Les découpages autour d'Écotay-l'Olme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écotay-l'Olme est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Écotay-l'Olme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 C chemin des Noirs | 100 m² | 4 | 318 000 € | mai 2025 | 3 183 €/m² |
| 6 impasse des Trois Portes | 99 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 484 €/m² |
| 16 rue du Pas de la Mule | 100 m² | 4 | 129 500 € | janvier 2023 | 2 071 €/m² |
| 201 route de Bard | 99 m² | 4 | 299 900 € | mai 2022 | 4 392 €/m² |
| 10 rue du Pas de la Mule | 97 m² | 4 | 300 350 € | novembre 2023 | 4 702 €/m² |
| 10 rue du Pas de la Mule | 97 m² | 4 | 264 250 € | novembre 2023 | 4 244 €/m² |
| 6 bis chemin des Sources | 92 m² | 4 | 275 000 € | mai 2025 | 2 982 €/m² |
| 5 chemin des Charmes | 91 m² | 4 | 295 420 € | mars 2025 | 2 996 €/m² |
| 1 montée de Venon | 100 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 435 €/m² |
| 45 avenue de Montbrison | 115 m² | 4 | 240 000 € | avril 2022 | 3 010 €/m² |
| 29 chemin des Sources | 105 m² | 5 | 247 000 € | avril 2021 | 2 636 €/m² |
| 56 avenue de Montbrison | 120 m² | 4 | 236 200 € | mai 2022 | 2 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 962 €/m² et 3 180 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écotay-l'Olme, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 253 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 107 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écotay-l'Olme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écotay-l'Olme
- Combien coûte le mètre carré à Écotay-l'Olme ?
- Le prix médian à Écotay-l'Olme est de 2 570 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 962 €/m² et 3 180 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écotay-l'Olme ?
- Les maisons vendues à Écotay-l'Olme ont un terrain médian de 854 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Écotay-l'Olme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 montée de Venon | maison | 100 m² | 3 | 332 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 10 rue des Rois | maison | 119 m² | 6 | 929 m² | 269 400 € | 2 264 | juillet 2025 |
| 2 C chemin des Noirs | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 318 000 € | 3 180 | mai 2025 |
| 6 bis chemin des Sources | maison | 92 m² | 4 | 946 m² | 275 000 € | 2 989 | mai 2025 |
| 5 Les Trois Portes | maison | 260 m² | 7 | 1 482 m² | 510 000 € | 1 962 | avril 2025 |
| 5 avenue de Montbrison | maison | 80 m² | 2 | 437 m² | 205 600 € | 2 570 | mars 2025 |
| 5 chemin des Charmes | maison | 91 m² | 4 | 4 248 m² | 295 420 € | 3 246 | mars 2025 |
| 6 impasse des Trois Portes | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 515 | décembre 2024 |
| 16 ter chemin du Pas de la Mule | maison | 140 m² | 5 | 832 m² | 295 000 € | 2 107 | octobre 2024 |
| 193 route de Bard | maison | 133 m² | 4 | 907 m² | 180 000 € | 1 353 | avril 2024 |
| 10 chemin du Tailloux | maison | 65 m² | 3 | 137 m² | 27 000 € | 415 | mars 2024 |
| 10 rue du Pas de la Mule | maison | 97 m² | 4 | 2 105 m² | 300 350 € | 3 096 | novembre 2023 |
| 10 rue du Pas de la Mule | maison | 97 m² | 4 | 964 m² | 264 250 € | 2 724 | novembre 2023 |
| 5 Ber du Chavaran | maison | 88 m² | 3 | 178 m² | 144 000 € | 1 636 | septembre 2023 |
| 2 bis chemin de Bellevue | maison | 169 m² | 6 | 840 m² | 388 000 € | 2 296 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Toussy | maison | 71 m² | 4 | 1 200 m² | 103 250 € | 1 454 | juillet 2023 |
| 21 place de la Mairie | maison | 150 m² | 4 | 273 m² | 210 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 16 bis rue du Pas de la Mule | maison | 150 m² | 6 | 854 m² | 242 000 € | 1 613 | avril 2023 |
| 25 Les Trois Portes | maison | 124 m² | 5 | 205 130 € | 1 654 | mars 2023 | |
| 25 Les Trois Portes | maison | 124 m² | 5 | 290 000 € | 2 339 | mars 2023 | |
| 16 rue du Pas de la Mule | maison | 100 m² | 4 | 396 m² | 129 500 € | 1 295 | janvier 2023 |
| 13 impasse des Evers | maison | 98 m² | 2 | 6 969 m² | 65 000 € | 663 | août 2022 |
| 56 avenue de Montbrison | maison | 120 m² | 4 | 264 m² | 236 200 € | 1 968 | mai 2022 |
| 28 bis rue du Pas de la Mule | maison | 98 m² | 5 | 800 m² | 88 286 € | 901 | mai 2022 |
| 201 route de Bard | maison | 99 m² | 4 | 612 m² | 299 900 € | 3 029 | mai 2022 |
| 45 avenue de Montbrison | maison | 115 m² | 4 | 240 000 € | 2 087 | avril 2022 | |
| 18 bis route du Vieil Écotay | maison | 50 m² | 2 | 2 982 m² | 20 000 € | 400 | février 2022 |
| 5 bis chemin de Rigaud | maison | 186 m² | 8 | 912 m² | 331 500 € | 1 782 | février 2022 |
| 3 impasse des Trois Portes | maison | 108 m² | 5 | 682 m² | 185 000 € | 1 713 | décembre 2021 |
| 10 chemin de Crézieux | maison | 58 m² | 1 | 565 m² | 80 000 € | 1 379 | décembre 2021 |
| 54 bis rue du Pas de la Mule | maison | 143 m² | 5 | 1 524 m² | 442 000 € | 3 091 | décembre 2021 |
| 8 rue des Rois | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 193 800 € | 2 153 | août 2021 |
| 9 rue Drouot | maison | 114 m² | 3 | 804 m² | 220 000 € | 1 930 | mai 2021 |
| 29 chemin des Sources | maison | 105 m² | 5 | 4 894 m² | 247 000 € | 2 352 | avril 2021 |
| 56 bis avenue de Montbrison | maison | 110 m² | 3 | 1 039 m² | 136 966 € | 1 245 | avril 2021 |
| 1 impasse du Pontet | maison | 141 m² | 6 | 1 260 m² | 309 900 € | 2 198 | février 2021 |
Autour de Écotay-l'Olme
Écotay-l'Olme est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 17 km, Forez à 22 km, Livradois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Écotay-l'Olme appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Écotay-l'Olme touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbrison 1 859 €/m² 2,6 km
- Lézigneux 2 056 €/m² 3,2 km
- Bard 2 492 €/m² 4,4 km
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écotay-l'Olme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de l'Homme Mort à 6,4 km, de Baracuchet à 7,5 km
- montagne Grande Pierre Bazanne à 12 km
- rivières Moingt à 8,6 km, Curraize à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écotay-l'Olme ?
Les maisons vendues à Écotay-l'Olme ont un terrain médian de 854 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 042 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 782 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 645 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 570 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.