 rue du Tonnelier | maison | 200 m² | 5 | 1 060 m² | 674 000 € | 3 370 | août 2022 |
| 32 rue Alphonsine Courajod | maison | 105 m² | 4 | 491 m² | 350 240 € | 3 336 | juillet 2022 |
| 41 rue du Château | appartement | 79 m² | 4 | 150 000 € | 1 899 | juin 2022 | |
| 1523 route du Beaujolais | maison | 108 m² | 4 | 313 m² | 365 000 € | 3 380 | juin 2022 |
| 31 impasse du Vortillon | maison | 73 m² | 3 | 1 021 m² | 160 000 € | 2 192 | avril 2022 |
| 96 chemin du Peintre | maison | 73 m² | 3 | 250 000 € | 3 425 | avril 2022 | |
| 19 impasse du Vortillon | maison | 130 m² | 3 | 138 m² | 157 000 € | 1 208 | mars 2022 |
| 41 rue du Château | appartement | 60 m² | 2 | 89 000 € | 1 483 | mars 2022 | |
| 359 impasse de Grammont | maison | 175 m² | 5 | 709 m² | 415 000 € | 2 371 | février 2022 |
| 1008 route du Beaujolais | maison | 55 m² | 3 | 136 m² | 188 320 € | 3 424 | février 2022 |
| 1660 route d'Arnas | maison | 109 m² | 6 | 450 m² | 275 000 € | 2 523 | janvier 2022 |
| 337 impasse de Grammont | maison | 275 m² | 3 | 420 000 € | 1 527 | décembre 2021 | |
| 5421 montée de la Source | maison | 142 m² | 5 | 595 m² | 480 000 € | 3 380 | novembre 2021 |
| 345 route d'Arnas | maison | 60 m² | 4 | 403 m² | 135 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 912 route d'Arnas | maison | 120 m² | 5 | 1 290 m² | 458 400 € | 3 820 | octobre 2021 |
| 104 rue de la Prébende | maison | 109 m² | 4 | 535 m² | 462 910 € | 4 247 | août 2021 |
| 263 route du Vortillon | maison | 102 m² | 3 | 651 m² | 180 000 € | 1 765 | août 2021 |
| 1381 route de Berne | maison | 193 m² | 8 | 1 855 m² | 695 540 € | 3 604 | août 2021 |
| 474 route du Chambon | maison | 60 m² | 2 | 260 000 € | 4 333 | août 2021 | |
| 58 C rue de l'Ancien Pensionnat | maison | 128 m² | 5 | 285 m² | 374 700 € | 2 927 | juillet 2021 |
| 1674 route de Salles | maison | 99 m² | 4 | 332 m² | 185 000 € | 1 869 | juin 2021 |
| 72 allée des Chevrières | maison | 69 m² | 4 | 129 m² | 170 625 € | 2 473 | mai 2021 |
| 1561 route du Beaujolais | maison | 76 m² | 3 | 180 m² | 150 000 € | 1 974 | avril 2021 |
| 107 rue des Chevrières | maison | 112 m² | 4 | 825 m² | 382 200 € | 3 413 | février 2021 |
Autour de Blacé
Blacé est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 86 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 21 km, monts d'Or à 24 km, Dombes à 30 km.
Les communes limitrophes
Blacé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais 2 444 €/m² 0,9 km
- Saint-Julien 2 326 €/m² 1,8 km
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 3,7 km
- Vaux-en-Beaujolais 2 318 €/m² 4,1 km
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Montmelas-Saint-Sorlin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blacé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arnas 3 233 €/m² 6,4 km, 4 601 hab.
- Gleizé 2 135 €/m² 6,7 km, 8 035 hab.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 8,3 km, 4 185 hab.
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m² 9,4 km, 36 172 hab.
- Limas 2 553 €/m² 9,9 km, 4 750 hab.
- Pommiers 3 641 €/m² 9,9 km, 2 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lit majeur de la Saône à 9,1 km
- cols de Saint-Bonnet à 3,5 km, du Châtoux à 7,3 km
- forêt bois Grange à 6,3 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 2,9 km
- rivières Nizerand à 5,5 km, Vauxonne à 5,7 km
- sites Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 8,5 km, prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 12 km
- île de Montmerle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blacé ?
- jan 6,1 %
- fév 13,6 %
- mars 9,1 %
- avr 4,5 %
- mai 6,1 %
- juin 12,1 %
- juil 12,1 %
- août 12,1 %
- sept 6,1 %
- oct 4,5 %
- nov 7,6 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Blacé ?
Les maisons vendues à Blacé ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 927 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 929 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 561 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 575 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 882 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.