Les découpages autour de Margerie-Chantagret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Montbrison
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margerie-Chantagret est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Margerie-Chantagret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 chemin du Cuvage | 106 m² | 4 | 238 590 € | juin 2025 | 2 245 €/m² |
| 459 route de Bussy | 108 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 92 chemin du Cuvage | 106 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 2 054 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 106 m² | 4 | 245 000 € | février 2023 | 1 898 €/m² |
| 459 route de Bussy | 108 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 754 €/m² |
| 61 chemin du Marais | 103 m² | 4 | 285 000 € | juin 2022 | 2 460 €/m² |
| 1763 route de la Goutte | 108 m² | 4 | 215 000 € | août 2021 | 1 738 €/m² |
| 35 route de Saint-Jean | 109 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 266 €/m² |
| 75 chemin du Suchet | 101 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2021 | 2 392 €/m² |
| 518 route de Rossigneux | 93 m² | 4 | 235 500 € | mars 2025 | 2 511 €/m² |
| 8 place de la Mairie | 100 m² | 5 | 146 500 € | août 2025 | 1 466 €/m² |
| 924 route de Rossigneux | 106 m² | 5 | 284 300 € | juin 2023 | 2 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 460 €/m² et 2 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margerie-Chantagret, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 375 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Margerie-Chantagret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Margerie-Chantagret
- Combien coûte le mètre carré à Margerie-Chantagret ?
- Le prix médian à Margerie-Chantagret est de 1 765 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 460 €/m² et 2 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margerie-Chantagret ?
- Les maisons vendues à Margerie-Chantagret ont un terrain médian de 406 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Margerie-Chantagret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 459 route de Bussy | maison | 108 m² | 4 | 2 182 m² | 125 000 € | 1 157 | décembre 2025 |
| 88 route de Saint-Jean | maison | 160 m² | 3 | 394 m² | 233 642 € | 1 460 | décembre 2025 |
| 80 bis place de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 61 m² | 123 500 € | 1 992 | décembre 2025 |
| 212 route de Bussy | maison | 51 m² | 2 | 180 m² | 88 000 € | 1 725 | novembre 2025 |
| 1145 chemin de la Gardette | maison | 60 m² | 3 | 9 972 m² | 145 000 € | 2 417 | novembre 2025 |
| 65 chemin du Suchet | maison | 89 m² | 4 | 571 m² | 232 000 € | 2 607 | octobre 2025 |
| 741 chemin de la Gardette | maison | 85 m² | 4 | 5 796 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 8 place de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 391 m² | 146 500 € | 1 465 | août 2025 |
| 92 chemin du Cuvage | maison | 106 m² | 4 | 503 m² | 238 590 € | 2 251 | juin 2025 |
| 43 place de la Mairie | maison | 132 m² | 7 | 406 m² | 170 000 € | 1 288 | avril 2025 |
| 518 route de Rossigneux | maison | 93 m² | 4 | 704 m² | 235 500 € | 2 532 | mars 2025 |
| 18 route de Saint-Anthème | maison | 91 m² | 3 | 119 m² | 125 000 € | 1 374 | décembre 2024 |
| 154 route de Saint-Jean | maison | 347 m² | 4 | 523 m² | 204 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 5007 Les Sagnes | maison | 120 m² | 4 | 900 m² | 271 000 € | 2 258 | mai 2024 |
| 54 route de Saint-Anthème | maison | 78 m² | 3 | 251 m² | 76 000 € | 974 | avril 2024 |
| 92 chemin du Cuvage | maison | 106 m² | 4 | 503 m² | 170 000 € | 1 604 | février 2024 |
| 212 route de Bussy | maison | 51 m² | 2 | 180 m² | 70 000 € | 1 373 | janvier 2024 |
| 31 route de Boisset | maison | 104 m² | 5 | 337 m² | 186 000 € | 1 788 | décembre 2023 |
| 459 route de Bussy | maison | 108 m² | 4 | 2 182 m² | 110 000 € | 1 019 | octobre 2023 |
| 21 chemin de la Borie | maison | 109 m² | 6 | 654 m² | 232 000 € | 2 128 | septembre 2023 |
| 924 route de Rossigneux | maison | 106 m² | 5 | 979 m² | 284 300 € | 2 682 | juin 2023 |
| 67 impasse de la Fontaine | maison | 92 m² | 3 | 1 372 m² | 153 000 € | 1 663 | mai 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 769 m² | 245 000 € | 2 311 | février 2023 |
| 58 route de Boisset | maison | 125 m² | 5 | 225 m² | 240 000 € | 1 920 | février 2023 |
| 5007 Rossigneux | maison | 54 m² | 2 | 178 m² | 115 000 € | 2 130 | janvier 2023 |
| 91 impasse Lotissement Plein Sud | maison | 89 m² | 4 | 1 457 m² | 245 100 € | 2 754 | janvier 2023 |
| 82 place de la Mairie | maison | 53 m² | 4 | 85 m² | 125 000 € | 2 358 | août 2022 |
| 9 place de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 265 m² | 200 620 € | 1 672 | août 2022 |
| 33 chemin de Montchery | maison | 115 m² | 5 | 1 644 m² | 336 900 € | 2 930 | août 2022 |
| 136 place de la Mairie | maison | 132 m² | 7 | 404 m² | 130 000 € | 985 | juillet 2022 |
| 83 place de la Mairie | maison | 80 m² | 5 | 199 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 211 chemin de la Borie | maison | 98 m² | 3 | 957 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2022 |
| 81 chemin du Cuvage | maison | 113 m² | 5 | 95 m² | 49 900 € | 442 | juillet 2022 |
| 61 chemin du Marais | maison | 103 m² | 4 | 987 m² | 285 000 € | 2 767 | juin 2022 |
| 5075 Le Bourg | maison | 140 m² | 3 | 159 m² | 82 000 € | 586 | juin 2022 |
| 5053 Le Bourg | maison | 56 m² | 4 | 779 m² | 164 830 € | 2 943 | mai 2022 |
| 88 route de Saint-Jean | maison | 160 m² | 3 | 394 m² | 220 000 € | 1 375 | mai 2022 |
| 167 chemin du Suchet | maison | 100 m² | 5 | 830 m² | 274 800 € | 2 748 | avril 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 52 m² | 4 | 135 m² | 128 000 € | 2 462 | mars 2022 |
| 21 route de Saint-Jean | maison | 92 m² | 4 | 139 m² | 135 000 € | 1 467 | février 2022 |
| 65 chemin du Suchet | maison | 89 m² | 4 | 571 m² | 235 000 € | 2 640 | décembre 2021 |
| 75 chemin du Suchet | maison | 101 m² | 4 | 680 m² | 250 000 € | 2 475 | novembre 2021 |
| 5007 Rossigneux | maison | 54 m² | 2 | 178 m² | 112 000 € | 2 074 | août 2021 |
| 1763 route de la Goutte | maison | 108 m² | 4 | 3 724 m² | 215 000 € | 1 991 | août 2021 |
| 6189 Rossigneux | maison | 122 m² | 5 | 1 953 m² | 350 000 € | 2 869 | août 2021 |
| 49 route de Saint-Jean | maison | 189 m² | 6 | 195 m² | 194 500 € | 1 029 | juillet 2021 |
| 35 route de Saint-Jean | maison | 109 m² | 4 | 141 m² | 140 000 € | 1 284 | mai 2021 |
| 45 route de Boisset | maison | 82 m² | 4 | 62 m² | 50 000 € | 610 | avril 2021 |
| 31 route de Boisset | maison | 104 m² | 5 | 337 m² | 170 000 € | 1 635 | janvier 2021 |
| 836 route de Rossigneux | maison | 174 m² | 6 | 245 000 € | 1 408 | janvier 2021 |
Autour de Margerie-Chantagret
Margerie-Chantagret est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 20 km, Forez à 28 km, Livradois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Margerie-Chantagret appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Margerie-Chantagret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soleymieux 886 €/m² 2,5 km
- Lézigneux 2 056 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-Soleymieux 1 086 €/m² 3,8 km
- Saint-Georges-Haute-Ville 2 091 €/m² 3,9 km
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Lavieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margerie-Chantagret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 7,3 km, 4 142 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 8,5 km, 16 123 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 10,2 km, 5 116 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 10,3 km, 6 621 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 11,4 km, 3 509 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 12,6 km, 2 064 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de l'Homme Mort à 4,8 km, des Limites à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margerie-Chantagret ?
Les maisons vendues à Margerie-Chantagret ont un terrain médian de 406 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 813 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 958 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 128 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 373 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 765 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.