Les découpages autour d'Essertines-en-Châtelneuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essertines-en-Châtelneuf est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Essertines-en-Châtelneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 111 rue du Bâchât | 80 m² | 3 | 82 000 € | novembre 2025 | 1 020 €/m² |
| 1704 route de Châtelneuf | 72 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2023 | 3 050 €/m² |
| 230 impasse de Trésailles | 68 m² | 4 | 50 000 € | mai 2022 | 797 €/m² |
| 633 chemin de l'Ollagneraie | 66 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 1 503 €/m² |
| 410 chemin d'Arcy | 98 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 289 €/m² |
| 49 chemin du Bief | 65 m² | 4 | 155 000 € | février 2022 | 2 416 €/m² |
| 52 chemin des Riandes | 99 m² | 4 | 219 000 € | décembre 2022 | 2 191 €/m² |
| 26 chemin des Écoliers | 70 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 251 €/m² |
| 318 chemin des Faux | 69 m² | 3 | 128 800 € | février 2023 | 1 769 €/m² |
| 15 impasse des Bondes | 104 m² | 4 | 167 000 € | novembre 2022 | 1 625 €/m² |
| 1757 route de Châtelneuf | 68 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 832 €/m² |
| 104 impasse de Trésailles | 106 m² | 4 | 225 000 € | mai 2022 | 2 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 606 €/m² et 2 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essertines-en-Châtelneuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 867 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 568 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Essertines-en-Châtelneuf
- Combien coûte le mètre carré à Essertines-en-Châtelneuf ?
- Le prix médian à Essertines-en-Châtelneuf est de 2 123 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 606 €/m² et 2 212 €/m².
- Combien vaut le terrain à Essertines-en-Châtelneuf ?
- Les maisons vendues à Essertines-en-Châtelneuf ont un terrain médian de 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Essertines-en-Châtelneuf depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 chemin des Écoliers | maison | 70 m² | 3 | 1 317 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 111 rue du Bâchât | maison | 80 m² | 3 | 327 m² | 82 000 € | 1 025 | novembre 2025 |
| 1757 route de Châtelneuf | maison | 68 m² | 3 | 400 m² | 200 000 € | 2 941 | octobre 2025 |
| 2435 route de Châtelneuf | appartement | 174 m² | 4 | 401 m² | 224 000 € | 1 287 | juin 2025 |
| 410 chemin d'Arcy | maison | 98 m² | 4 | 3 134 m² | 150 000 € | 1 531 | mai 2024 |
| 150 chemin des Garolles | maison | 118 m² | 5 | 4 829 m² | 283 500 € | 2 403 | avril 2024 |
| 633 chemin de l'Ollagneraie | maison | 66 m² | 4 | 764 m² | 105 000 € | 1 591 | mars 2024 |
| 3957 route d'Essertines | maison | 60 m² | 2 | 3 783 m² | 30 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 1225 chemin de la Souche | maison | 160 m² | 5 | 150 000 € | 938 | décembre 2023 | |
| 1704 route de Châtelneuf | maison | 72 m² | 4 | 984 m² | 230 000 € | 3 194 | septembre 2023 |
| 318 chemin des Faux | maison | 69 m² | 3 | 1 120 m² | 128 800 € | 1 867 | février 2023 |
| 52 chemin des Riandes | maison | 99 m² | 4 | 1 288 m² | 219 000 € | 2 212 | décembre 2022 |
| 15 impasse des Bondes | maison | 104 m² | 4 | 678 m² | 167 000 € | 1 606 | novembre 2022 |
| 2435 route de Châtelneuf | appartement | 180 m² | 1 | 158 000 € | 878 | octobre 2022 | |
| 104 impasse de Trésailles | maison | 106 m² | 4 | 428 m² | 225 000 € | 2 123 | mai 2022 |
| 230 impasse de Trésailles | maison | 68 m² | 4 | 354 m² | 50 000 € | 735 | mai 2022 |
| 49 chemin du Bief | maison | 65 m² | 4 | 675 m² | 155 000 € | 2 385 | février 2022 |
| 2570 route des Sagnes | maison | 20 m² | 1 | 14 505 m² | 90 000 € | 4 500 | décembre 2021 |
| 607 chemin de l'Ollagneraie | maison | 120 m² | 4 | 400 m² | 75 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 995 route de Châtelneuf | maison | 96 m² | 3 | 628 m² | 86 000 € | 896 | juin 2021 |
| 995 route de Châtelneuf | maison | 96 m² | 3 | 2 433 m² | 80 000 € | 833 | juin 2021 |
| Le Mont | appartement | 188 m² | 7 | 211 m² | 98 500 € | 524 | mai 2021 |
| Le Mont | appartement | 160 m² | 1 | 192 m² | 98 000 € | 613 | avril 2021 |
| Le Mont | appartement | 180 m² | 1 | 129 000 € | 717 | avril 2021 |
Autour de Essertines-en-Châtelneuf
Essertines-en-Châtelneuf est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 12 km, Forez à 22 km, Livradois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Essertines-en-Châtelneuf appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
Les communes limitrophes
Essertines-en-Châtelneuf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bard 2 492 €/m² 3,4 km
- Champdieu 1 980 €/m² 4,5 km
- Montbrison 1 859 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Châtelneuf, Lérigneux, Roche-en-Forez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essertines-en-Châtelneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Savigneux 2 486 €/m² 8,1 km, 3 509 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 12,7 km, 4 142 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 14,4 km, 3 001 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 16,6 km, 6 621 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 19,2 km, 5 652 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 19,8 km, 5 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Baracuchet à 6,3 km, de la Pelletière à 7,9 km
- forêt bois de Chorsin à 11 km
- montagne Grande Pierre Bazanne à 8,2 km
- rivière Moingt à 9,6 km
- site Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 9,7 km
- vallée de l'Ance à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Essertines-en-Châtelneuf ?
Les maisons vendues à Essertines-en-Châtelneuf ont un terrain médian de 874 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.