Les découpages autour de Montagny-lès-Beaune
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagny-lès-Beaune est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagny-lès-Beaune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Motte | 100 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2022 | 2 215 €/m² |
| 5020 rue de l'Église | 106 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2021 | 2 765 €/m² |
| 7 grande Rue Gde Rue Laborde au Bureau | 100 m² | 3 | 285 000 € | février 2022 | 2 937 €/m² |
| 5 rue Charles Liger | 96 m² | 5 | 271 500 € | mars 2025 | 2 572 €/m² |
| 5 La Grande Corvée | 114 m² | 4 | 392 000 € | mars 2023 | 2 784 €/m² |
| 1 rue de Beaune | 88 m² | 4 | 195 500 € | août 2022 | 2 289 €/m² |
| 9 impasse de la Fosse | 88 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 2 576 €/m² |
| 5 La Grande Corvée | 114 m² | 4 | 297 270 € | avril 2021 | 3 120 €/m² |
| 25 rue de la Solle | 82 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 805 €/m² |
| 42 rue de l'Esmeix | 88 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 784 €/m² |
| 38 rue de l'Esmeix | 88 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2023 | 2 576 €/m² |
| 4 rue des Gravières | 81 m² | 3 | 640 000 € | décembre 2024 | 7 901 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 301 €/m² et 2 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagny-lès-Beaune, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 784 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 369 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montagny-lès-Beaune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 grande Rue de le Poil | maison | 51 m² | 2 | 620 m² | 185 000 € | 3 627 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Ruches | maison | 141 m² | 5 | 543 m² | 424 000 € | 3 007 | mai 2025 |
| 5 rue Charles Liger | maison | 96 m² | 5 | 560 m² | 271 500 € | 2 828 | mars 2025 |
| 12 rue de la Solle | maison | 147 m² | 5 | 1 200 m² | 348 200 € | 2 369 | décembre 2024 |
| 4 rue des Gravières | maison | 81 m² | 3 | 1 709 m² | 640 000 € | 7 901 | décembre 2024 |
| 42 rue de l'Esmeix | maison | 88 m² | 5 | 1 034 m² | 245 000 € | 2 784 | juillet 2024 |
| 25 rue de la Solle | maison | 82 m² | 4 | 1 038 m² | 230 000 € | 2 805 | avril 2024 |
| 7 La Grande Corvée | maison | 136 m² | 5 | 683 m² | 313 000 € | 2 301 | janvier 2024 |
| 7 rue des Gravières | maison | 80 m² | 3 | 797 m² | 180 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 11 rue Pisserotte | maison | 80 m² | 3 | 1 044 m² | 310 000 € | 3 875 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Solle | maison | 147 m² | 5 | 1 200 m² | 160 000 € | 1 088 | octobre 2023 |
| 2 impasse de la Corbotte | maison | 167 m² | 6 | 1 269 m² | 72 400 € | 434 | mai 2023 |
| 5 La Grande Corvée | maison | 114 m² | 4 | 615 m² | 392 000 € | 3 439 | mars 2023 |
| 38 rue de l'Esmeix | maison | 88 m² | 5 | 1 038 m² | 280 000 € | 3 182 | janvier 2023 |
| 21 rue de la Motte | maison | 100 m² | 4 | 1 030 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 1 rue de Beaune | maison | 88 m² | 4 | 960 m² | 195 500 € | 2 222 | août 2022 |
| 6 impasse des Ruches | maison | 141 m² | 5 | 543 m² | 435 000 € | 3 085 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Ruches | maison | 74 m² | 4 | 596 m² | 182 000 € | 2 459 | juin 2022 |
| 4 grande Rue de le Poil | maison | 79 m² | 2 | 353 m² | 231 750 € | 2 934 | mars 2022 |
| 7 grande Rue Gde Rue Laborde au Bureau | maison | 100 m² | 3 | 3 990 m² | 285 000 € | 2 850 | février 2022 |
| 9 impasse de la Fosse | maison | 88 m² | 4 | 716 m² | 220 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 4 rue Pisserotte | maison | 124 m² | 7 | 643 m² | 267 000 € | 2 153 | septembre 2021 |
| 5020 rue de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 859 m² | 245 000 € | 2 311 | juillet 2021 |
| 5 La Grande Corvée | maison | 114 m² | 4 | 615 m² | 297 270 € | 2 608 | avril 2021 |
| 4 rue des Gravières | maison | 81 m² | 3 | 172 m² | 171 500 € | 2 117 | mars 2021 |
| 28 rue de la Solle | maison | 210 m² | 6 | 657 m² | 346 000 € | 1 648 | mars 2021 |
Autour de Montagny-lès-Beaune
Montagny-lès-Beaune est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 5,6 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 16 km, Val de Saône à 21 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Montagny-lès-Beaune appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m²
- Demigny 2 157 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Corpeau 2 373 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
Les communes limitrophes
Montagny-lès-Beaune touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² 1,6 km
- Merceuil 2 441 €/m² 3,3 km
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² 3,3 km
- Beaune 2 614 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Levernois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagny-lès-Beaune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 11,1 km, 5 350 hab.
- Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 13,3 km, 2 566 hab.
- Crissey Saône-et-Loire 2 167 €/m² 18,7 km, 2 485 hab.
- Champforgeuil Saône-et-Loire 1 082 €/m² 19,0 km, 2 637 hab.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 19,8 km, 5 235 hab.
- Chalon-sur-Saône Saône-et-Loire 1 429 €/m² 21,7 km, 45 102 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Haut Folin, 901 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 8,2 km
- forêts de Gergy à 11 km, bois des Chartreux à 12 km
- montagne Côte d'Or à 9,6 km
- rivière Bouzaise à 6,7 km
- vignobles Beaune à 5,3 km, Saint-aubin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 153 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 182 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 576 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.