Les découpages autour de Sainte-Marguerite-d'Elle
Estimer un bien à Sainte-Marguerite-d'Elle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Hameau de Baynes | 94 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2024 | 2 106 €/m² |
| 16 route de la Blanchinière | 92 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 739 €/m² |
| 6 rue du Moulin Levesque | 101 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 941 €/m² |
| 8 impasse Octave Lemenuel | 94 m² | 5 | 38 000 € | octobre 2022 | 347 €/m² |
| 5 chemin des Vignettes | 83 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2023 | 1 576 €/m² |
| 2 rue Octave Lemenuel | 83 m² | 4 | 91 880 € | juin 2021 | 1 357 €/m² |
| 2 route de la Blanchinière | 102 m² | 5 | 245 000 € | août 2022 | 2 060 €/m² |
| 16 route du Moulin l'Évêque | 83 m² | 3 | 170 000 € | mars 2025 | 2 048 €/m² |
| 10 rue des Prés | 107 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 233 €/m² |
| 10 route de la Mairie | 99 m² | 6 | 156 000 € | octobre 2025 | 1 576 €/m² |
| 3 rue de Bayeux | 81 m² | 5 | 152 400 € | mai 2025 | 1 881 €/m² |
| 2 rue de Verdun | 80 m² | 5 | 90 000 € | mai 2025 | 1 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 457 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Marguerite-d'Elle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 646 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Marguerite-d'Elle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Sainte-Marguerite-d'Elle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 479 rue du Pas de Rieu | maison | 150 m² | 5 | 140 000 € | 933 | novembre 2025 | |
| 10 route de la Mairie | maison | 99 m² | 6 | 1 050 m² | 156 000 € | 1 576 | octobre 2025 |
| 140 route de la Croix Hurault | maison | 64 m² | 3 | 4 124 m² | 96 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 16 route de la Blanchinière | maison | 92 m² | 5 | 2 824 m² | 160 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 9 place de la Gare | appartement | 100 m² | 5 | 411 m² | 40 000 € | 400 | juin 2025 |
| 2 rue de Verdun | maison | 80 m² | 5 | 795 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 3 rue de Bayeux | maison | 81 m² | 5 | 1 167 m² | 152 400 € | 1 881 | mai 2025 |
| 16 route du Moulin l'Évêque | maison | 83 m² | 3 | 110 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2025 |
| 400 route de la Croix Hurault | maison | 48 m² | 1 | 10 970 m² | 79 000 € | 1 646 | février 2025 |
| 14 route de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 1 050 m² | 102 000 € | 1 457 | février 2025 |
| 153 rue Saonnet | maison | 153 m² | 5 | 9 556 m² | 303 030 € | 1 981 | décembre 2024 |
| 16 route Octave Lemenuel | maison | 55 m² | 3 | 1 111 m² | 128 500 € | 2 336 | décembre 2024 |
| 15 route de Notre Dame | maison | 73 m² | 2 | 4 765 m² | 84 580 € | 1 159 | décembre 2024 |
| 8 route du Moulin l'Évêque | maison | 136 m² | 5 | 4 172 m² | 133 600 € | 982 | novembre 2024 |
| 10 rue des Prés | maison | 107 m² | 5 | 850 m² | 210 000 € | 1 963 | octobre 2024 |
| 1314 rue de la Communette | maison | 111 m² | 5 | 12 051 m² | 99 800 € | 899 | juillet 2024 |
| 19 rue du Hameau de Baynes | maison | 94 m² | 4 | 2 125 m² | 174 000 € | 1 851 | juillet 2024 |
| 3 chemin des Vignettes | maison | 65 m² | 4 | 445 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2024 |
| 6 route Octave Lemenuel | maison | 134 m² | 6 | 1 090 m² | 133 000 € | 993 | mars 2024 |
| 5 chemin des Vignettes | maison | 83 m² | 4 | 777 m² | 138 000 € | 1 663 | novembre 2023 |
| 320 rue des Carbonnieres | maison | 53 m² | 1 | 1 174 m² | 130 000 € | 2 453 | novembre 2023 |
| 26 route de la Blanchinière | maison | 73 m² | 2 | 4 100 m² | 75 460 € | 1 034 | septembre 2023 |
| 14 route de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 1 050 m² | 116 970 € | 1 671 | septembre 2023 |
| 13 rue de Verdun | maison | 62 m² | 3 | 564 m² | 139 000 € | 2 242 | juin 2023 |
| 215 route de Notre Dame | maison | 132 m² | 4 | 795 m² | 180 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 56 route des Fresnées | maison | 122 m² | 4 | 4 758 m² | 122 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 451 route du Saint-Laurent | maison | 181 m² | 7 | 900 000 € | 4 972 | décembre 2022 | |
| 8 impasse Octave Lemenuel | maison | 94 m² | 5 | 115 m² | 38 000 € | 404 | octobre 2022 |
| 7 rue du Moulin Levesque | maison | 110 m² | 5 | 8 646 m² | 135 000 € | 1 227 | octobre 2022 |
| 2 route de la Blanchinière | maison | 102 m² | 5 | 5 934 m² | 245 000 € | 2 402 | août 2022 |
| 2 route de Littry | maison | 61 m² | 4 | 171 m² | 78 450 € | 1 286 | août 2022 |
| 5080 Les Câbles | maison | 134 m² | 5 | 2 725 m² | 268 700 € | 2 005 | juin 2022 |
| 7 route d'Airel | maison | 63 m² | 3 | 2 621 m² | 78 000 € | 1 238 | avril 2022 |
| 5169 Le Quesney | maison | 127 m² | 6 | 18 167 m² | 283 475 € | 2 232 | avril 2022 |
| 4 route de l'Église | maison | 61 m² | 2 | 657 m² | 85 000 € | 1 393 | mars 2022 |
| 5099 La Carbonniere | maison | 127 m² | 4 | 349 000 € | 2 748 | mars 2022 | |
| 7 chemin des Vignettes | maison | 62 m² | 3 | 799 m² | 115 000 € | 1 855 | mars 2022 |
| 1 Le Bourg de Baynes | maison | 48 m² | 1 | 10 970 m² | 80 500 € | 1 677 | février 2022 |
| 13 rue de Verdun | maison | 62 m² | 3 | 564 m² | 112 875 € | 1 821 | février 2022 |
| 24 route du Calvaire | maison | 130 m² | 5 | 19 268 m² | 330 484 € | 2 542 | janvier 2022 |
| 8 rue de Verdun | maison | 106 m² | 7 | 440 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2021 |
| 6 rue du Moulin Levesque | maison | 101 m² | 4 | 1 379 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2021 |
| 2 rue Octave Lemenuel | maison | 83 m² | 4 | 1 458 m² | 91 880 € | 1 107 | juin 2021 |
| 15 rue Octave Lemenuel | maison | 120 m² | 4 | 381 m² | 83 000 € | 692 | mai 2021 |
| 14 route de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 1 050 m² | 92 250 € | 1 318 | mai 2021 |
| 1 route de l'Église | maison | 146 m² | 4 | 1 573 m² | 183 500 € | 1 257 | avril 2021 |
| 5115 La Butte | maison | 200 m² | 5 | 257 100 € | 1 286 | mars 2021 | |
| 3 route de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 4 943 m² | 70 000 € | 583 | mars 2021 |
| 5209 Haras de la Gisloterie | maison | 230 m² | 7 | 1 350 000 € | 5 870 | mars 2021 | |
| 6 rue de Verdun | maison | 112 m² | 7 | 593 m² | 95 000 € | 848 | février 2021 |
| 4 impasse Octave Lemenuel | maison | 62 m² | 5 | 116 m² | 82 300 € | 1 327 | février 2021 |
Autour de Sainte-Marguerite-d'Elle
Sainte-Marguerite-d'Elle est dans le Calvados, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Sainte-Marguerite-d'Elle touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cartigny-l'Épinay 1 340 €/m² 2,6 km
- Cerisy-la-Forêt Manche 1 364 €/m² 4,6 km
- Moon-sur-Elle Manche 1 030 €/m² 5,0 km
- La Folie 1 437 €/m² 5,1 km
- Saint-Clair-sur-l'Elle Manche 1 338 €/m² 5,3 km
- Lison 1 049 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Savigny (Manche), Tournières, Saint-Martin-de-Blagny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marguerite-d'Elle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 8,3 km, 3 124 hab.
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 8,8 km, 3 543 hab.
- Saint-Lô Manche 1 609 €/m² 13,6 km, 19 471 hab.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 14,2 km, 2 516 hab.
- Agneaux Manche 1 958 €/m² 15,2 km, 4 286 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 17,9 km, 2 431 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 7,9 km
- forêt bois du Molay à 6,5 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 8,1 km
- rivières Tortonne à 11 km, Esque à 11 km
- sites Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 8,9 km, Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 838 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 663 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 576 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.