Les découpages autour de Saint-Thomas-la-Garde
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Thomas-la-Garde est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Thomas-la-Garde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 385 rue du Lac | 93 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2025 | 3 166 €/m² |
| 387 rue des Mésanges | 90 m² | 4 | 225 000 € | février 2021 | 3 037 €/m² |
| 5113 Le Clos Maillon | 95 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 730 €/m² |
| 848 rue de Bramabiau | 88 m² | 4 | 166 500 € | août 2021 | 2 353 €/m² |
| 257 rue Edouard Martel | 101 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2025 | 2 296 €/m² |
| 7 rue du Petit Étang | 92 m² | 3 | 214 000 € | mai 2025 | 2 362 €/m² |
| 866 rue de Bramabiau | 87 m² | 3 | 183 000 € | juillet 2024 | 2 105 €/m² |
| 76 rue des Hirondelles | 72 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 748 €/m² |
| 20 route des Roseaux | 103 m² | 5 | 242 000 € | novembre 2025 | 2 310 €/m² |
| 533 rue Edouard Martel | 110 m² | 4 | 264 570 € | juillet 2022 | 2 309 €/m² |
| 916 rue de Bramabiau | 115 m² | 4 | 228 000 € | juillet 2023 | 1 962 €/m² |
| 127 rue des Carrières | 100 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2021 | 2 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 736 €/m² et 2 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Thomas-la-Garde, une maison de moins de 70 m² se vend 2 666 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 983 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Thomas-la-Garde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Thomas-la-Garde
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Thomas-la-Garde ?
- Le prix médian à Saint-Thomas-la-Garde est de 2 327 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 736 €/m² et 2 508 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Thomas-la-Garde ?
- Les maisons vendues à Saint-Thomas-la-Garde ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Thomas-la-Garde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Montbrison | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 20 route des Roseaux | maison | 103 m² | 5 | 1 206 m² | 242 000 € | 2 350 | novembre 2025 |
| 385 rue du Lac | maison | 93 m² | 4 | 681 m² | 295 000 € | 3 172 | octobre 2025 |
| 76 rue des Hirondelles | maison | 72 m² | 4 | 470 m² | 125 000 € | 1 736 | juillet 2025 |
| 858 rue Edouard Martel | maison | 125 m² | 6 | 3 950 m² | 313 500 € | 2 508 | juin 2025 |
| 7 rue du Petit Étang | maison | 92 m² | 3 | 107 m² | 214 000 € | 2 326 | mai 2025 |
| 64 impasse des Rochers | maison | 160 m² | 6 | 3 230 m² | 115 000 € | 719 | mai 2025 |
| 135 rue du Lac | maison | 55 m² | 2 | 270 m² | 247 500 € | 4 500 | février 2025 |
| 257 rue Edouard Martel | maison | 101 m² | 4 | 1 067 m² | 235 000 € | 2 327 | janvier 2025 |
| 18 impasse du Soleil | maison | 144 m² | 5 | 370 m² | 250 000 € | 1 736 | septembre 2024 |
| 866 rue de Bramabiau | maison | 87 m² | 3 | 207 m² | 183 000 € | 2 103 | juillet 2024 |
| 5042 Le Montcel | maison | 30 m² | 1 | 130 m² | 72 000 € | 2 400 | juin 2024 |
| 10 rue du Petit Étang | maison | 52 m² | 2 | 376 m² | 180 500 € | 3 471 | avril 2024 |
| 5113 Le Clos Maillon | maison | 95 m² | 4 | 1 700 m² | 170 000 € | 1 789 | septembre 2023 |
| 916 rue de Bramabiau | maison | 115 m² | 4 | 1 305 m² | 228 000 € | 1 983 | juillet 2023 |
| 102 impasse du Ruisseau | maison | 111 m² | 5 | 1 380 m² | 135 000 € | 1 216 | juin 2023 |
| 12 rue Edouard Martel | maison | 63 m² | 3 | 1 049 m² | 150 000 € | 2 381 | décembre 2022 |
| 89 rue Edouard Martel | maison | 71 m² | 3 | 603 m² | 189 050 € | 2 663 | décembre 2022 |
| 33 rue Edouard Martel | maison | 70 m² | 2 | 255 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 533 rue Edouard Martel | maison | 110 m² | 4 | 1 303 m² | 264 570 € | 2 405 | juillet 2022 |
| 26 impasse de la Font | maison | 159 m² | 7 | 1 303 m² | 255 000 € | 1 604 | juillet 2022 |
| 95 rue du Lac | maison | 56 m² | 3 | 110 m² | 164 200 € | 2 932 | octobre 2021 |
| 848 rue de Bramabiau | maison | 88 m² | 4 | 318 m² | 166 500 € | 1 892 | août 2021 |
| 127 rue des Carrières | maison | 100 m² | 5 | 580 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 9 route de Montbrison | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 51 000 € | 638 | juillet 2021 |
| 5004 Le Bourg | maison | 110 m² | 6 | 1 339 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2021 |
| 95 rue du Petit Étang | appartement | 66 m² | 5 | 243 m² | 149 700 € | 2 268 | juin 2021 |
| 5042 Le Montcel | maison | 30 m² | 1 | 130 m² | 66 600 € | 2 220 | juin 2021 |
| 387 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 1 011 m² | 225 000 € | 2 500 | février 2021 |
Autour de Saint-Thomas-la-Garde
Saint-Thomas-la-Garde est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 20 km, Forez à 22 km, Livradois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Thomas-la-Garde appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Thomas-la-Garde touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lézigneux 2 056 €/m² 2,7 km
- Montbrison 1 859 €/m² 3,4 km
- Saint-Georges-Haute-Ville 2 091 €/m² 3,4 km
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Thomas-la-Garde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Savigneux 2 486 €/m² 5,6 km, 3 509 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 7,9 km, 2 064 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 8,0 km, 6 621 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 11,4 km, 5 116 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 12,0 km, 2 415 hab.
- Bonson 2 558 €/m² 12,2 km, 4 557 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de l'Homme Mort à 7,9 km, des Limites à 9,3 km
- rivières Curraize à 7,8 km, Moingt à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Thomas-la-Garde ?
Les maisons vendues à Saint-Thomas-la-Garde ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 892 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 381 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 327 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.