Prix de l'immobilier à Champdieu
1 980€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champdieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Montbrison
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champdieu est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Champdieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 allée de Chanry | 100 m² | 4 | 291 000 € | novembre 2025 | 2 877 €/m² |
| 69 chemin de la Madone | 100 m² | 4 | 320 050 € | septembre 2024 | 3 199 €/m² |
| 76 rue des Caves | 100 m² | 4 | 240 870 € | septembre 2022 | 2 718 €/m² |
| 251 chemin de la Ville | 100 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2022 | 1 948 €/m² |
| 230 allée des Grands Champs | 95 m² | 4 | 268 714 € | novembre 2023 | 2 931 €/m² |
| 65 allée de Chanry | 94 m² | 4 | 267 500 € | août 2023 | 2 953 €/m² |
| 156 avenue de la Gare | 90 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 2 969 €/m² |
| 6 chemin de Tournel | 95 m² | 4 | 257 095 € | mars 2022 | 3 026 €/m² |
| 138 rue de l'Arzalier | 106 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 455 €/m² |
| 43 rue de la Forge | 100 m² | 3 | 195 250 € | juin 2024 | 2 019 €/m² |
| 15 rue du Château | 88 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 202 €/m² |
| 181 chemin des Horts | 105 m² | 4 | 345 000 € | octobre 2021 | 3 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champdieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 103 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 688 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champdieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champdieu
- Combien coûte le mètre carré à Champdieu ?
- Le prix médian à Champdieu est de 1 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 609 €/m² et 2 692 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champdieu ?
- Les maisons vendues à Champdieu ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Champdieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 664 chemin de la Corée | maison | 110 m² | 3 | 779 m² | 199 870 € | 1 817 | décembre 2025 |
| 1574 route Départementale N 8 | maison | 115 m² | 4 | 913 m² | 185 000 € | 1 609 | décembre 2025 |
| 34 allée de Chanry | maison | 100 m² | 4 | 888 m² | 291 000 € | 2 910 | novembre 2025 |
| 15 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 288 m² | 105 000 € | 1 193 | octobre 2025 |
| 203 rue de l'Arzalier | maison | 78 m² | 3 | 301 m² | 181 700 € | 2 329 | octobre 2025 |
| 180 rue de la Mairie | maison | 133 m² | 3 | 42 m² | 43 500 € | 327 | septembre 2025 |
| 190 chemin de la Ville | maison | 60 m² | 3 | 242 m² | 102 000 € | 1 700 | avril 2025 |
| 76 allée de Chanry | maison | 128 m² | 6 | 910 m² | 274 350 € | 2 143 | avril 2025 |
| 37 chemin des Crozes | maison | 65 m² | 4 | 397 m² | 175 000 € | 2 692 | février 2025 |
| 156 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 819 m² | 270 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 62 chemin de la Sablière | maison | 106 m² | 2 | 483 m² | 120 000 € | 1 132 | décembre 2024 |
| 69 chemin de la Madone | maison | 100 m² | 4 | 1 502 m² | 320 050 € | 3 201 | septembre 2024 |
| 95 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 554 m² | 135 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 43 rue de la Forge | maison | 100 m² | 3 | 99 m² | 195 250 € | 1 953 | juin 2024 |
| 43 rue du Chauffour | appartement | 44 m² | 1 | 61 150 € | 1 390 | mai 2024 | |
| 43 rue du Chauffour | appartement | 40 m² | 2 | 40 900 € | 1 023 | mai 2024 | |
| 98 chemin du Pizet | maison | 62 m² | 3 | 450 m² | 120 000 € | 1 935 | avril 2024 |
| 62 place de la Barrière | maison | 60 m² | 3 | 82 m² | 104 000 € | 1 733 | avril 2024 |
| 47 impasse de la Gare | maison | 118 m² | 6 | 1 289 m² | 226 000 € | 1 915 | janvier 2024 |
| 38 chemin de la Sablière | maison | 165 m² | 6 | 253 m² | 222 565 € | 1 349 | décembre 2023 |
| 230 allée des Grands Champs | maison | 95 m² | 4 | 810 m² | 268 714 € | 2 829 | novembre 2023 |
| 76 allée de Chanry | maison | 128 m² | 6 | 910 m² | 81 273 € | 635 | octobre 2023 |
| 76 allée de Chanry | maison | 128 m² | 6 | 910 m² | 178 477 € | 1 394 | octobre 2023 |
| 75 chemin de la Croix du Pizet | maison | 90 m² | 3 | 214 m² | 243 680 € | 2 708 | septembre 2023 |
| 65 allée de Chanry | maison | 94 m² | 4 | 759 m² | 267 500 € | 2 846 | août 2023 |
| 34 chemin de la Sablière | maison | 128 m² | 4 | 325 m² | 137 025 € | 1 071 | avril 2023 |
| 88 impasse Charrière | maison | 88 m² | 5 | 820 m² | 198 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 68 place du Pont | maison | 105 m² | 2 | 128 m² | 186 000 € | 1 771 | mars 2023 |
| 157 rue du Rosaire | maison | 150 m² | 6 | 332 m² | 259 000 € | 1 727 | mars 2023 |
| 63 rue des Gayottes | maison | 104 m² | 3 | 218 m² | 209 000 € | 2 010 | mars 2023 |
| 16 rue du Chauffour | maison | 133 m² | 3 | 108 m² | 85 000 € | 639 | mars 2023 |
| 59 lotissement le Clos Tournel | maison | 81 m² | 4 | 450 m² | 238 000 € | 2 938 | février 2023 |
| 59 rue de l'Hospice | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 125 260 € | 2 088 | janvier 2023 |
| 103 rue du Château | maison | 122 m² | 4 | 393 m² | 155 000 € | 1 270 | décembre 2022 |
| 283 chemin de la Vallon | maison | 125 m² | 5 | 1 046 m² | 358 000 € | 2 864 | décembre 2022 |
| 64 rue Begonnet Biron | maison | 72 m² | 3 | 110 m² | 190 000 € | 2 639 | novembre 2022 |
| 34 impasse du Château | maison | 66 m² | 3 | 257 m² | 115 000 € | 1 742 | novembre 2022 |
| 138 rue de l'Arzalier | maison | 106 m² | 4 | 73 m² | 135 000 € | 1 274 | novembre 2022 |
| 797 route de Montbrison Tournel | maison | 50 m² | 1 | 815 m² | 215 000 € | 4 300 | octobre 2022 |
| 60 lotissement le Clos Tournel | maison | 85 m² | 4 | 605 m² | 284 400 € | 3 346 | septembre 2022 |
| 76 rue des Caves | maison | 100 m² | 4 | 270 m² | 240 870 € | 2 409 | septembre 2022 |
| 4 place du Pont | appartement | 100 m² | 2 | 187 m² | 185 000 € | 1 850 | août 2022 |
| 156 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 819 m² | 257 450 € | 2 861 | juillet 2022 |
| 111 rue de la Mairie | maison | 79 m² | 4 | 155 m² | 105 000 € | 1 329 | juin 2022 |
| 5002 rue des Gayottes | maison | 110 m² | 4 | 368 m² | 165 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 181 rue de la Mairie | appartement | 116 m² | 3 | 158 050 € | 1 363 | mai 2022 | |
| 134 rue du Château | maison | 116 m² | 5 | 189 m² | 190 350 € | 1 641 | mai 2022 |
| 78 chemin du Rozet | maison | 101 m² | 5 | 179 700 € | 1 779 | avril 2022 | |
| 181 rue de la Mairie | appartement | 138 m² | 3 | 221 350 € | 1 604 | avril 2022 | |
| 268 route de Boën | maison | 95 m² | 3 | 781 m² | 126 000 € | 1 326 | avril 2022 |
| 19 route de Boën | maison | 129 m² | 6 | 1 043 m² | 246 000 € | 1 907 | avril 2022 |
| 6 chemin de Tournel | maison | 95 m² | 4 | 606 m² | 257 095 € | 2 706 | mars 2022 |
| 10 impasse du Château | maison | 114 m² | 4 | 428 m² | 110 000 € | 965 | février 2022 |
| 251 chemin de la Ville | maison | 100 m² | 4 | 219 m² | 172 000 € | 1 720 | janvier 2022 |
| 51 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 101 m² | 201 220 € | 1 548 | décembre 2021 |
| 5001 allée des Grands Champs | maison | 80 m² | 4 | 208 m² | 182 000 € | 2 275 | octobre 2021 |
| 3254 chemin de la Vallon | maison | 126 m² | 4 | 40 000 € | 317 | octobre 2021 | |
| 181 chemin des Horts | maison | 105 m² | 4 | 842 m² | 345 000 € | 3 286 | octobre 2021 |
| 183 rue du Rosaire | maison | 154 m² | 6 | 396 m² | 260 000 € | 1 688 | septembre 2021 |
| 181 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 3 | 350 m² | 255 600 € | 1 826 | septembre 2021 |
| 172 rue de l'Arzalier | maison | 75 m² | 3 | 287 m² | 75 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1 chemin de Pralong | maison | 120 m² | 5 | 1 307 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 188 rue du Rosaire | maison | 73 m² | 4 | 73 m² | 133 000 € | 1 822 | juillet 2021 |
| 94 chemin de la Madone | maison | 160 m² | 6 | 1 551 m² | 285 000 € | 1 781 | juillet 2021 |
| 134 chemin de la Sablière | maison | 70 m² | 4 | 523 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 233 rue des Gayottes | maison | 118 m² | 5 | 958 m² | 234 500 € | 1 987 | juin 2021 |
| 98 chemin du Rozet | maison | 80 m² | 3 | 530 m² | 230 700 € | 2 884 | juin 2021 |
| 1354 chemin des Charives | maison | 160 m² | 4 | 1 006 m² | 192 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 52 place du Pont | maison | 95 m² | 3 | 166 m² | 135 000 € | 1 421 | juin 2021 |
| 197 rue de la Mairie | appartement | 87 m² | 3 | 96 000 € | 1 103 | mai 2021 | |
| 1032 chemin de Chavanette | maison | 55 m² | 2 | 1 155 m² | 120 000 € | 2 182 | mai 2021 |
| 61 impasse Clair Matin 1 | maison | 94 m² | 4 | 2 176 m² | 177 070 € | 1 884 | mai 2021 |
| 28 impasse du Château | maison | 155 m² | 6 | 478 m² | 174 400 € | 1 125 | avril 2021 |
| 54 rue Begonnet Biron | appartement | 60 m² | 4 | 173 m² | 158 500 € | 2 642 | avril 2021 |
| 131 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 3 | 14 m² | 97 000 € | 990 | mars 2021 |
| 51 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 101 m² | 158 000 € | 1 215 | février 2021 |
| 9 rue Begonnet Biron | appartement | 78 m² | 3 | 122 500 € | 1 571 | février 2021 | |
| 38 C chemin de la Sablière | maison | 45 m² | 3 | 48 m² | 95 340 € | 2 119 | janvier 2021 |
| 29 rue Begonnet Biron | maison | 120 m² | 4 | 197 m² | 152 000 € | 1 267 | janvier 2021 |
Autour de Champdieu
Champdieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 16 km, Forez à 18 km, Livradois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Champdieu appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Champdieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pralong 1 638 €/m² 3,4 km
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² 3,9 km
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² 4,5 km
- Savigneux 2 486 €/m² 4,5 km
- Montbrison 1 859 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-d'Uzore, Châtelneuf. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champdieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 11,3 km, 4 142 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 12,7 km, 3 001 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 14,8 km, 6 621 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 15,1 km, 5 652 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 17,5 km, 8 367 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 18,0 km, 2 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Pelletière à 8,1 km, de Baracuchet à 11 km
- rivière Moingt à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champdieu ?
- jan 6,3 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 15,2 %
- mai 10,1 %
- juin 7,6 %
- juil 6,3 %
- août 3,8 %
- sept 10,1 %
- oct 10,1 %
- nov 6,3 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champdieu ?
Les maisons vendues à Champdieu ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 735 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 761 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 891 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 935 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 980 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.