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Prix de l'immobilier à Saulxures-lès-Vannes
1 242€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saulxures-lès-Vannes
Estimer un bien à Saulxures-lès-Vannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 ruelle des Dîmes | 107 m² | 3 | 216 930 € | mai 2025 | 2 165 €/m² |
| 3 rue de la Prairie | 102 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2025 | 592 €/m² |
| 9 rue du Terme aux Clercs | 110 m² | 3 | 133 000 € | juillet 2024 | 1 269 €/m² |
| 9 rue du Terme aux Clercs | 110 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 752 €/m² |
| 19 rue de la Prairie | 100 m² | 3 | 62 000 € | août 2021 | 1 169 €/m² |
| 5 rue de Mérigny | 96 m² | 3 | 140 000 € | février 2023 | 1 470 €/m² |
| 12 bis rue Saint-Martin | 120 m² | 3 | 282 100 € | mars 2023 | 2 347 €/m² |
| 4 rue Saint-Martin | 120 m² | 3 | 68 000 € | août 2021 | 1 135 €/m² |
| 18 rue de la Prairie | 90 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 917 €/m² |
| 2 rue de Mérigny | 120 m² | 4 | 117 980 € | janvier 2024 | 1 041 €/m² |
| 20 rue Saint-Martin | 121 m² | 4 | 67 000 € | janvier 2022 | 595 €/m² |
| 18 rue du 31 Août 1944 | 100 m² | 5 | 90 500 € | mars 2022 | 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulxures-lès-Vannes, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 071 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 905 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saulxures-lès-Vannes
- Combien coûte le mètre carré à Saulxures-lès-Vannes ?
- Le prix médian à Saulxures-lès-Vannes est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 804 €/m² et 1 458 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saulxures-lès-Vannes ?
- Les maisons vendues à Saulxures-lès-Vannes ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saulxures-lès-Vannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Prairie | maison | 102 m² | 3 | 500 m² | 56 000 € | 549 | novembre 2025 |
| 10 ruelle des Dîmes | maison | 107 m² | 3 | 690 m² | 216 930 € | 2 027 | mai 2025 |
| 5 rue Saint-Martin | maison | 75 m² | 3 | 234 m² | 30 900 € | 412 | février 2025 |
| 6 rue Saint-Martin | appartement | 87 m² | 4 | 109 m² | 96 000 € | 1 103 | novembre 2024 |
| 9 rue du Terme aux Clercs | maison | 110 m² | 3 | 610 m² | 133 000 € | 1 209 | juillet 2024 |
| 2 rue de Mérigny | maison | 120 m² | 4 | 450 m² | 117 980 € | 983 | janvier 2024 |
| 32 A rue de Mérigny | maison | 133 m² | 6 | 960 m² | 165 200 € | 1 242 | octobre 2023 |
| 22 rue des Gravières | maison | 120 m² | 5 | 650 m² | 139 000 € | 1 158 | août 2023 |
| 27 rue Saint-Martin | maison | 148 m² | 5 | 230 m² | 115 000 € | 777 | août 2023 |
| 39 rue de Mérigny | maison | 93 m² | 5 | 780 m² | 135 000 € | 1 452 | juin 2023 |
| 1 rue du Temple | maison | 165 m² | 6 | 190 m² | 132 650 € | 804 | mai 2023 |
| 12 bis rue Saint-Martin | maison | 120 m² | 3 | 600 m² | 282 100 € | 2 351 | mars 2023 |
| 5 rue de Mérigny | maison | 96 m² | 3 | 370 m² | 140 000 € | 1 458 | février 2023 |
| 22 rue Saint-Martin | maison | 70 m² | 3 | 210 m² | 58 000 € | 829 | novembre 2022 |
| 9 rue du Terme aux Clercs | maison | 110 m² | 3 | 610 m² | 80 000 € | 727 | juillet 2022 |
| 18 rue du 31 Août 1944 | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 90 500 € | 905 | mars 2022 |
| 20 rue Saint-Martin | maison | 121 m² | 4 | 220 m² | 67 000 € | 554 | janvier 2022 |
| 2 Corange | maison | 104 m² | 6 | 330 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 32 D rue de Mérigny | maison | 95 m² | 5 | 557 m² | 85 000 € | 895 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Prairie | maison | 100 m² | 3 | 1 050 m² | 62 000 € | 620 | août 2021 |
| 4 rue Saint-Martin | maison | 120 m² | 3 | 530 m² | 68 000 € | 567 | août 2021 |
| 18 rue de la Prairie | maison | 90 m² | 3 | 1 070 m² | 45 000 € | 500 | juillet 2021 |
Autour de Saulxures-lès-Vannes
Saulxures-lès-Vannes est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km.
Les communes limitrophes
Saulxures-lès-Vannes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Allamps 1 048 €/m² 3,6 km
- Barisey-au-Plain 1 261 €/m² 3,8 km
- Pagny-la-Blanche-Côte Meuse 695 €/m² 4,8 km
- Sauvigny Meuse 547 €/m² 5,3 km
- Vannes-le-Châtel 972 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Mont-l'Étroit, Punerot (Vosges), Autreville (Vosges). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulxures-lès-Vannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foug 1 327 €/m² 17,4 km, 2 628 hab.
- Écrouves 1 371 €/m² 18,6 km, 4 474 hab.
- Toul 1 307 €/m² 19,2 km, 15 768 hab.
- Neufchâteau Vosges 875 €/m² 19,4 km, 6 732 hab.
- Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 19,5 km, 2 013 hab.
- Gondreville 2 167 €/m² 22,7 km, 2 635 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saulxures
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Meine à 6,1 km, bois de Colombey à 7,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des éboulis et pelouses calcaires de Pagny-la-Blanche-Côte et Champougny à 7,0 km
- sites Natura 2000 Pelouses d'Allamps et zones humides avoisinantes à 3,4 km, Pelouses, forêt et fort de Pagny-la-Blanche-Côte à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saulxures-lès-Vannes ?
Les maisons vendues à Saulxures-lès-Vannes ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 620 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.