Prix de l'immobilier à Lézigneux
2 056€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lézigneux
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lézigneux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Lézigneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Montbrison | 96 m² | 4 | 266 000 € | janvier 2024 | 3 660 €/m² |
| 7 route de Saint-Thomas | 92 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 351 €/m² |
| 8 route de l'Étang | 95 m² | 4 | 227 000 € | octobre 2022 | 2 045 €/m² |
| 4 route de l'Étang | 95 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 969 €/m² |
| 5175 impasse du Dérot | 100 m² | 4 | 232 000 € | août 2022 | 1 811 €/m² |
| 7 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 144 500 € | avril 2022 | 1 297 €/m² |
| 14 route du Perron | 102 m² | 3 | 110 955 € | décembre 2024 | 1 527 €/m² |
| 8 route du Perron | 93 m² | 3 | 133 000 € | novembre 2021 | 1 714 €/m² |
| 11 route du Perron | 110 m² | 4 | 138 500 € | août 2021 | 1 499 €/m² |
| 3 A route de Montbrison | 120 m² | 4 | 114 000 € | mars 2025 | 968 €/m² |
| 15 chemin des Luchères | 115 m² | 4 | 397 100 € | février 2022 | 3 053 €/m² |
| 5191 impasse du Dérot | 125 m² | 4 | 372 100 € | août 2025 | 2 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 705 €/m² et 2 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lézigneux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 990 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 742 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lézigneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lézigneux
- Combien coûte le mètre carré à Lézigneux ?
- Le prix médian à Lézigneux est de 2 056 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 705 €/m² et 2 337 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lézigneux ?
- Les maisons vendues à Lézigneux ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Lézigneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5468 route Traversière | maison | 54 m² | 1 | 1 093 m² | 111 000 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 2 A rue Louis Perrin | maison | 72 m² | 3 | 51 m² | 152 600 € | 2 119 | septembre 2025 |
| 5191 impasse du Dérot | maison | 125 m² | 4 | 1 216 m² | 372 100 € | 2 977 | août 2025 |
| 8 route de Saint-Thomas | appartement | 92 m² | 4 | 170 000 € | 1 848 | juillet 2025 | |
| 28 route du Perron | maison | 82 m² | 1 | 620 m² | 275 500 € | 3 360 | juin 2025 |
| 3 rue Louis Perrin | maison | 66 m² | 3 | 300 m² | 112 500 € | 1 705 | avril 2025 |
| 3 A route de Montbrison | maison | 120 m² | 4 | 296 m² | 114 000 € | 950 | mars 2025 |
| 5250 Champanet-le-Bas | maison | 126 m² | 5 | 3 964 m² | 140 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 7 route de Saint-Thomas | maison | 92 m² | 4 | 429 m² | 215 000 € | 2 337 | février 2025 |
| 4 route de l'Étang | maison | 95 m² | 5 | 1 061 m² | 190 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 14 route du Perron | maison | 102 m² | 3 | 174 m² | 110 955 € | 1 088 | décembre 2024 |
| 8 route de Saint-Thomas | appartement | 66 m² | 3 | 167 000 € | 2 530 | décembre 2024 | |
| 30 chemin de Nuzin | maison | 152 m² | 7 | 936 m² | 237 500 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 2 A rue Louis Perrin | maison | 72 m² | 3 | 51 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 5242 L'Orme | maison | 86 m² | 2 | 40 000 € | 465 | juillet 2024 | |
| 21 chemin du Petit Cluzel | maison | 133 m² | 5 | 1 124 m² | 240 500 € | 1 808 | juin 2024 |
| 5158 route de Vidrieux | maison | 44 m² | 1 | 5 327 m² | 68 500 € | 1 557 | mai 2024 |
| 19 route de Montbrison | maison | 96 m² | 4 | 1 958 m² | 266 000 € | 2 771 | janvier 2024 |
| 20 rue Louis Perrin | maison | 124 m² | 7 | 434 m² | 180 000 € | 1 452 | janvier 2024 |
| 8 rue Louis Perrin | maison | 66 m² | 2 | 110 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 5405 La Garna | maison | 40 m² | 1 | 25 761 € | 644 | février 2023 | |
| 8 route de l'Étang | maison | 95 m² | 4 | 1 760 m² | 227 000 € | 2 389 | octobre 2022 |
| 5192 Nuzin | maison | 150 m² | 6 | 5 210 m² | 348 650 € | 2 324 | septembre 2022 |
| 5175 impasse du Dérot | maison | 100 m² | 4 | 4 727 m² | 232 000 € | 2 320 | août 2022 |
| 5277 chemin de Roma | maison | 75 m² | 3 | 5 715 m² | 70 000 € | 933 | juillet 2022 |
| 8 route de Saint-Thomas | appartement | 92 m² | 4 | 195 000 € | 2 120 | juillet 2022 | |
| 8 route de Saint-Thomas | appartement | 67 m² | 3 | 145 000 € | 2 164 | juin 2022 | |
| 7 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 320 m² | 144 500 € | 1 445 | avril 2022 |
| 15 chemin des Luchères | maison | 115 m² | 4 | 706 m² | 397 100 € | 3 453 | février 2022 |
| 5269 impasse de la Fontveille | maison | 36 m² | 2 | 60 m² | 63 000 € | 1 750 | novembre 2021 |
| 8 route du Perron | maison | 93 m² | 3 | 265 m² | 133 000 € | 1 430 | novembre 2021 |
| 5245 Champanet-le-Bas | maison | 124 m² | 4 | 1 248 m² | 165 000 € | 1 331 | novembre 2021 |
| 28 route du Perron | maison | 66 m² | 4 | 563 m² | 147 000 € | 2 227 | octobre 2021 |
| 28 route du Perron | maison | 66 m² | 4 | 563 m² | 115 000 € | 1 742 | octobre 2021 |
| 5168 chemin de la Rivière | maison | 170 m² | 3 | 451 m² | 339 100 € | 1 995 | septembre 2021 |
| 11 route du Perron | maison | 110 m² | 4 | 392 m² | 138 500 € | 1 259 | août 2021 |
| 5171 chemin de la Rivière | maison | 152 m² | 5 | 1 703 m² | 236 000 € | 1 553 | juin 2021 |
| 5200 Nuzin | maison | 150 m² | 5 | 2 250 m² | 298 515 € | 1 990 | juin 2021 |
| 5260 Champanet-le-Milieu | maison | 64 m² | 3 | 500 m² | 127 290 € | 1 989 | mai 2021 |
| 5 rue du Couard | maison | 100 m² | 7 | 230 m² | 75 000 € | 750 | avril 2021 |
| 5281 impasse de la Fontveille | maison | 110 m² | 5 | 1 160 m² | 215 000 € | 1 955 | février 2021 |
Autour de Lézigneux
Lézigneux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 19 km, Forez à 24 km, Livradois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lézigneux appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Lézigneux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thomas-la-Garde 2 327 €/m² 2,7 km
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² 3,2 km
- Saint-Georges-Haute-Ville 2 091 €/m² 3,5 km
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² 3,8 km
- Montbrison 1 859 €/m² 4,8 km
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Lavieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lézigneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de l'Homme Mort à 5,2 km, des Limites à 6,7 km
- rivières Curraize à 10 km, Moingt à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lézigneux ?
Les maisons vendues à Lézigneux ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 746 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 322 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 504 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 056 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.