Les découpages autour de Chassagne-Montrachet
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chassagne-Montrachet est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chassagne-Montrachet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Grand Puits | 85 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 294 €/m² |
| 10 rue des Farges | 82 m² | 4 | 113 900 € | août 2022 | 1 033 €/m² |
| 7 rue des Farges | 89 m² | 4 | 195 000 € | août 2022 | 1 629 €/m² |
| 4 rue des Lombardes | 82 m² | 4 | 177 000 € | février 2021 | 1 784 €/m² |
| 9 rue de la Capitaine | 86 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 938 €/m² |
| 26 route de Santenay | 98 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 837 €/m² |
| 3 route Nationale | 100 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 980 €/m² |
| 2 rue Cour Basse | 83 m² | 3 | 130 000 € | mai 2021 | 1 294 €/m² |
| 11 rue des Marolles | 73 m² | 4 | 86 000 € | mai 2021 | 973 €/m² |
| 1 rue de Chêne | 122 m² | 4 | 131 000 € | juillet 2024 | 1 074 €/m² |
| 14 rue de la Murée | 109 m² | 5 | 228 000 € | septembre 2022 | 1 556 €/m² |
| 9 rue des Farges | 59 m² | 3 | 158 150 € | décembre 2025 | 2 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 1 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chassagne-Montrachet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 566 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 350 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Chassagne-Montrachet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Farges | maison | 59 m² | 3 | 1 020 m² | 158 150 € | 2 681 | décembre 2025 |
| 26 route de Santenay | maison | 98 m² | 4 | 280 m² | 180 000 € | 1 837 | décembre 2024 |
| 16 rue Charles Paquelin | maison | 53 m² | 2 | 32 m² | 14 100 € | 266 | décembre 2024 |
| 19 rue Charles Paquelin | maison | 139 m² | 4 | 785 m² | 494 550 € | 3 558 | juillet 2024 |
| 1 rue de Chêne | maison | 122 m² | 4 | 921 m² | 131 000 € | 1 074 | juillet 2024 |
| 4 rue du Grand Puits | maison | 85 m² | 4 | 96 m² | 110 000 € | 1 294 | juin 2024 |
| 9 rue de la Capitaine | maison | 86 m² | 3 | 961 m² | 170 000 € | 1 977 | septembre 2023 |
| 3 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 836 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 23 route de Santenay | maison | 209 m² | 5 | 2 031 m² | 225 310 € | 1 078 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Vergers | maison | 55 m² | 3 | 140 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Murée | maison | 109 m² | 5 | 110 m² | 228 000 € | 2 092 | septembre 2022 |
| 7 rue des Farges | maison | 89 m² | 4 | 740 m² | 195 000 € | 2 191 | août 2022 |
| 10 rue des Farges | maison | 82 m² | 4 | 520 m² | 113 900 € | 1 389 | août 2022 |
| 3 route de Chagny | maison | 164 m² | 5 | 596 m² | 365 074 € | 2 226 | juillet 2022 |
| 13 rue des Farges | maison | 130 m² | 3 | 1 122 m² | 265 300 € | 2 041 | octobre 2021 |
| 5 route Nationale | maison | 30 m² | 3 | 1 084 m² | 400 000 € | 13 333 | août 2021 |
| 4 place du Grand Puits | maison | 40 m² | 3 | 112 m² | 54 000 € | 1 350 | août 2021 |
| 11 rue des Farges | maison | 224 m² | 10 | 1 066 m² | 307 500 € | 1 373 | août 2021 |
| 2 rue Cour Basse | maison | 83 m² | 3 | 407 m² | 130 000 € | 1 566 | mai 2021 |
| 11 rue des Marolles | maison | 73 m² | 4 | 847 m² | 86 000 € | 1 178 | mai 2021 |
| 4 rue des Lombardes | maison | 82 m² | 4 | 773 m² | 177 000 € | 2 159 | février 2021 |
Autour de Chassagne-Montrachet
Chassagne-Montrachet est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 7,5 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 13 km, Val de Saône à 26 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Chassagne-Montrachet appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m²
- Demigny 2 157 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Corpeau 2 373 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
Les communes limitrophes
Chassagne-Montrachet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corpeau 2 373 €/m² 2,5 km
- Saint-Aubin 1 906 €/m² 2,5 km
- Remigny Saône-et-Loire 1 596 €/m² 2,5 km
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² 3,0 km
- Santenay 1 806 €/m² 3,1 km
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chassagne-Montrachet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaune 2 614 €/m² 13,6 km, 20 352 hab.
- Champforgeuil Saône-et-Loire 1 082 €/m² 15,0 km, 2 637 hab.
- Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 15,8 km, 2 566 hab.
- Châtenoy-le-Royal Saône-et-Loire 1 623 €/m² 17,0 km, 6 267 hab.
- Crissey Saône-et-Loire 2 167 €/m² 17,4 km, 2 485 hab.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 17,5 km, 2 168 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 3,6 km
- montagnes mont de Sène à 4,6 km, mont Rome à 9,4 km
- vignobles Saint-aubin à 2,5 km, Beaune à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 740 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 294 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.