Les découpages autour de Chazelles-sur-Lavieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chazelles-sur-Lavieu est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Chazelles-sur-Lavieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin du Fournil | 90 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 1 933 €/m² |
| 196 route de Gumières | 95 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 851 €/m² |
| 36 chemin de la Croix du Mas | 90 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2022 | 1 938 €/m² |
| 93 impasse du Garrit | 100 m² | 4 | 133 400 € | mars 2025 | 1 377 €/m² |
| 230 chemin du Belvédère | 85 m² | 4 | 55 000 € | mai 2021 | 1 011 €/m² |
| 87 chemin de Rochigneux | 85 m² | 3 | 157 700 € | juillet 2025 | 1 868 €/m² |
| 128 chemin des Ribières | 78 m² | 4 | 65 000 € | juin 2024 | 616 €/m² |
| 206 route de Gumières | 100 m² | 5 | 164 750 € | novembre 2025 | 1 684 €/m² |
| 129 chemin de la Yette | 110 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2022 | 1 910 €/m² |
| 658 route des Salles | 100 m² | 3 | 100 000 € | mai 2021 | 1 309 €/m² |
| 17 passage des Enfants | 70 m² | 3 | 15 000 € | novembre 2025 | 268 €/m² |
| 124 route de Fortunières | 130 m² | 5 | 165 500 € | mars 2021 | 2 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 334 €/m² et 1 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chazelles-sur-Lavieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 745 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 613 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chazelles-sur-Lavieu
- Combien coûte le mètre carré à Chazelles-sur-Lavieu ?
- Le prix médian à Chazelles-sur-Lavieu est de 1 745 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 334 €/m² et 1 855 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chazelles-sur-Lavieu ?
- Les maisons vendues à Chazelles-sur-Lavieu ont un terrain médian de 918 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Chazelles-sur-Lavieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 passage des Enfants | maison | 70 m² | 3 | 278 m² | 15 000 € | 214 | novembre 2025 |
| 206 route de Gumières | maison | 100 m² | 5 | 373 m² | 164 750 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 196 route de Gumières | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 175 000 € | 1 842 | octobre 2025 |
| 87 chemin de Rochigneux | maison | 85 m² | 3 | 754 m² | 157 700 € | 1 855 | juillet 2025 |
| 20 chemin du Fournil | maison | 90 m² | 4 | 321 m² | 170 000 € | 1 889 | mai 2025 |
| 93 impasse du Garrit | maison | 100 m² | 4 | 272 m² | 133 400 € | 1 334 | mars 2025 |
| 128 chemin des Ribières | maison | 78 m² | 4 | 5 931 m² | 65 000 € | 833 | juin 2024 |
| 188 chemin des Ribières | maison | 56 m² | 5 | 1 374 m² | 200 000 € | 3 571 | décembre 2023 |
| 34 chemin du Couvent | maison | 54 m² | 3 | 390 m² | 45 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 179 chemin du Belvédère | maison | 150 m² | 4 | 709 m² | 209 000 € | 1 393 | novembre 2022 |
| 36 chemin de la Croix du Mas | maison | 90 m² | 4 | 1 209 m² | 208 000 € | 2 311 | octobre 2022 |
| 129 chemin de la Yette | maison | 110 m² | 4 | 1 934 m² | 255 000 € | 2 318 | septembre 2022 |
| 68 impasse Croix de Mission | maison | 55 m² | 3 | 918 m² | 122 000 € | 2 218 | juillet 2022 |
| 35 impasse des Jardins | maison | 40 m² | 2 | 1 141 m² | 39 000 € | 975 | juin 2022 |
| 38 chemin du Sureau | maison | 44 m² | 4 | 333 m² | 83 900 € | 1 907 | avril 2022 |
| 28 route de Gumières | maison | 42 m² | 2 | 2 740 m² | 55 400 € | 1 319 | septembre 2021 |
| 658 route des Salles | maison | 100 m² | 3 | 6 366 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 230 chemin du Belvédère | maison | 85 m² | 4 | 1 781 m² | 55 000 € | 647 | mai 2021 |
| 124 route de Fortunières | maison | 130 m² | 5 | 3 109 m² | 165 500 € | 1 273 | mars 2021 |
| 3430 route de Fortunières | maison | 130 m² | 6 | 120 000 € | 923 | février 2021 |
Autour de Chazelles-sur-Lavieu
Chazelles-sur-Lavieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 16 km, Forez à 29 km, Livradois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Chazelles-sur-Lavieu appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
Les communes limitrophes
Chazelles-sur-Lavieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gumières 928 €/m² 1,7 km
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² 3,0 km
- Saint-Jean-Soleymieux 1 086 €/m² 3,9 km
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Lavieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chazelles-sur-Lavieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbrison 1 859 €/m² 8,9 km, 16 123 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 10,5 km, 4 142 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 11,7 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 12,1 km, 3 509 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 14,0 km, 6 621 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 14,3 km, 5 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix de l'Homme Mort (1 162 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Limites à 1,9 km, de Baracuchet à 5,2 km
- forêt bois de Naufrange à 10 km
- montagne Grande Pierre Bazanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chazelles-sur-Lavieu ?
Les maisons vendues à Chazelles-sur-Lavieu ont un terrain médian de 918 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 745 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.