Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Rochepot

1 758€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 669 2 330 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de La Rochepot

Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune

40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Rochepot est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Rochepot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

132 000 € à 175 000 €

médiane des comparables 148 000 €, soit 1 974 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Rochepot, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5104 Les Paquiers a l'Est 75 m² 4 92 000 € juin 2022 1 306 €/m²
5024 Le Village 74 m² 5 135 000 € avril 2023 1 758 €/m²
5084 rue Saint-Georges 70 m² 3 123 400 € août 2023 1 699 €/m²
5134 Sous la Loucharde 68 m² 3 153 000 € février 2022 2 396 €/m²
5178 voie Communale Hameau de Flagny 98 m² 4 178 000 € juillet 2024 1 997 €/m²
9002 Sous la Loucharde 100 m² 4 233 000 € janvier 2025 2 330 €/m²
5057 Le Village 65 m² 3 102 000 € octobre 2021 1 974 €/m²
5094 Le Village 62 m² 2 109 000 € janvier 2025 1 758 €/m²
5193 route de Chambery 103 m² 5 171 900 € décembre 2025 1 669 €/m²
5016 Le Village 112 m² 4 285 000 € décembre 2023 2 453 €/m²
2 rue Haute 60 m² 2 131 000 € novembre 2022 2 325 €/m²
5162 Le Village 63 m² 1 104 000 € janvier 2022 1 758 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 669 €/m² et 2 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Rochepot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 838 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 610 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Rochepot depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5193 route de Chambery maison 103 m² 5 1 000 m² 171 900 € 1 669 décembre 2025
5190 La Loucharde maison 141 m² 7 9 673 m² 350 000 € 2 482 juin 2025
5087 Le Village maison 47 m² 2 200 m² 50 000 € 1 064 février 2025
9002 Sous la Loucharde maison 100 m² 4 838 m² 233 000 € 2 330 janvier 2025
5094 Le Village maison 62 m² 2 377 m² 109 000 € 1 758 janvier 2025
5178 voie Communale Hameau de Flagny maison 98 m² 4 1 000 m² 178 000 € 1 816 juillet 2024
5016 Le Village maison 112 m² 4 2 739 m² 285 000 € 2 545 décembre 2023
5093 Le Village maison 180 m² 6 1 510 m² 650 000 € 3 611 décembre 2023
5084 rue Saint-Georges maison 70 m² 3 140 m² 123 400 € 1 763 août 2023
5069 rue Brégnet maison 16 m² 1 30 m² 75 500 € 4 719 août 2023
5176 rue Richard maison 50 m² 3 74 m² 43 500 € 870 mai 2023
5024 Le Village maison 74 m² 5 666 m² 135 000 € 1 824 avril 2023
5087 Le Village maison 47 m² 2 200 m² 50 000 € 1 064 avril 2023
2 rue Haute maison 60 m² 2 415 m² 131 000 € 2 183 novembre 2022
5168 route de Beaune maison 122 m² 6 411 m² 200 650 € 1 645 août 2022
5184 Flagny maison 126 m² 5 2 104 m² 264 300 € 2 098 juin 2022
5104 Les Paquiers a l'Est maison 75 m² 4 7 641 m² 92 000 € 1 227 juin 2022
5135 Sous la Loucharde maison 130 m² 5 2 016 m² 55 000 € 423 avril 2022
5134 Sous la Loucharde maison 68 m² 3 2 561 m² 153 000 € 2 250 février 2022
5162 Le Village maison 63 m² 1 487 m² 104 000 € 1 651 janvier 2022
22 rue Saint-Georges maison 40 m² 1 33 m² 40 000 € 1 000 novembre 2021
48 route de Beaune maison 130 m² 4 1 187 m² 239 000 € 1 838 novembre 2021
5057 Le Village maison 65 m² 3 199 m² 102 000 € 1 569 octobre 2021
5049 Le Village maison 100 m² 6 364 m² 70 300 € 703 mai 2021

Autour de La Rochepot

La Rochepot est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 8,1 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 18 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 29 km, Autunois à 30 km.

L'aire dont elle dépend

La Rochepot appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Rochepot touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cormot-Vauchignon, Santosse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rochepot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 10,1 km, 5 350 hab.
  • Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 13,1 km, 2 168 hab.
  • Beaune 2 614 €/m² 14,2 km, 20 352 hab.
  • Champforgeuil Saône-et-Loire 1 082 €/m² 19,7 km, 2 637 hab.
  • Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 20,5 km, 2 566 hab.
  • Châtenoy-le-Royal Saône-et-Loire 1 623 €/m² 21,6 km, 6 267 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte de Porée Piarde à 5,3 km
  • montagnes mont de Sène à 4,9 km, mont Rome à 8,5 km
  • vignobles Saint-aubin à 2,9 km, Beaune à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 651 €/m² 7
2023 1 824 €/m² 7
2025 1 758 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.