Prix de l'immobilier à Denicé
3 058€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Denicé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Denicé est la 173e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Denicé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 672 chemin du Moulin | 107 m² | 4 | 301 350 € | juillet 2023 | 3 170 €/m² |
| 68 rue de la Forge | 103 m² | 4 | 228 400 € | septembre 2021 | 2 349 €/m² |
| 5192 Les Bruyères | 96 m² | 4 | 379 615 € | mars 2023 | 4 012 €/m² |
| 49 route du Pirevert | 103 m² | 5 | 278 700 € | avril 2024 | 3 077 €/m² |
| 5282 Chevenne | 104 m² | 5 | 248 000 € | novembre 2023 | 2 007 €/m² |
| 5001 M Le Bourg | 104 m² | 5 | 350 000 € | avril 2023 | 3 662 €/m² |
| 5281 Chevenne | 92 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2024 | 719 €/m² |
| 5122 Narbonne | 97 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2021 | 2 666 €/m² |
| 120 route des Compagnons | 100 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 380 €/m² |
| 13 lotissement le Nizerand | 113 m² | 5 | 345 100 € | janvier 2025 | 3 003 €/m² |
| 184 route de Buffavent | 96 m² | 5 | 301 610 € | janvier 2025 | 3 163 €/m² |
| 5281 Chevenne | 92 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2022 | 3 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 670 €/m² et 3 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Denicé, une maison de moins de 70 m² se vend 3 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 771 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Denicé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Denicé
- Combien coûte le mètre carré à Denicé ?
- Le prix médian à Denicé est de 3 058 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 670 €/m² et 3 812 €/m².
- Combien vaut le terrain à Denicé ?
- Les maisons vendues à Denicé ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Denicé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 399 route des Alouettes | appartement | 77 m² | 3 | 245 300 € | 3 186 | décembre 2025 | |
| 3488 route de Montmelas | maison | 129 m² | 5 | 1 950 m² | 395 000 € | 3 062 | décembre 2025 |
| 80 route de Rivolet | maison | 65 m² | 2 | 417 m² | 247 750 € | 3 812 | décembre 2025 |
| 41 montée du Château Gaillard | appartement | 100 m² | 4 | 234 000 € | 2 340 | juillet 2025 | |
| 469 Grand Rue | appartement | 55 m² | 3 | 187 000 € | 3 400 | juillet 2025 | |
| 5196 Les Bruyères | maison | 141 m² | 4 | 444 m² | 319 100 € | 2 263 | juin 2025 |
| 5098 Champ de la Croix | maison | 120 m² | 3 | 797 m² | 190 000 € | 1 583 | mai 2025 |
| 5017 bis Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 54 m² | 204 784 € | 4 096 | mars 2025 |
| 184 route de Buffavent | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 301 610 € | 3 142 | janvier 2025 |
| 13 lotissement le Nizerand | maison | 113 m² | 5 | 979 m² | 345 100 € | 3 054 | janvier 2025 |
| 5252 A Les Louattes | maison | 88 m² | 3 | 191 m² | 235 000 € | 2 670 | janvier 2025 |
| 5281 Chevenne | maison | 92 m² | 4 | 1 764 m² | 78 000 € | 848 | décembre 2024 |
| 5327 bis Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 305 000 € | 3 466 | octobre 2024 |
| 120 route des Compagnons | maison | 100 m² | 3 | 669 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2024 |
| 399 route des Alouettes | appartement | 62 m² | 3 | 227 400 € | 3 668 | juin 2024 | |
| 49 route du Pirevert | maison | 103 m² | 5 | 616 m² | 278 700 € | 2 706 | avril 2024 |
| 398 route de Rivolet | maison | 75 m² | 4 | 639 m² | 116 500 € | 1 553 | mars 2024 |
| 5275 Chevenne | maison | 69 m² | 3 | 1 854 m² | 295 000 € | 4 275 | mars 2024 |
| 120 route des Compagnons | maison | 97 m² | 3 | 784 m² | 295 270 € | 3 044 | janvier 2024 |
| 5226 Le Lac | maison | 96 m² | 2 | 891 m² | 587 300 € | 6 118 | novembre 2023 |
| 5282 Chevenne | maison | 104 m² | 5 | 3 466 m² | 248 000 € | 2 385 | novembre 2023 |
| 5207 La Foret | maison | 180 m² | 8 | 175 000 € | 972 | octobre 2023 | |
| 5133 Le Vivian | maison | 310 m² | 10 | 240 000 € | 774 | septembre 2023 | |
| 452 route du Signerin | maison | 124 m² | 4 | 445 m² | 330 000 € | 2 661 | août 2023 |
| 1297 route du Vivian | maison | 71 m² | 3 | 277 m² | 248 900 € | 3 506 | août 2023 |
| 672 chemin du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 288 m² | 301 350 € | 2 816 | juillet 2023 |
| 5394 La Brosse | maison | 144 m² | 6 | 726 m² | 399 000 € | 2 771 | mai 2023 |
| 469 Grand Rue | appartement | 108 m² | 3 | 165 000 € | 1 528 | avril 2023 | |
| 5001 M Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 798 m² | 350 000 € | 3 365 | avril 2023 |
| Le Bourg | appartement | 36 m² | 2 | 76 000 € | 2 111 | mars 2023 | |
| 5192 Les Bruyères | maison | 96 m² | 4 | 2 038 m² | 379 615 € | 3 954 | mars 2023 |
| Le Bourg | appartement | 33 m² | 2 | 72 000 € | 2 182 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 36 m² | 2 | 76 000 € | 2 111 | février 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 65 m² | 3 | 108 000 € | 1 662 | février 2023 | |
| 5328 ter Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 700 m² | 449 550 € | 3 746 | décembre 2022 |
| 5281 Chevenne | maison | 92 m² | 4 | 678 m² | 320 000 € | 3 478 | octobre 2022 |
| 5184 Les Bruyères | maison | 60 m² | 2 | 549 m² | 132 500 € | 2 208 | octobre 2022 |
| 5129 Le Vivian | maison | 140 m² | 5 | 1 445 m² | 695 000 € | 4 964 | septembre 2022 |
| 399 route des Alouettes | appartement | 69 m² | 4 | 259 000 € | 3 754 | septembre 2022 | |
| 41 montée du Château Gaillard | appartement | 94 m² | 3 | 209 820 € | 2 232 | septembre 2022 | |
| 5281 Chevenne | maison | 92 m² | 4 | 678 m² | 253 000 € | 2 750 | septembre 2022 |
| 221 bis route de la Croix du Bois | maison | 137 m² | 4 | 622 m² | 403 700 € | 2 947 | août 2022 |
| 5328 S Le Bourg | maison | 109 m² | 5 | 935 m² | 420 000 € | 3 853 | mai 2022 |
| 5195 Les Bruyères | maison | 138 m² | 4 | 515 000 € | 3 732 | mai 2022 | |
| 5074 La Brosse | maison | 129 m² | 4 | 1 540 m² | 603 350 € | 4 677 | avril 2022 |
| 586 route de Saint-Julien | maison | 120 m² | 5 | 653 m² | 389 000 € | 3 242 | avril 2022 |
| 5328 M Le Bourg | maison | 144 m² | 6 | 828 m² | 450 000 € | 3 125 | avril 2022 |
| 5184 Les Bruyères | maison | 60 m² | 2 | 1 080 m² | 200 300 € | 3 338 | décembre 2021 |
| 41 montée du Château Gaillard | appartement | 130 m² | 3 | 298 000 € | 2 292 | décembre 2021 | |
| 2631 route de Rivolet | appartement | 85 m² | 3 | 218 050 € | 2 565 | décembre 2021 | |
| 5229 Brondelliere | maison | 181 m² | 4 | 2 026 m² | 540 000 € | 2 983 | novembre 2021 |
| 120 route des Compagnons | maison | 85 m² | 4 | 934 m² | 242 000 € | 2 847 | octobre 2021 |
| 5122 Narbonne | maison | 97 m² | 4 | 1 048 m² | 255 000 € | 2 629 | septembre 2021 |
| 68 rue de la Forge | maison | 103 m² | 4 | 533 m² | 228 400 € | 2 217 | septembre 2021 |
| 1340 route de Rivolet | maison | 130 m² | 4 | 927 m² | 438 014 € | 3 369 | septembre 2021 |
| 22 impasse du Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 453 m² | 353 900 € | 3 976 | juillet 2021 |
| 5352 Le Bourg | maison | 91 m² | 4 | 700 m² | 343 400 € | 3 774 | juillet 2021 |
| 41 montée du Château Gaillard | appartement | 134 m² | 4 | 301 940 € | 2 253 | juin 2021 | |
| 2631 route de Rivolet | appartement | 71 m² | 4 | 149 000 € | 2 099 | mai 2021 | |
| 5180 A Les Bruyères | maison | 150 m² | 5 | 165 000 € | 1 100 | mars 2021 | |
| 2631 route de Rivolet | appartement | 86 m² | 4 | 232 150 € | 2 699 | mars 2021 | |
| 41 montée du Château Gaillard | appartement | 94 m² | 3 | 233 820 € | 2 487 | mars 2021 | |
| 5051 Caillotiere | maison | 73 m² | 2 | 357 m² | 210 000 € | 2 877 | février 2021 |
| 41 montée du Château Gaillard | appartement | 88 m² | 3 | 210 000 € | 2 386 | février 2021 | |
| 2631 route de Rivolet | appartement | 85 m² | 3 | 213 400 € | 2 511 | février 2021 |
Autour de Denicé
Denicé est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 20 km, monts du Beaujolais à 22 km, Dombes à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Denicé appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Denicé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacenas 2 600 €/m² 2,1 km
- Saint-Julien 2 326 €/m² 2,2 km
- Gleizé 2 135 €/m² 3,3 km
- Cogny 2 758 €/m² 4,2 km
- Arnas 3 233 €/m² 4,9 km
- Rivolet 3 031 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Montmelas-Saint-Sorlin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Denicé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 4,7 km, 4 185 hab.
- Pommiers 3 641 €/m² 6,2 km, 2 618 hab.
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m² 6,3 km, 36 172 hab.
- Limas 2 553 €/m² 6,5 km, 4 750 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 6,6 km, 2 264 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 7,8 km, 4 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lit majeur de la Saône à 9,4 km
- cols de Saint-Bonnet à 5,0 km, Le Saule d'Oingt à 6,0 km
- forêt bois Grange à 7,4 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 4,0 km
- rivières Morgon à 6,0 km, Nizerand à 7,1 km
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 12 km
- île du Roquet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Denicé ?
- jan 6,2 %
- fév 7,7 %
- mars 13,8 %
- avr 9,2 %
- mai 7,7 %
- juin 4,6 %
- juil 7,7 %
- août 4,6 %
- sept 13,8 %
- oct 7,7 %
- nov 4,6 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Denicé ?
Les maisons vendues à Denicé ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 930 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 478 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 794 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 706 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 058 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.