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Prix de l'immobilier à Vannes-le-Châtel
972€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vannes-le-Châtel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vannes-le-Châtel est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vannes-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Cité des Jardins | 92 m² | 4 | 73 000 € | juin 2025 | 771 €/m² |
| 10 Cité des Jardins | 92 m² | 4 | 113 000 € | juin 2024 | 1 418 €/m² |
| 12 Cité des Jardins | 92 m² | 4 | 76 000 € | juin 2024 | 944 €/m² |
| 16 Cité des Jardins | 92 m² | 4 | 98 000 € | mars 2022 | 1 009 €/m² |
| 32 Cité des Jardins | 92 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2021 | 641 €/m² |
| 17 Les Gresines | 88 m² | 4 | 186 000 € | août 2021 | 3 029 €/m² |
| 1 Cité des Jardins | 96 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2023 | 963 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 36 600 € | février 2023 | 328 €/m² |
| 30 rue des Cristalleries | 80 m² | 4 | 120 550 € | août 2025 | 1 501 €/m² |
| 19 rue de la Liberté | 95 m² | 4 | 45 000 € | août 2021 | 722 €/m² |
| 5 rue de la Poste | 88 m² | 3 | 37 000 € | novembre 2024 | 512 €/m² |
| 1 rue des Ponts | 91 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2023 | 541 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 793 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vannes-le-Châtel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 137 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 865 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vannes-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vannes-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Vannes-le-Châtel ?
- Le prix médian à Vannes-le-Châtel est de 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 793 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vannes-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Vannes-le-Châtel ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Vannes-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Cristalleries | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 120 550 € | 1 507 | août 2025 |
| 80 rue des Cristalleries | maison | 74 m² | 3 | 257 m² | 92 800 € | 1 254 | août 2025 |
| 15 bis avenue de la Garenne | appartement | 30 m² | 1 | 253 m² | 29 000 € | 967 | juillet 2025 |
| 10 rue des Cristalleries | maison | 120 m² | 6 | 328 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 6 Cité des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 630 m² | 73 000 € | 793 | juin 2025 |
| 11 avenue de la Garenne | maison | 70 m² | 3 | 327 m² | 64 630 € | 923 | mars 2025 |
| 78 rue des Cristalleries | maison | 74 m² | 3 | 272 m² | 38 030 € | 514 | février 2025 |
| 8 rue des Cristalleries | maison | 108 m² | 3 | 361 m² | 105 000 € | 972 | janvier 2025 |
| 4 rue du Chemin des Terres | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 67 500 € | 844 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Poste | maison | 88 m² | 3 | 143 m² | 37 000 € | 420 | novembre 2024 |
| 52 rue des Cristalleries | maison | 71 m² | 3 | 254 m² | 45 000 € | 634 | octobre 2024 |
| 10 Cité des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 631 m² | 113 000 € | 1 228 | juin 2024 |
| 12 Cité des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 647 m² | 76 000 € | 826 | juin 2024 |
| 1 Cité des Jardins | maison | 96 m² | 4 | 1 557 m² | 118 000 € | 1 229 | décembre 2023 |
| 10 rue des Cristalleries | maison | 120 m² | 6 | 328 m² | 159 000 € | 1 325 | novembre 2023 |
| 1 rue des Ponts | maison | 91 m² | 3 | 586 m² | 60 000 € | 659 | novembre 2023 |
| 8 Les Gresines | maison | 114 m² | 6 | 1 058 m² | 125 000 € | 1 096 | octobre 2023 |
| 14 Les Gresines | maison | 157 m² | 6 | 1 094 m² | 191 950 € | 1 223 | juillet 2023 |
| 22 rue des Cristalleries | maison | 133 m² | 3 | 470 m² | 156 650 € | 1 178 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Poste | maison | 103 m² | 4 | 102 m² | 118 500 € | 1 150 | juin 2023 |
| 18 rue des Cristalleries | maison | 85 m² | 3 | 481 m² | 86 000 € | 1 012 | avril 2023 |
| 40 rue des Cristalleries | maison | 70 m² | 3 | 269 m² | 82 650 € | 1 181 | mars 2023 |
| 13 rue Basse | maison | 72 m² | 2 | 45 m² | 50 000 € | 694 | février 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 183 m² | 36 600 € | 377 | février 2023 |
| 9 rue du Jules | maison | 207 m² | 4 | 295 m² | 109 000 € | 527 | octobre 2022 |
| 3 avenue de la Garenne | maison | 76 m² | 3 | 344 m² | 37 000 € | 487 | juillet 2022 |
| 50 rue des Cristalleries | maison | 74 m² | 3 | 278 m² | 71 250 € | 963 | avril 2022 |
| 16 Cité des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 652 m² | 98 000 € | 1 065 | mars 2022 |
| 42 rue des Cristalleries | appartement | 50 m² | 1 | 191 m² | 23 000 € | 460 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Liberté | maison | 95 m² | 4 | 116 m² | 45 000 € | 474 | août 2021 |
| 17 Les Gresines | maison | 88 m² | 4 | 1 083 m² | 186 000 € | 2 114 | août 2021 |
| 32 Cité des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 1 051 m² | 45 000 € | 489 | juillet 2021 |
| 40 rue de la Liberté | maison | 74 m² | 3 | 139 m² | 64 000 € | 865 | juin 2021 |
| 41 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 4 | 481 m² | 35 000 € | 269 | mai 2021 |
| 29 bis rue de la Liberté | maison | 130 m² | 4 | 220 m² | 141 650 € | 1 090 | mars 2021 |
| 5003 rue de la Liberté | maison | 78 m² | 3 | 154 m² | 41 760 € | 535 | mars 2021 |
| 17 rue Basse | maison | 140 m² | 5 | 945 m² | 109 450 € | 782 | février 2021 |
Autour de Vannes-le-Châtel
Vannes-le-Châtel est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 139 km.
L'aire dont elle dépend
Vannes-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Vannes-le-Châtel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uruffe 1 106 €/m² 3,1 km
- Allamps 1 048 €/m² 3,3 km
- Blénod-lès-Toul 1 210 €/m² 3,9 km
- Bulligny 1 423 €/m² 4,1 km
- Pagny-la-Blanche-Côte Meuse 695 €/m² 5,2 km
- Saulxures-lès-Vannes 1 242 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Gibeaumeix, Rigny-Saint-Martin (Meuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vannes-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foug 1 327 €/m² 11,2 km, 2 628 hab.
- Écrouves 1 371 €/m² 13,0 km, 4 474 hab.
- Toul 1 307 €/m² 14,4 km, 15 768 hab.
- Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 15,2 km, 2 013 hab.
- Gondreville 2 167 €/m² 18,9 km, 2 635 hab.
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² 23,6 km, 2 312 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Meine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saulxures à 5,9 km, bois de Domgermain à 6,2 km
- rivières Aroffe à 9,0 km, Bouvades à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des éboulis et pelouses calcaires de Pagny-la-Blanche-Côte et Champougny à 6,4 km
- sites Natura 2000 Pelouses d'Allamps et zones humides avoisinantes à 5,0 km, Pelouses, forêt et fort de Pagny-la-Blanche-Côte à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vannes-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Vannes-le-Châtel ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 659 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 150 €/m² | 11 |
| 2024 | 826 €/m² | 5 |
| 2025 | 972 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.