Les découpages autour de Saint-Jean-Soleymieux
Estimer un bien à Saint-Jean-Soleymieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 238 route de Gumières | 100 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 846 €/m² |
| 120 Coursive de Chantereine | 110 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 246 €/m² |
| 90 chemin du Verdier | 100 m² | 3 | 65 000 € | mars 2025 | 662 €/m² |
| 48 chemin du Verdier | 105 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 539 €/m² |
| 592 route de Marols | 100 m² | 5 | 116 000 € | mars 2024 | 1 033 €/m² |
| 32 route de Marols | 100 m² | 3 | 188 000 € | septembre 2022 | 1 234 €/m² |
| 34 rue Boucle d'Urzenge | 90 m² | 4 | 235 000 € | mai 2021 | 1 805 €/m² |
| 107 impasse de Couhard | 106 m² | 5 | 207 810 € | juillet 2021 | 1 364 €/m² |
| 122 route de la Chapelle (d96) | 120 m² | 4 | 249 500 € | juin 2022 | 1 346 €/m² |
| 5116 Le Bourg | 117 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2025 | 454 €/m² |
| 109 rue Boucle d'Urzenge | 110 m² | 5 | 192 000 € | novembre 2021 | 1 216 €/m² |
| 223 route de la Chapelle (d96) | 78 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 444 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Soleymieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 710 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 302 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Soleymieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Soleymieux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Soleymieux ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Soleymieux est de 1 086 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 444 €/m² et 1 643 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Soleymieux ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Soleymieux ont un terrain médian de 964 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Jean-Soleymieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 155 route de Soleymieux | maison | 125 m² | 6 | 335 m² | 227 000 € | 1 816 | octobre 2025 |
| 5116 Le Bourg | maison | 117 m² | 5 | 550 m² | 50 000 € | 427 | septembre 2025 |
| 109 chemin des Gardes | maison | 35 m² | 2 | 5 825 m² | 38 000 € | 1 086 | septembre 2025 |
| 1948 route de la Chapelle | maison | 25 m² | 1 | 2 735 m² | 41 077 € | 1 643 | août 2025 |
| 120 Coursive de Chantereine | maison | 110 m² | 4 | 1 449 m² | 140 000 € | 1 273 | mai 2025 |
| 54 Coursive des Crès | maison | 72 m² | 3 | 6 496 m² | 32 000 € | 444 | avril 2025 |
| 90 chemin du Verdier | maison | 100 m² | 3 | 835 m² | 65 000 € | 650 | mars 2025 |
| 236 chemin de Barge | maison | 165 m² | 6 | 9 179 m² | 209 050 € | 1 267 | décembre 2024 |
| 31 chemin du Lac | maison | 126 m² | 6 | 1 930 m² | 204 600 € | 1 624 | décembre 2024 |
| 4 chemin des Prés | maison | 130 m² | 5 | 782 m² | 165 000 € | 1 269 | avril 2024 |
| 592 route de Marols | maison | 100 m² | 5 | 337 m² | 116 000 € | 1 160 | mars 2024 |
| 1 route de Marols | appartement | 115 m² | 3 | 41 000 € | 357 | janvier 2024 | |
| 27 Boucle d'Urzenge | maison | 62 m² | 2 | 450 m² | 62 500 € | 1 008 | janvier 2024 |
| 314 chemin de Vau | maison | 125 m² | 3 | 9 712 m² | 364 100 € | 2 913 | novembre 2023 |
| 400 chemin de la Madone | maison | 175 m² | 4 | 3 212 m² | 290 000 € | 1 657 | août 2023 |
| 223 route de la Chapelle (d96) | maison | 78 m² | 4 | 2 040 m² | 170 000 € | 2 179 | juillet 2023 |
| 85 chemin de Thinereilles | maison | 50 m² | 2 | 330 m² | 150 000 € | 3 000 | mai 2023 |
| 2009 route de Gumières | maison | 40 m² | 2 | 12 449 m² | 155 000 € | 3 875 | février 2023 |
| 159 route de Soleymieux | maison | 64 m² | 3 | 229 m² | 125 000 € | 1 953 | janvier 2023 |
| 48 chemin du Verdier | maison | 105 m² | 4 | 1 230 m² | 90 000 € | 857 | novembre 2022 |
| 32 route de Marols | appartement | 104 m² | 4 | 126 000 € | 1 212 | novembre 2022 | |
| 32 route de Marols | maison | 100 m² | 3 | 257 m² | 188 000 € | 1 880 | septembre 2022 |
| 221 route de Soleymieux | maison | 85 m² | 5 | 916 m² | 177 000 € | 2 082 | septembre 2022 |
| 2009 route de Gumières | maison | 40 m² | 2 | 39 000 € | 975 | juillet 2022 | |
| 122 route de la Chapelle (d96) | maison | 120 m² | 4 | 540 m² | 249 500 € | 2 079 | juin 2022 |
| 54 Coursive des Crès | maison | 72 m² | 3 | 64 186 € | 891 | juin 2022 | |
| 238 route de Gumières | maison | 100 m² | 4 | 669 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 52 chemin des Prés | maison | 56 m² | 4 | 175 m² | 85 000 € | 1 518 | mai 2022 |
| 152 impasse du Béalet | maison | 140 m² | 5 | 2 705 m² | 452 250 € | 3 230 | janvier 2022 |
| 232 chemin de la Cure | maison | 130 m² | 3 | 1 140 m² | 283 300 € | 2 179 | janvier 2022 |
| 7 chemin du Lavoir | maison | 160 m² | 4 | 1 013 m² | 192 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 32 rue Vieille | maison | 72 m² | 3 | 169 m² | 89 000 € | 1 236 | décembre 2021 |
| 109 rue Boucle d'Urzenge | maison | 110 m² | 5 | 660 m² | 192 000 € | 1 745 | novembre 2021 |
| 2460 route de Gumières | maison | 63 m² | 3 | 1 317 m² | 65 000 € | 1 032 | août 2021 |
| 123 chemin de Reymondan | maison | 81 m² | 3 | 5 365 m² | 120 000 € | 1 481 | août 2021 |
| 107 impasse de Couhard | maison | 106 m² | 5 | 678 m² | 207 810 € | 1 960 | juillet 2021 |
| 70 impasse des Primevères | maison | 122 m² | 6 | 2 041 m² | 204 400 € | 1 675 | juin 2021 |
| 35 Coursive de Vau | maison | 70 m² | 4 | 2 000 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2021 |
| 34 rue Boucle d'Urzenge | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 235 000 € | 2 611 | mai 2021 |
| 159 route de Soleymieux | maison | 64 m² | 3 | 229 m² | 35 000 € | 547 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-Soleymieux
Saint-Jean-Soleymieux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 19 km, Forez à 31 km, monts du Livradois à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Soleymieux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gumières 928 €/m² 3,3 km
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² 3,8 km
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² 3,9 km
- Soleymieux 886 €/m² 4,0 km
- Marols 1 245 €/m² 4,3 km
- La Chaulme Puy-de-Dôme 976 €/m² 5,7 km
- Saint-Clément-de-Valorgue Puy-de-Dôme 690 €/m² 6,0 km
- Chenereilles 1 107 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-en-Lafaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Soleymieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 11,0 km, 4 142 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 11,7 km, 16 123 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 12,4 km, 5 116 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 13,7 km, 6 621 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 14,7 km, 3 509 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 15,1 km, 2 064 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de Joanziecq à 3,2 km, de la Croix de l'Homme Mort à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Soleymieux ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Soleymieux ont un terrain médian de 964 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 578 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 546 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 267 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 086 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.