Les découpages autour de Santenay
Estimer un bien à Santenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Narosse | 85 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 293 €/m² |
| 6 voie Communale les Garruches | 85 m² | 4 | 234 828 € | mars 2023 | 1 840 €/m² |
| 6 rue de Lavau | 92 m² | 4 | 133 400 € | mai 2025 | 1 450 €/m² |
| 9001 petite Rue | 82 m² | 4 | 146 800 € | janvier 2022 | 1 874 €/m² |
| 20 rue de Lavau | 83 m² | 4 | 303 000 € | juillet 2021 | 3 218 €/m² |
| 12 Les Vaux Dessous | 82 m² | 4 | 168 000 € | août 2021 | 1 806 €/m² |
| 2 rue René Jacquet | 88 m² | 5 | 140 000 € | juin 2024 | 1 903 €/m² |
| 12 rue des Sources | 98 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 709 €/m² |
| 3 rue Derrière la Chapelle | 95 m² | 4 | 347 000 € | novembre 2021 | 3 219 €/m² |
| 12 rue Chauchien | 76 m² | 3 | 85 000 € | juin 2025 | 1 118 €/m² |
| 7 rue René Jacquet | 103 m² | 4 | 268 550 € | juin 2024 | 3 118 €/m² |
| 9000 rue des Sources | 80 m² | 3 | 189 000 € | mars 2022 | 2 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 450 €/m² et 2 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Santenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 745 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 707 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Santenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Santenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Crée | maison | 147 m² | 6 | 488 m² | 560 000 € | 3 810 | décembre 2025 |
| 1 C rue de la Crée | maison | 72 m² | 3 | 448 m² | 167 000 € | 2 319 | novembre 2025 |
| 27 bis grande Rue | maison | 41 m² | 2 | 73 m² | 75 000 € | 1 829 | octobre 2025 |
| 7 petite Rue | maison | 138 m² | 5 | 508 m² | 246 000 € | 1 783 | septembre 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 374 m² | 210 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 12 rue Chauchien | maison | 76 m² | 3 | 161 m² | 85 000 € | 1 118 | juin 2025 |
| 6 rue de Lavau | maison | 92 m² | 4 | 778 m² | 133 400 € | 1 450 | mai 2025 |
| 25 place du Jet d'Eau | maison | 180 m² | 6 | 395 m² | 410 000 € | 2 278 | avril 2025 |
| 4 rue du Puits | maison | 62 m² | 2 | 405 m² | 103 000 € | 1 661 | avril 2025 |
| 10 rue de la Charrière | maison | 57 m² | 3 | 166 m² | 65 000 € | 1 140 | janvier 2025 |
| 12 rue des Sources | maison | 98 m² | 4 | 227 m² | 140 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 1 rue du Moulin Saule | maison | 67 m² | 3 | 538 m² | 139 000 € | 2 075 | octobre 2024 |
| 2 rue René Jacquet | maison | 88 m² | 5 | 734 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2024 |
| 7 rue René Jacquet | maison | 103 m² | 4 | 520 m² | 268 550 € | 2 607 | juin 2024 |
| 12 rue des Sources | maison | 107 m² | 4 | 232 m² | 145 000 € | 1 355 | mai 2024 |
| 7 petite Rue | maison | 138 m² | 5 | 508 m² | 284 700 € | 2 063 | mai 2024 |
| 5 rue du Pré Râteau | maison | 119 m² | 5 | 2 363 m² | 105 000 € | 882 | avril 2024 |
| 2 impasse de la Chapelle | maison | 113 m² | 5 | 1 027 m² | 160 000 € | 1 416 | janvier 2024 |
| 16 rue du Château | maison | 139 m² | 8 | 1 261 m² | 1 276 060 € | 9 180 | décembre 2023 |
| 18 rue Narosse | maison | 85 m² | 4 | 259 m² | 165 000 € | 1 941 | novembre 2023 |
| 30 rue Narosse | maison | 42 m² | 2 | 105 m² | 140 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 114 m² | 5 | 746 m² | 200 000 € | 1 754 | septembre 2023 |
| 10 rue Chauchien | maison | 100 m² | 3 | 112 m² | 80 000 € | 800 | mai 2023 |
| 4 petite Rue de la Charrière | maison | 59 m² | 3 | 62 m² | 157 000 € | 2 661 | mars 2023 |
| 6 voie Communale les Garruches | maison | 85 m² | 4 | 9 477 m² | 234 828 € | 2 763 | mars 2023 |
| 16 place du Jet d'Eau | maison | 72 m² | 3 | 67 m² | 650 000 € | 9 028 | janvier 2023 |
| 13 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 751 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Charrière | maison | 72 m² | 2 | 211 m² | 182 000 € | 2 528 | juillet 2022 |
| 1 bis rue Derrière la Chapelle | maison | 115 m² | 4 | 644 m² | 75 000 € | 652 | juin 2022 |
| 3 rue Narosse | maison | 120 m² | 4 | 568 m² | 199 200 € | 1 660 | juin 2022 |
| 9000 rue des Sources | maison | 80 m² | 3 | 541 m² | 189 000 € | 2 363 | mars 2022 |
| 9001 petite Rue | maison | 82 m² | 4 | 182 m² | 146 800 € | 1 790 | janvier 2022 |
| 5 rue Chauchien | maison | 48 m² | 3 | 106 m² | 63 000 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 3 rue Derrière la Chapelle | maison | 95 m² | 4 | 1 047 m² | 347 000 € | 3 653 | novembre 2021 |
| 12 Les Vaux Dessous | maison | 82 m² | 4 | 341 m² | 168 000 € | 2 049 | août 2021 |
| 20 rue de Lavau | maison | 83 m² | 4 | 769 m² | 303 000 € | 3 651 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Charrière | maison | 90 m² | 3 | 1 100 m² | 92 576 € | 1 029 | janvier 2021 |
Autour de Santenay
Santenay est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 10 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 14 km, Val de Saône à 28 km, Autunois à 30 km.
Les communes limitrophes
Santenay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dezize-lès-Maranges Saône-et-Loire 1 325 €/m² 2,5 km
- Remigny Saône-et-Loire 1 596 €/m² 2,5 km
- Chassagne-Montrachet 1 294 €/m² 3,1 km
- Cheilly-lès-Maranges Saône-et-Loire 1 532 €/m² 3,2 km
- Saint-Aubin 1 906 €/m² 3,7 km
- Chassey-le-Camp Saône-et-Loire 1 792 €/m² 3,7 km
- La Rochepot 1 758 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 6,7 km, 5 350 hab.
- Champforgeuil Saône-et-Loire 1 082 €/m² 15,2 km, 2 637 hab.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 15,8 km, 2 168 hab.
- Beaune 2 614 €/m² 16,6 km, 20 352 hab.
- Châtenoy-le-Royal Saône-et-Loire 1 623 €/m² 16,8 km, 6 267 hab.
- Givry Saône-et-Loire 1 675 €/m² 17,2 km, 3 598 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont de Sène (521 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 6,5 km
- montagne mont Rome à 6,4 km
- rivière Orbise à 11 km
- vignoble Saint-aubin à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 049 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 725 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 712 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 510 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 806 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.