Les découpages autour de Saint-Julien
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien est la 310e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Vignes | 120 m² | 5 | 340 125 € | octobre 2023 | 2 389 €/m² |
| 1 voie du Tacot | 115 m² | 5 | 396 300 € | juillet 2022 | 2 304 €/m² |
| 1877 route du Beaujolais | 129 m² | 5 | 314 846 € | mars 2022 | 1 668 €/m² |
| 44 impasse du Jardin des Vignes | 125 m² | 4 | 385 500 € | juin 2025 | 3 091 €/m² |
| 175 rue du Jonchy | 132 m² | 5 | 150 000 € | juin 2022 | 737 €/m² |
| 94 rue du Jonchy | 127 m² | 4 | 396 060 € | octobre 2025 | 3 037 €/m² |
| 1 voie du Tacot | 111 m² | 5 | 328 430 € | septembre 2021 | 2 076 €/m² |
| 5133 Les Granges d'Espagne | 111 m² | 5 | 407 550 € | juillet 2021 | 2 621 €/m² |
| 638 route du Cret | 136 m² | 5 | 524 000 € | octobre 2023 | 3 234 €/m² |
| 1 chemin de la Croix Marpaud | 130 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 980 €/m² |
| 20 place Claude Bernard | 140 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2023 | 1 451 €/m² |
| 305 rue du Petit Chatenay | 124 m² | 6 | 365 440 € | mai 2021 | 2 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 3 084 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 237 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 790 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien (Rhône) ?
- Le prix médian à Saint-Julien est de 2 326 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 263 €/m² et 3 084 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Croix Marpaud | maison | 130 m² | 4 | 355 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2025 |
| 94 rue du Jonchy | maison | 127 m² | 4 | 1 210 m² | 396 060 € | 3 119 | octobre 2025 |
| 34 impasse du Jardin des Vignes | maison | 99 m² | 4 | 706 m² | 125 000 € | 1 263 | octobre 2025 |
| 44 impasse du Jardin des Vignes | maison | 125 m² | 4 | 668 m² | 385 500 € | 3 084 | juin 2025 |
| 296 chemin des Clos | maison | 194 m² | 7 | 820 m² | 451 200 € | 2 326 | avril 2025 |
| 24 chemin des Clos | maison | 94 m² | 3 | 725 m² | 305 000 € | 3 245 | août 2024 |
| 5 route des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 527 m² | 340 125 € | 2 834 | octobre 2023 |
| 638 route du Cret | maison | 136 m² | 5 | 534 m² | 524 000 € | 3 853 | octobre 2023 |
| 690 route du Chambely | maison | 100 m² | 4 | 4 112 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 55 route des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 110 m² | 207 550 € | 2 883 | août 2023 |
| 162 chemin de la Roche | maison | 173 m² | 6 | 265 000 € | 1 532 | février 2023 | |
| 162 chemin de la Roche | maison | 173 m² | 6 | 141 m² | 482 640 € | 2 790 | janvier 2023 |
| 20 place Claude Bernard | maison | 140 m² | 5 | 50 m² | 230 000 € | 1 643 | janvier 2023 |
| 102 rue du Jonchy | maison | 97 m² | 4 | 540 m² | 410 000 € | 4 227 | novembre 2022 |
| 2087 route du Beaujolais | appartement | 72 m² | 3 | 188 000 € | 2 611 | novembre 2022 | |
| 405 route de Colombier | maison | 147 m² | 4 | 1 412 m² | 553 070 € | 3 762 | août 2022 |
| 845 route de la Croix du Bois | maison | 75 m² | 2 | 470 m² | 424 200 € | 5 656 | juillet 2022 |
| 97 impasse du Jardin des Vignes | maison | 133 m² | 6 | 652 m² | 420 498 € | 3 162 | juillet 2022 |
| 1 voie du Tacot | maison | 115 m² | 5 | 893 m² | 396 300 € | 3 446 | juillet 2022 |
| 175 rue du Jonchy | maison | 132 m² | 5 | 996 m² | 150 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 475 route du Musée | maison | 125 m² | 7 | 700 m² | 415 680 € | 3 325 | mai 2022 |
| 1877 route du Beaujolais | maison | 129 m² | 5 | 520 m² | 314 846 € | 2 441 | mars 2022 |
| Le Bourg | appartement | 67 m² | 3 | 50 m² | 92 500 € | 1 381 | février 2022 |
| Le Bourg | appartement | 57 m² | 3 | 53 m² | 85 000 € | 1 491 | janvier 2022 |
| 377 route de Colombier | maison | 160 m² | 6 | 826 m² | 749 560 € | 4 685 | janvier 2022 |
| 2083 route du Beaujolais | appartement | 82 m² | 4 | 237 000 € | 2 890 | octobre 2021 | |
| 1 voie du Tacot | maison | 111 m² | 5 | 987 m² | 328 430 € | 2 959 | septembre 2021 |
| 5133 Les Granges d'Espagne | maison | 111 m² | 5 | 407 550 € | 3 672 | juillet 2021 | |
| 13 route de la Cime des Prés | maison | 43 m² | 2 | 190 m² | 165 000 € | 3 837 | juillet 2021 |
| 5165 Chatenay | maison | 90 m² | 3 | 722 m² | 290 000 € | 3 222 | juillet 2021 |
| Le Bourg | appartement | 56 m² | 3 | 52 m² | 95 000 € | 1 696 | juin 2021 |
| 305 rue du Petit Chatenay | maison | 124 m² | 6 | 973 m² | 365 440 € | 2 947 | mai 2021 |
| 1404 route du Beaujolais | maison | 89 m² | 4 | 325 000 € | 3 652 | avril 2021 | |
| 32 impasse du Jardin des Vignes | maison | 99 m² | 5 | 708 m² | 325 500 € | 3 288 | avril 2021 |
| 55 route des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 110 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 437 chemin des Églantiers | maison | 94 m² | 4 | 1 590 m² | 314 061 € | 3 341 | mars 2021 |
| 304 route du Beaujolais | maison | 90 m² | 4 | 1 695 m² | 290 600 € | 3 229 | mars 2021 |
Autour de Saint-Julien
Saint-Julien est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 87 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 22 km, monts d'Or à 22 km, Dombes à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Julien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blacé 2 882 €/m² 1,8 km
- Denicé 3 058 €/m² 2,2 km
- Arnas 3 233 €/m² 4,8 km
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Montmelas-Saint-Sorlin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 4,4 km, 2 264 hab.
- Gleizé 2 135 €/m² 4,9 km, 8 035 hab.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 6,9 km, 4 185 hab.
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m² 7,6 km, 36 172 hab.
- Limas 2 553 €/m² 8,1 km, 4 750 hab.
- Pommiers 3 641 €/m² 8,2 km, 2 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lit majeur de la Saône à 8,3 km
- cols de Saint-Bonnet à 4,4 km, Le Saule d'Oingt à 7,2 km
- forêt bois Grange à 7,2 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 3,6 km
- rivières Nizerand à 6,6 km, Morgon à 6,7 km
- sites Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 10 km, prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 12 km
- île de Montmerle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien ?
Les maisons vendues à Saint-Julien ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 258 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 446 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 790 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 326 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.