Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pralong

1 638€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 440 1 641 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Pralong

Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison

21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pralong est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Pralong

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 410 m² de terrain

112 500 € à 227 000 €

médiane des comparables 133 000 €, soit 1 330 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pralong, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1796 route de Saint-Bonnet 107 m² 4 135 000 € novembre 2023 1 330 €/m²
50 route des Hérons 100 m² 3 105 000 € septembre 2024 777 €/m²
224 route de Rangon 96 m² 4 125 000 € mars 2021 1 127 €/m²
888 route de Saint-Bonnet 103 m² 5 169 000 € mars 2025 1 585 €/m²
291 chemin des Écoliers 93 m² 4 274 900 € décembre 2021 3 380 €/m²
373 route de la Menuiserie 84 m² 4 121 000 € avril 2025 1 329 €/m²
46 impasse des Cyprès 89 m² 4 243 740 € octobre 2022 2 900 €/m²
323 chemin des Étourneaux 81 m² 4 105 000 € novembre 2023 1 365 €/m²
490 route de Saint-Bonnet 104 m² 6 48 000 € mai 2023 514 €/m²
10 route du Pic 78 m² 4 175 000 € juillet 2023 2 273 €/m²
87 chemin des Pierres 73 m² 3 75 000 € novembre 2021 1 317 €/m²
79 rue Louis Varigas 155 m² 4 70 000 € décembre 2022 526 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 1 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pralong, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 440 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 421 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pralong, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 440 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 282 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 421 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pralong

Combien coûte le mètre carré à Pralong ?
Le prix médian à Pralong est de 1 638 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 1 641 €/m².
Combien vaut le terrain à Pralong ?
Les maisons vendues à Pralong ont un terrain médian de 1 376 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Pralong depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
105 chemin des Farges maison 58 m² 4 1 451 m² 95 000 € 1 638 août 2025
197 rue Louis Varigas maison 140 m² 6 506 m² 198 900 € 1 421 juin 2025
373 route de la Menuiserie maison 84 m² 4 2 812 m² 121 000 € 1 440 avril 2025
888 route de Saint-Bonnet maison 103 m² 5 2 267 m² 169 000 € 1 641 mars 2025
8 chemin des Farges maison 158 m² 6 733 m² 275 000 € 1 741 mars 2025
436 route de Rangon maison 156 m² 4 2 204 m² 293 000 € 1 878 octobre 2024
50 route des Hérons maison 100 m² 3 12 494 m² 105 000 € 1 050 septembre 2024
145 route des Planes maison 173 m² 4 7 623 m² 115 817 € 669 février 2024
1796 route de Saint-Bonnet maison 107 m² 4 540 m² 135 000 € 1 262 novembre 2023
323 chemin des Étourneaux maison 81 m² 4 753 m² 105 000 € 1 296 novembre 2023
10 route du Pic maison 78 m² 4 1 345 m² 175 000 € 2 244 juillet 2023
490 route de Saint-Bonnet maison 104 m² 6 677 m² 48 000 € 462 mai 2023
79 rue Louis Varigas maison 155 m² 4 373 m² 70 000 € 452 décembre 2022
46 impasse des Cyprès maison 89 m² 4 1 407 m² 243 740 € 2 739 octobre 2022
428 route des Deux Villages maison 36 m² 1 89 m² 15 000 € 417 février 2022
291 chemin des Écoliers maison 93 m² 4 1 802 m² 274 900 € 2 956 décembre 2021
87 chemin des Pierres maison 73 m² 3 173 m² 75 000 € 1 027 novembre 2021
224 route de Rangon maison 96 m² 4 15 840 m² 125 000 € 1 302 mars 2021

Autour de Pralong

Pralong est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 14 km, Forez à 19 km, Livradois à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Pralong appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pralong touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châtelneuf. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pralong : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montbrison 1 859 €/m² 7,9 km, 16 123 hab.
  • Savigneux 2 486 €/m² 7,9 km, 3 509 hab.
  • Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 9,9 km, 3 001 hab.
  • Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 14,7 km, 4 142 hab.
  • Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 17,8 km, 5 652 hab.
  • Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 18,2 km, 6 621 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Pelletière à 4,7 km, de Baracuchet à 11 km
  • forêt bois de Chorsin à 12 km
  • montagne Grande Pierre Bazanne à 12 km
  • rivières Moingt à 7,7 km, Anzon à 11 km
  • sites Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 12 km, Etangs du Forez à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Pralong ?

Les maisons vendues à Pralong ont un terrain médian de 1 376 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.