Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Combertault

2 285€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 025 2 747 7 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Combertault

Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune

40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combertault est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Combertault

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

206 000 € à 287 000 €

médiane des comparables 237 000 €, soit 2 496 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Combertault, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 impasse du Travoisy 93 m² 4 255 000 € mars 2022 2 496 €/m²
7 rue du Champs de Course 103 m² 4 290 100 € février 2023 2 413 €/m²
2 impasse du Travoisy 87 m² 4 239 000 € décembre 2021 2 747 €/m²
24 route de Bourguignon Cd 93 m² 5 212 550 € juin 2021 2 285 €/m²
7 rue de la Bouzaize 108 m² 4 272 000 € janvier 2021 2 519 €/m²
32 rue des Plantes 83 m² 4 180 000 € mai 2021 2 169 €/m²
6 route de Sainte Marie la Blanche 91 m² 3 321 230 € septembre 2023 3 025 €/m²
6 route de Sainte Marie la Blanche 91 m² 3 180 000 € juin 2021 1 978 €/m²
13 route de Bourguignon Cd 111 m² 4 215 000 € avril 2022 1 763 €/m²
21 bis route de Bourguignon Cd 119 m² 4 241 000 € juin 2021 2 025 €/m²
16 route de Sainte Marie la Blanche 80 m² 5 284 500 € février 2024 3 108 €/m²
12 route de Sainte Marie la Blanche 114 m² 5 351 530 € juillet 2021 3 084 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 025 €/m² et 2 747 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Combertault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Champs de Course maison 138 m² 5 854 m² 285 000 € 2 065 janvier 2025
16 route de Sainte Marie la Blanche maison 80 m² 5 930 m² 284 500 € 3 556 février 2024
6 route de Sainte Marie la Blanche maison 91 m² 3 1 581 m² 321 230 € 3 530 septembre 2023
7 rue du Champs de Course maison 103 m² 4 754 m² 290 100 € 2 817 février 2023
3 route de Bourguignon Cd maison 70 m² 4 400 m² 170 000 € 2 429 février 2023
13 route de Bourguignon Cd maison 111 m² 4 1 436 m² 215 000 € 1 937 avril 2022
4 impasse du Travoisy maison 93 m² 4 750 m² 255 000 € 2 742 mars 2022
2 impasse du Travoisy maison 87 m² 4 790 m² 239 000 € 2 747 décembre 2021
12 route de Sainte Marie la Blanche maison 114 m² 5 900 m² 351 530 € 3 084 juillet 2021
24 route de Bourguignon Cd maison 93 m² 5 900 m² 212 550 € 2 285 juin 2021
6 route de Sainte Marie la Blanche maison 91 m² 3 180 000 € 1 978 juin 2021
21 bis route de Bourguignon Cd maison 119 m² 4 845 m² 241 000 € 2 025 juin 2021
32 rue des Plantes maison 83 m² 4 735 m² 180 000 € 2 169 mai 2021
7 rue de la Bouzaize maison 108 m² 4 983 m² 272 000 € 2 519 janvier 2021

Autour de Combertault

Combertault est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 9,3 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 18 km, Val de Saône à 19 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Combertault appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Combertault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Levernois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combertault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 13,4 km, 2 566 hab.
  • Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 14,1 km, 5 350 hab.
  • Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 18,0 km, 5 235 hab.
  • Seurre 751 €/m² 19,3 km, 2 352 hab.
  • Crissey Saône-et-Loire 2 167 €/m² 19,5 km, 2 485 hab.
  • Champforgeuil Saône-et-Loire 1 082 €/m² 20,7 km, 2 637 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : Haut Folin, 901 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte de Porée Piarde à 12 km
  • forêts bois Rond à 9,8 km, de Gergy à 11 km
  • montagne Côte d'Or à 9,0 km
  • rivières Bouzaise à 2,9 km, Sereine à 9,0 km
  • vignoble Beaune à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.