Les découpages autour de Verrières-en-Forez
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrières-en-Forez est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Verrières-en-Forez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 146 route de la Feuillât | 90 m² | 4 | 102 000 € | février 2021 | 1 742 €/m² |
| 424 route du Petit Séminaire | 92 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 868 €/m² |
| 6 route du Vernay | 89 m² | 3 | 138 000 € | novembre 2022 | 1 551 €/m² |
| 496 route de Conol | 80 m² | 4 | 95 000 € | mars 2024 | 1 140 €/m² |
| 705 route de Drutel | 90 m² | 3 | 141 550 € | juin 2021 | 2 299 €/m² |
| 72 chemin du Bief | 103 m² | 4 | 210 000 € | août 2024 | 1 900 €/m² |
| 89 route de Condamine | 97 m² | 5 | 126 000 € | juillet 2023 | 1 158 €/m² |
| 31 impasse Marguerite | 108 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 826 €/m² |
| 298 chemin de Garassut | 73 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 2 010 €/m² |
| 362 route du Petit Séminaire | 120 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 406 €/m² |
| 82 rue du Cordonnier | 75 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 2 517 €/m² |
| 117 route des Clavelloux | 84 m² | 1 | 113 000 € | mai 2023 | 1 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 815 €/m² et 2 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrières-en-Forez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 121 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 458 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verrières-en-Forez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verrières-en-Forez
- Combien coûte le mètre carré à Verrières-en-Forez ?
- Le prix médian à Verrières-en-Forez est de 1 714 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 815 €/m² et 2 160 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verrières-en-Forez ?
- Les maisons vendues à Verrières-en-Forez ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Verrières-en-Forez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 515 chemin des Sources | maison | 188 m² | 7 | 11 894 m² | 393 650 € | 2 094 | novembre 2025 |
| 2 impasse de Montagut | maison | 60 m² | 3 | 4 150 m² | 125 500 € | 2 092 | juin 2025 |
| 72 chemin du Bief | maison | 103 m² | 4 | 884 m² | 210 000 € | 2 039 | août 2024 |
| 5068 Conol Est | maison | 62 m² | 4 | 2 395 m² | 133 350 € | 2 151 | mars 2024 |
| 496 route de Conol | maison | 80 m² | 4 | 463 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2024 |
| 74 route des Rateys | maison | 60 m² | 1 | 631 m² | 159 000 € | 2 650 | janvier 2024 |
| 735 route de Péragut | maison | 120 m² | 5 | 160 000 € | 1 333 | août 2023 | |
| 89 route de Condamine | maison | 97 m² | 5 | 2 142 m² | 126 000 € | 1 299 | juillet 2023 |
| 117 route des Clavelloux | maison | 84 m² | 1 | 954 m² | 113 000 € | 1 345 | mai 2023 |
| 362 route du Petit Séminaire | maison | 120 m² | 4 | 647 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2023 |
| 6 route du Vernay | maison | 89 m² | 3 | 900 m² | 138 000 € | 1 551 | novembre 2022 |
| 272 route de Prassouroux | maison | 48 m² | 3 | 1 324 m² | 146 000 € | 3 042 | novembre 2022 |
| 298 chemin de Garassut | maison | 73 m² | 4 | 644 m² | 145 000 € | 1 986 | septembre 2022 |
| 315 route de la Goutte Baudet | maison | 119 m² | 3 | 2 042 m² | 257 000 € | 2 160 | août 2022 |
| 865 route de Péragut | maison | 72 m² | 2 | 9 100 m² | 58 000 € | 806 | mars 2022 |
| 5140 Le Bouchet | maison | 140 m² | 4 | 1 449 m² | 240 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 424 route du Petit Séminaire | maison | 92 m² | 4 | 179 m² | 75 000 € | 815 | janvier 2022 |
| 82 rue du Cordonnier | maison | 75 m² | 3 | 184 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 117 route des Clavelloux | maison | 84 m² | 1 | 907 m² | 49 500 € | 589 | septembre 2021 |
| 6 impasse du Tailleur | maison | 36 m² | 2 | 147 m² | 35 000 € | 972 | septembre 2021 |
| 705 route de Drutel | maison | 90 m² | 3 | 1 612 m² | 141 550 € | 1 573 | juin 2021 |
| 31 impasse Marguerite | maison | 108 m² | 4 | 850 m² | 130 000 € | 1 204 | mai 2021 |
| 755 route du Vernay | maison | 132 m² | 6 | 414 m² | 95 000 € | 720 | mars 2021 |
| 50 impasse des Bargettes | maison | 110 m² | 8 | 3 007 m² | 215 000 € | 1 955 | mars 2021 |
| 460 route de Conol | maison | 26 m² | 2 | 434 m² | 12 000 € | 462 | février 2021 |
| 146 route de la Feuillât | maison | 90 m² | 4 | 654 m² | 102 000 € | 1 133 | février 2021 |
Autour de Verrières-en-Forez
Verrières-en-Forez est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 14 km, Forez à 27 km, Livradois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Verrières-en-Forez appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m²
Les communes limitrophes
Verrières-en-Forez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bard 2 492 €/m² 2,6 km
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² 3,0 km
- Gumières 928 €/m² 4,2 km
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² 4,8 km
- Lézigneux 2 056 €/m² 5,1 km
- Saint-Anthème Puy-de-Dôme 1 884 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Lavieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrières-en-Forez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbrison 1 859 €/m² 7,4 km, 16 123 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 9,2 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 10,6 km, 3 509 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 11,1 km, 4 142 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 14,9 km, 6 621 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 16,3 km, 5 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Baracuchet (1 256 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de l'Homme Mort à 2,6 km, des Limites à 3,3 km
- forêt bois de Naufrange à 9,8 km
- montagne Grande Pierre Bazanne à 8,4 km
- site Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 12 km
- vallée de l'Ance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verrières-en-Forez ?
Les maisons vendues à Verrières-en-Forez ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 714 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.