Les découpages autour de Ladoix-Serrigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Beaune
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ladoix-Serrigny est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ladoix-Serrigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gouzotte | 98 m² | 4 | 230 600 € | mars 2025 | 2 353 €/m² |
| 34 A route de Dijon | 98 m² | 4 | 300 000 € | mars 2024 | 3 196 €/m² |
| 1 bis rue des Moutiers | 103 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 027 €/m² |
| 4 rue des Coquines | 99 m² | 4 | 133 320 € | octobre 2023 | 1 428 €/m² |
| 8 grande Rue | 93 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 258 €/m² |
| 27 route de Dijon | 106 m² | 4 | 341 100 € | décembre 2023 | 3 413 €/m² |
| 10 rue des Coquines | 97 m² | 4 | 304 600 € | novembre 2021 | 3 146 €/m² |
| 31 rue des Églantiers | 100 m² | 5 | 280 000 € | septembre 2024 | 2 923 €/m² |
| 11 rue des Terres Martin | 97 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 268 €/m² |
| 50 avenue de Corton | 114 m² | 4 | 239 000 € | mars 2025 | 2 096 €/m² |
| 43 route de Beaune | 100 m² | 5 | 76 000 € | août 2023 | 806 €/m² |
| 31 rue des Églantiers | 100 m² | 5 | 237 000 € | juin 2023 | 2 514 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,1 % entre 2022 et 2025, passant de 2 188 €/m² à 2 235 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 933 €/m² et 3 081 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ladoix-Serrigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 540 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 174 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ladoix-Serrigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Ladoix-Serrigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 68 m² | 210 000 € | 2 258 | décembre 2025 |
| 11 rue des Terres Martin | maison | 97 m² | 5 | 730 m² | 220 000 € | 2 268 | novembre 2025 |
| 31 route de Beaune | appartement | 30 m² | 3 | 104 000 € | 3 467 | octobre 2025 | |
| 22 route de Corcelles | maison | 119 m² | 4 | 913 m² | 259 200 € | 2 178 | septembre 2025 |
| 13 rue du Bief | maison | 50 m² | 1 | 215 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2025 |
| 2 rue Lucien Maratray | maison | 83 m² | 4 | 373 m² | 111 600 € | 1 345 | septembre 2025 |
| 13 avenue de la Plante de l'Orme | maison | 74 m² | 4 | 749 m² | 228 000 € | 3 081 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Mon Repos | maison | 140 m² | 6 | 505 m² | 270 640 € | 1 933 | août 2025 |
| 20 route de Dijon | maison | 135 m² | 6 | 336 m² | 230 000 € | 1 704 | août 2025 |
| 37 route de Dijon | maison | 130 m² | 4 | 1 549 m² | 455 000 € | 3 500 | avril 2025 |
| 5145 route de Beaune | maison | 84 m² | 3 | 57 m² | 132 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 1 rue des Coquines | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 154 780 € | 2 211 | mars 2025 |
| 50 avenue de Corton | maison | 114 m² | 4 | 624 m² | 239 000 € | 2 096 | mars 2025 |
| 2 rue de la Gouzotte | maison | 98 m² | 4 | 865 m² | 230 600 € | 2 353 | mars 2025 |
| 39 rue de Serrigny | maison | 67 m² | 3 | 1 235 m² | 241 000 € | 3 597 | février 2025 |
| 10 rue Saint-Marcel | maison | 320 m² | 5 | 1 644 m² | 2 285 000 € | 7 141 | janvier 2025 |
| 7 route de Ruffey-les-Beaune | maison | 77 m² | 3 | 15 550 m² | 190 000 € | 2 468 | janvier 2025 |
| 33 avenue de Corton | appartement | 66 m² | 3 | 93 100 € | 1 411 | décembre 2024 | |
| 5145 route de Beaune | maison | 84 m² | 3 | 207 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 8 rue des Layottes | maison | 50 m² | 2 | 210 m² | 85 000 € | 1 700 | décembre 2024 |
| 24 rue de Serrigny | maison | 112 m² | 3 | 1 397 m² | 395 080 € | 3 528 | octobre 2024 |
| 26 rue des Églantiers | maison | 143 m² | 5 | 759 m² | 363 700 € | 2 543 | octobre 2024 |
| hameau de Ladoix | appartement | 70 m² | 3 | 156 m² | 163 000 € | 2 329 | septembre 2024 |
| 5216 avenue du Champ de Foire | maison | 62 m² | 3 | 115 m² | 110 000 € | 1 774 | septembre 2024 |
| 31 rue des Églantiers | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 280 000 € | 2 800 | septembre 2024 |
| hameau de Ladoix | appartement | 30 m² | 3 | 49 000 € | 1 633 | juillet 2024 | |
| 3 impasse de la Lauve | maison | 220 m² | 7 | 933 m² | 515 000 € | 2 341 | avril 2024 |
| 14 rue de Serrigny | maison | 133 m² | 5 | 295 m² | 50 000 € | 376 | avril 2024 |
| 21 route de Beaune | maison | 57 m² | 2 | 264 m² | 195 000 € | 3 421 | avril 2024 |
| 5169 impasse de la Lauve | maison | 39 m² | 2 | 856 m² | 129 000 € | 3 308 | mars 2024 |
| 3 rue de Serrigny | maison | 72 m² | 3 | 230 m² | 123 100 € | 1 710 | mars 2024 |
| 10 rue des Champs Fourchus | maison | 209 m² | 5 | 614 m² | 276 300 € | 1 322 | mars 2024 |
| 34 A route de Dijon | maison | 98 m² | 4 | 704 m² | 300 000 € | 3 061 | mars 2024 |
| 1 bis rue des Moutiers | maison | 103 m² | 4 | 586 m² | 200 000 € | 1 942 | janvier 2024 |
| 27 route de Dijon | maison | 106 m² | 4 | 701 m² | 341 100 € | 3 218 | décembre 2023 |
| 36 rue Martenot | maison | 69 m² | 4 | 1 018 m² | 150 000 € | 2 174 | octobre 2023 |
| 4 rue des Coquines | maison | 99 m² | 4 | 265 m² | 133 320 € | 1 347 | octobre 2023 |
| 46 rue de Serrigny | maison | 106 m² | 3 | 2 580 m² | 237 500 € | 2 241 | septembre 2023 |
| 43 route de Beaune | maison | 100 m² | 5 | 295 m² | 76 000 € | 760 | août 2023 |
| 5274 C route de Dijon | maison | 71 m² | 4 | 2 209 m² | 226 000 € | 3 183 | juillet 2023 |
| 5641 impasse Quentin | maison | 65 m² | 2 | 538 m² | 226 000 € | 3 477 | juillet 2023 |
| 5288 impasse Quentin | maison | 169 m² | 4 | 434 m² | 259 200 € | 1 534 | juillet 2023 |
| 31 rue des Églantiers | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 237 000 € | 2 370 | juin 2023 |
| 6 rue Lucien Maratray | maison | 83 m² | 4 | 381 m² | 125 200 € | 1 508 | juin 2023 |
| 3 rue des Forêts | maison | 100 m² | 2 | 657 m² | 124 000 € | 1 240 | avril 2023 |
| 2 impasse Villot | maison | 196 m² | 6 | 515 m² | 400 000 € | 2 041 | février 2023 |
| 27 rue des Églantiers | maison | 88 m² | 4 | 886 m² | 248 000 € | 2 818 | décembre 2022 |
| 12 impasse du Provinage | maison | 82 m² | 5 | 695 m² | 225 000 € | 2 744 | décembre 2022 |
| 15 rue Saint-Marcel | maison | 160 m² | 5 | 650 m² | 369 500 € | 2 309 | octobre 2022 |
| 5320 impasse Villot | maison | 70 m² | 3 | 146 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2022 |
| 10 rue Lucien Maratray | maison | 83 m² | 4 | 378 m² | 118 000 € | 1 422 | septembre 2022 |
| 5 grande Rue de Buisson | maison | 74 m² | 4 | 263 m² | 243 250 € | 3 287 | septembre 2022 |
| 43 route de Ruffey-les-Beaune | maison | 298 m² | 9 | 5 474 m² | 816 130 € | 2 739 | août 2022 |
| 32 route de Beaune | maison | 66 m² | 3 | 279 m² | 138 000 € | 2 091 | août 2022 |
| 30 route de Ruffey-les-Beaune | maison | 113 m² | 4 | 1 116 m² | 308 000 € | 2 726 | août 2022 |
| 26 avenue de Corton | maison | 91 m² | 4 | 663 m² | 216 270 € | 2 377 | juillet 2022 |
| 25 route de Dijon | maison | 118 m² | 4 | 545 m² | 160 000 € | 1 356 | juillet 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 103 m² | 3 | 70 m² | 182 000 € | 1 767 | mai 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 165 m² | 3 | 242 m² | 305 985 € | 1 854 | avril 2022 |
| 5 rue Martenot | maison | 90 m² | 3 | 793 m² | 170 000 € | 1 889 | mars 2022 |
| 4 grande Rue Grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 045 m² | 50 000 € | 333 | mars 2022 |
| 37 rue de Serrigny | maison | 152 m² | 6 | 665 m² | 140 000 € | 921 | février 2022 |
| 31 rue des Églantiers | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 245 400 € | 2 454 | décembre 2021 |
| 10 rue des Coquines | maison | 97 m² | 4 | 632 m² | 304 600 € | 3 140 | novembre 2021 |
| 35 rue de Serrigny | maison | 112 m² | 5 | 647 m² | 263 400 € | 2 352 | août 2021 |
| 2 rue des Coquines | maison | 53 m² | 3 | 184 m² | 155 000 € | 2 925 | juillet 2021 |
| 15 rue du Meix Mariller | maison | 156 m² | 4 | 1 708 m² | 317 900 € | 2 038 | juin 2021 |
| 26 avenue de Corton | maison | 91 m² | 4 | 663 m² | 203 000 € | 2 231 | mai 2021 |
| 21 route de Beaune | maison | 57 m² | 2 | 264 m² | 118 000 € | 2 070 | avril 2021 |
| 10 rue Saint-Marcel | maison | 190 m² | 6 | 1 644 m² | 582 830 € | 3 068 | avril 2021 |
| 50 avenue de Corton | maison | 114 m² | 4 | 624 m² | 230 000 € | 2 018 | avril 2021 |
| 21 avenue de Corton | maison | 73 m² | 4 | 640 m² | 160 550 € | 2 199 | avril 2021 |
| 30 route de Ruffey-les-Beaune | maison | 113 m² | 4 | 1 116 m² | 220 000 € | 1 947 | janvier 2021 |
Autour de Ladoix-Serrigny
Ladoix-Serrigny est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 11 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 16 km, Côte dijonnaise à 17 km, Chalonnais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Ladoix-Serrigny appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Demigny 2 157 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Corpeau 2 373 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m²
Les communes limitrophes
Ladoix-Serrigny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corgoloin 2 155 €/m² 2,1 km
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² 4,0 km
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² 5,0 km
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² 5,2 km
- Vignoles 2 685 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Chorey-les-Beaune, Magny-lès-Villers, Villy-le-Moutier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ladoix-Serrigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaune 2 614 €/m² 7,1 km, 20 352 hab.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 9,6 km, 5 235 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 17,7 km, 2 917 hab.
- Seurre 751 €/m² 19,3 km, 2 352 hab.
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 21,4 km, 5 350 hab.
- Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 21,7 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Haut Folin, 901 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 10 km
- forêts bois Rond à 8,5 km, bois des Chartreux à 8,9 km
- montagne Côte d'Or à 3,5 km
- rivière Bouzaise à 8,0 km
- vignobles Beaune à 9,9 km, Romanée-conti à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ladoix-Serrigny ?
- jan 5,5 %
- fév 4,1 %
- mars 12,3 %
- avr 15,1 %
- mai 2,7 %
- juin 4,1 %
- juil 9,6 %
- août 9,6 %
- sept 15,1 %
- oct 8,2 %
- nov 2,7 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 231 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 188 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 107 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 141 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 235 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.