Prix de l'immobilier à Précieux
1 926€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Précieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précieux est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Précieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 275 rue du Marais | 120 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 112 €/m² |
| 136 rue des Anciennes Écoles | 118 m² | 4 | 163 000 € | juin 2024 | 1 364 €/m² |
| 280 rue de la Chaulme | 108 m² | 5 | 242 660 € | octobre 2025 | 2 250 €/m² |
| 192 rue des Raffards | 108 m² | 5 | 380 000 € | mai 2023 | 2 753 €/m² |
| 37 rue de la Volière | 125 m² | 4 | 103 500 € | janvier 2022 | 900 €/m² |
| 100 rue des Raffards | 93 m² | 4 | 245 000 € | août 2024 | 2 579 €/m² |
| 192 rue des Raffards | 108 m² | 5 | 175 500 € | juillet 2021 | 1 878 €/m² |
| 24 impasse du Chambon | 92 m² | 4 | 204 500 € | mars 2024 | 2 197 €/m² |
| 53 impasse du Chambon | 116 m² | 5 | 110 000 € | février 2022 | 1 007 €/m² |
| 29 impasse les Omilles | 120 m² | 5 | 189 900 € | octobre 2023 | 1 244 €/m² |
| 32 rue du Marais | 87 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 172 €/m² |
| 122 impasse du Canal | 88 m² | 4 | 242 100 € | octobre 2023 | 2 173 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 780 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Précieux, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 381 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Précieux
- Combien coûte le mètre carré à Précieux ?
- Le prix médian à Précieux est de 1 926 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 780 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Précieux ?
- Les maisons vendues à Précieux ont un terrain médian de 864 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Précieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 192 rue des Raffards | maison | 194 m² | 5 | 1 537 m² | 349 500 € | 1 802 | novembre 2025 |
| 280 rue de la Chaulme | maison | 108 m² | 5 | 825 m² | 242 660 € | 2 247 | octobre 2025 |
| 3067 route d'Azieux | maison | 59 m² | 3 | 640 m² | 105 000 € | 1 780 | septembre 2025 |
| 26 rue de la Volière | maison | 100 m² | 6 | 891 m² | 205 000 € | 2 050 | août 2025 |
| 32 rue du Marais | maison | 87 m² | 4 | 591 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2025 |
| 275 rue du Marais | maison | 120 m² | 4 | 359 m² | 250 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 125 route d'Azieux | appartement | 60 m² | 2 | 69 000 € | 1 150 | septembre 2024 | |
| 100 rue des Raffards | maison | 93 m² | 4 | 1 151 m² | 245 000 € | 2 634 | août 2024 |
| 136 rue des Anciennes Écoles | maison | 118 m² | 4 | 847 m² | 163 000 € | 1 381 | juin 2024 |
| 24 impasse du Chambon | maison | 92 m² | 4 | 818 m² | 204 500 € | 2 223 | mars 2024 |
| 122 impasse du Canal | maison | 88 m² | 4 | 967 m² | 242 100 € | 2 751 | octobre 2023 |
| 29 impasse les Omilles | maison | 120 m² | 5 | 1 088 m² | 189 900 € | 1 583 | octobre 2023 |
| 116 impasse des Sources | maison | 80 m² | 2 | 4 369 m² | 194 620 € | 2 433 | juin 2023 |
| 192 rue des Raffards | maison | 108 m² | 5 | 1 537 m² | 380 000 € | 3 519 | mai 2023 |
| 141 route du Pic | maison | 75 m² | 3 | 394 m² | 172 000 € | 2 293 | mars 2023 |
| 478 rue des Anciennes Écoles | maison | 160 m² | 5 | 1 507 m² | 460 000 € | 2 875 | avril 2022 |
| 53 impasse du Chambon | maison | 116 m² | 5 | 825 m² | 110 000 € | 948 | février 2022 |
| 37 rue de la Volière | maison | 125 m² | 4 | 466 m² | 103 500 € | 828 | janvier 2022 |
| 259 rue du Marais | maison | 95 m² | 3 | 338 m² | 125 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 65 impasse des Roseaux | maison | 97 m² | 3 | 1 161 m² | 296 990 € | 3 062 | décembre 2021 |
| 248 rue de la Chaulme | maison | 100 m² | 5 | 881 m² | 230 000 € | 2 300 | août 2021 |
| 192 rue des Raffards | maison | 108 m² | 5 | 1 537 m² | 175 500 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 35 impasse la Gavotte | maison | 146 m² | 6 | 700 m² | 221 450 € | 1 517 | juin 2021 |
Autour de Précieux
Précieux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Forez à 18 km, monts du Forez à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Précieux appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Précieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Hôpital-le-Grand 1 862 €/m² 3,5 km
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 3,9 km
- Savigneux 2 486 €/m² 5,3 km
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 5,6 km
- Montbrison 1 859 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Grézieux-le-Fromental. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 8,3 km, 2 415 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 9,0 km, 5 652 hab.
- Bonson 2 558 €/m² 9,4 km, 4 557 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 9,7 km, 2 064 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 11,3 km, 8 975 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 11,3 km, 5 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Curraize
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moingt à 7,1 km, Mare à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Précieux ?
Les maisons vendues à Précieux ont un terrain médian de 864 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 433 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 926 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.