Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcoux (Loire)

1 081€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 667 2 414 10 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcoux

Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison

21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcoux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Marcoux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

70 000 € à 188 500 €

médiane des comparables 89 500 €, soit 853 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marcoux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
197 rue du Bourg 110 m² 4 45 000 € octobre 2024 379 €/m²
103 rue du Bourg 100 m² 4 84 000 € septembre 2021 865 €/m²
1222 route d'Éculieux 100 m² 4 85 000 € janvier 2021 638 €/m²
145 impasse Saint-Thomas 106 m² 3 70 000 € juillet 2021 666 €/m²
46 chemin de la Prêle 90 m² 4 90 000 € août 2025 806 €/m²
300 route des Trois Noyers 90 m² 4 118 000 € septembre 2021 1 311 €/m²
61 impasse de la Pinée 88 m² 4 237 300 € janvier 2023 2 390 €/m²
35 route du Mont 97 m² 3 195 400 € avril 2022 1 797 €/m²
239 rue du Bourg 96 m² 3 73 000 € juillet 2022 751 €/m²
1570 hameau de la Valette 140 m² 4 40 500 € juillet 2023 253 €/m²
356 rue du Bourg 125 m² 6 115 000 € septembre 2022 853 €/m²
214 route de la Plumière 127 m² 6 253 000 € février 2021 1 993 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 2 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marcoux, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 738 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 850 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Marcoux

Combien coûte le mètre carré à Marcoux (Loire) ?
Le prix médian à Marcoux est de 1 081 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 2 414 €/m².
Combien vaut le terrain à Marcoux ?
Les maisons vendues à Marcoux ont un terrain médian de 894 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Marcoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 chemin de la Prêle maison 90 m² 4 1 830 m² 90 000 € 1 000 août 2025
197 rue du Bourg maison 110 m² 4 335 m² 45 000 € 409 octobre 2024
255 route du Mont maison 172 m² 7 4 380 m² 65 000 € 378 juin 2024
271 rue du Bourg maison 160 m² 4 400 m² 170 000 € 1 063 janvier 2024
1545 route de la Tuilerie maison 145 m² 5 8 367 m² 385 000 € 2 655 décembre 2023
1570 hameau de la Valette maison 140 m² 4 40 500 € 289 juillet 2023
61 impasse de la Pinée maison 88 m² 4 471 m² 237 300 € 2 697 janvier 2023
356 rue du Bourg maison 125 m² 6 715 m² 115 000 € 920 septembre 2022
239 rue du Bourg maison 96 m² 3 60 m² 73 000 € 760 juillet 2022
35 route du Mont maison 97 m² 3 1 694 m² 195 400 € 2 014 avril 2022
236 route de la Plumière maison 149 m² 5 4 262 m² 476 800 € 3 200 novembre 2021
17 chemin de la Prêle maison 60 m² 3 1 880 m² 40 000 € 667 octobre 2021
103 rue du Bourg maison 100 m² 4 525 m² 84 000 € 840 septembre 2021
300 route des Trois Noyers maison 90 m² 4 118 000 € 1 311 septembre 2021
715 route de l'Astrée maison 56 m² 3 900 m² 142 000 € 2 536 août 2021
145 impasse Saint-Thomas maison 106 m² 3 805 m² 70 000 € 660 juillet 2021
279 rue du Bourg maison 63 m² 4 52 m² 40 000 € 635 mars 2021
214 route de la Plumière maison 127 m² 6 889 m² 253 000 € 1 992 février 2021
1545 route de la Tuilerie maison 145 m² 5 8 367 m² 350 000 € 2 414 février 2021
1222 route d'Éculieux maison 100 m² 4 7 353 m² 85 000 € 850 janvier 2021

Autour de Marcoux

Marcoux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 14 km, Forez à 18 km, Livradois à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Marcoux appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Trelins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 5,2 km, 3 001 hab.
  • Champdieu 1 980 €/m² 8,2 km, 2 064 hab.
  • Savigneux 2 486 €/m² 12,2 km, 3 509 hab.
  • Montbrison 1 859 €/m² 12,8 km, 16 123 hab.
  • Feurs 1 638 €/m² 18,5 km, 8 367 hab.
  • Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 19,5 km, 4 142 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Pelletière à 2,5 km, de la Croix de Ladret à 11 km
  • forêt bois de Chorsin à 12 km
  • rivières Anzon à 6,2 km, Moingt à 11 km
  • site Natura 2000 Etangs du Forez à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marcoux ?

Les maisons vendues à Marcoux ont un terrain médian de 894 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.