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Prix de l'immobilier à Saint-Max
1 723€/m² pour un appartement, prix médian des 113 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Max
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Max est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Max
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Peupliers | 70 m² | 3 | 113 000 € | avril 2025 | 1 614 €/m² |
| 1 chemin de Mainvaux | 71 m² | 3 | 73 200 € | février 2025 | 1 031 €/m² |
| 32 rue de la Haie le Comte | 69 m² | 3 | 163 000 € | novembre 2025 | 2 362 €/m² |
| 110 avenue Carnot | 70 m² | 3 | 206 000 € | décembre 2024 | 2 931 €/m² |
| 3 chemin de Mainvaux | 70 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 281 €/m² |
| 109 avenue du Général Leclerc | 72 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 806 €/m² |
| 27 rue Paul Doumer | 68 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2025 | 2 279 €/m² |
| 1 chemin de Mainvaux | 71 m² | 3 | 115 200 € | décembre 2024 | 1 616 €/m² |
| 20 rue Leon Gambetta | 69 m² | 3 | 160 900 € | mai 2024 | 2 322 €/m² |
| 38 rue du Maréchal Foch | 70 m² | 3 | 126 900 € | novembre 2023 | 1 941 €/m² |
| 19 avenue Carnot | 70 m² | 3 | 84 000 € | mai 2023 | 1 285 €/m² |
| 21 rue John Fitzgerald Kennedy | 70 m² | 3 | 150 000 € | mars 2023 | 2 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 577 €/m² à 1 723 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 587 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 468 €/m² et 2 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Max, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 066 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 634 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Max, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Max
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Max ?
- Le prix médian à Saint-Max est de 1 723 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 113 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 468 €/m² et 2 036 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Max ?
- En décembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Max ?
- Les maisons vendues à Saint-Max ont un terrain médian de 275 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 853 retenues à Saint-Max depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Jean XXIII | appartement | 70 m² | 4 | 145 500 € | 2 079 | décembre 2025 | |
| 9001 Logis Maxois | appartement | 90 m² | 6 | 96 000 € | 1 067 | décembre 2025 | |
| 14 rue Georges Guynemer | maison | 184 m² | 3 | 354 m² | 140 000 € | 761 | décembre 2025 |
| 27 rue Paul Doumer | appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 | décembre 2025 | |
| 82 avenue Carnot | appartement | 120 m² | 5 | 238 000 € | 1 983 | décembre 2025 | |
| 82 avenue Carnot | appartement | 88 m² | 4 | 142 000 € | 1 614 | décembre 2025 | |
| 77 avenue Carnot | appartement | 77 m² | 4 | 156 000 € | 2 026 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Maréchal Foch | maison | 154 m² | 5 | 132 m² | 313 500 € | 2 036 | décembre 2025 |
| 11 rue Edgar Quinet | maison | 56 m² | 3 | 339 m² | 95 000 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 10 impasse Bel-Air | appartement | 34 m² | 1 | 73 000 € | 2 147 | décembre 2025 | |
| 9001 voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartement | 65 m² | 4 | 102 000 € | 1 569 | décembre 2025 | |
| 9 rue Docteur Roux Aulnes | appartement | 52 m² | 3 | 58 000 € | 1 115 | décembre 2025 | |
| 21 rue Leon Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 182 000 € | 2 275 | décembre 2025 |
| 19 rue Jules Ferry | appartement | 80 m² | 4 | 167 900 € | 2 099 | décembre 2025 | |
| 51 rue George Washington | appartement | 90 m² | 5 | 148 000 € | 1 644 | décembre 2025 | |
| 5 rue Paul Doumer | maison | 78 m² | 5 | 100 m² | 171 000 € | 2 192 | novembre 2025 |
| 22 rue Joseph Huet | appartement | 49 m² | 2 | 119 350 € | 2 436 | novembre 2025 | |
| 13 rue Saint Livier | appartement | 72 m² | 4 | 118 750 € | 1 649 | novembre 2025 | |
| 9001 voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartement | 65 m² | 4 | 87 000 € | 1 338 | novembre 2025 | |
| 9 rue Docteur Roux Aulnes | appartement | 52 m² | 3 | 99 200 € | 1 908 | novembre 2025 | |
| 55 rue du Maréchal Foch | maison | 72 m² | 3 | 569 m² | 190 000 € | 2 639 | novembre 2025 |
| 9001 voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartement | 54 m² | 3 | 100 000 € | 1 852 | novembre 2025 | |
| 26 avenue Carnot | appartement | 39 m² | 2 | 65 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 77 avenue Carnot | appartement | 91 m² | 5 | 160 000 € | 1 758 | novembre 2025 | |
| 43 avenue du Général Leclerc | maison | 105 m² | 5 | 440 m² | 230 300 € | 2 193 | novembre 2025 |
| 9001 voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartement | 64 m² | 4 | 69 500 € | 1 086 | novembre 2025 | |
| 32 rue de la Haie le Comte | appartement | 69 m² | 3 | 163 000 € | 2 362 | novembre 2025 | |
| 9001 Logis Maxois | appartement | 73 m² | 4 | 76 600 € | 1 049 | novembre 2025 | |
| 9001 voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartement | 54 m² | 3 | 62 200 € | 1 152 | novembre 2025 | |
| 61 avenue Carnot | appartement | 80 m² | 3 | 188 500 € | 2 356 | novembre 2025 | |
| 27 bis avenue Carnot | appartement | 65 m² | 3 | 187 000 € | 2 877 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Sablons | appartement | 35 m² | 1 | 51 447 € | 1 470 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Mainvaux | appartement | 78 m² | 5 | 122 000 € | 1 564 | octobre 2025 | |
| 82 avenue Carnot | appartement | 83 m² | 4 | 190 000 € | 2 289 | octobre 2025 | |
| 43 rue Louis Barthou | appartement | 60 m² | 3 | 137 750 € | 2 296 | octobre 2025 | |
| 58 rue du Maréchal Foch | maison | 68 m² | 4 | 210 m² | 187 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| 9 rue Docteur Roux Aulnes | appartement | 72 m² | 5 | 83 600 € | 1 161 | octobre 2025 | |
| 84 avenue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 392 m² | 285 000 € | 2 850 | octobre 2025 |
| 1 allée des Peupliers | appartement | 81 m² | 4 | 143 500 € | 1 772 | octobre 2025 | |
| 9001 voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartement | 65 m² | 4 | 100 500 € | 1 546 | octobre 2025 | |
| 4 allée des Sablons | appartement | 63 m² | 3 | 91 911 € | 1 459 | septembre 2025 | |
| 2 impasse Saint Livier | appartement | 55 m² | 2 | 93 300 € | 1 696 | septembre 2025 | |
| 3 bis chemin Stratégique | maison | 95 m² | 3 | 259 m² | 413 000 € | 4 347 | septembre 2025 |
| 5 rue d'Essey | maison | 68 m² | 4 | 446 m² | 160 000 € | 2 353 | septembre 2025 |
| 1 impasse Saint Livier Plantiers | appartement | 83 m² | 4 | 120 000 € | 1 446 | septembre 2025 | |
| 20 bis rue John Fitzgerald Kennedy | maison | 130 m² | 6 | 166 m² | 193 000 € | 1 485 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 59 m² | 3 | 107 000 € | 1 814 | septembre 2025 | |
| 31 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 82 m² | 5 | 100 m² | 215 000 € | 2 622 | septembre 2025 |
| 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | appartement | 73 m² | 4 | 125 000 € | 1 712 | septembre 2025 | |
| 82 avenue Carnot | appartement | 87 m² | 4 | 123 000 € | 1 414 | septembre 2025 | |
| 44 bis rue Leon Gambetta | appartement | 140 m² | 4 | 285 000 € | 2 036 | septembre 2025 | |
| 9 rue Docteur Roux Aulnes | appartement | 62 m² | 4 | 76 000 € | 1 226 | septembre 2025 | |
| 2 bis rue Georges Clémenceau | appartement | 67 m² | 3 | 124 800 € | 1 863 | septembre 2025 | |
| 22 rue du Pont de Pierre | appartement | 77 m² | 3 | 126 500 € | 1 643 | septembre 2025 | |
| 2 rue Paul Doumer | appartement | 31 m² | 2 | 70 000 € | 2 258 | septembre 2025 | |
| 26 rue de Mainvaux | maison | 138 m² | 7 | 597 m² | 150 000 € | 1 087 | septembre 2025 |
| 1 impasse Saint Livier Plantiers | appartement | 77 m² | 4 | 119 400 € | 1 551 | août 2025 | |
| 13 rue de Mainvaux | appartement | 57 m² | 3 | 155 000 € | 2 719 | août 2025 | |
| 10 square Dénis Diderot | maison | 116 m² | 6 | 431 m² | 221 000 € | 1 905 | août 2025 |
| 9001 voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartement | 69 m² | 4 | 96 900 € | 1 404 | août 2025 | |
| 45 rue Georges Clémenceau | maison | 80 m² | 3 | 125 m² | 207 000 € | 2 588 | août 2025 |
| 34 rue du Maréchal Foch | appartement | 34 m² | 1 | 64 600 € | 1 900 | août 2025 | |
| 17 rue Louis Pasteur | maison | 167 m² | 4 | 334 m² | 233 548 € | 1 398 | août 2025 |
| 29 bis rue Georges Clémenceau | maison | 120 m² | 7 | 113 m² | 235 400 € | 1 962 | juillet 2025 |
| 77 avenue Carnot | appartement | 73 m² | 4 | 132 000 € | 1 808 | juillet 2025 | |
| 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | appartement | 73 m² | 4 | 128 250 € | 1 757 | juillet 2025 | |
| 107 avenue du Général Leclerc | appartement | 52 m² | 2 | 99 900 € | 1 921 | juillet 2025 | |
| 7 allée des Sablons | appartement | 61 m² | 3 | 93 458 € | 1 532 | juillet 2025 | |
| 33 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 72 m² | 4 | 99 m² | 327 300 € | 4 546 | juillet 2025 |
| 79 rue Leon Gambetta | appartement | 86 m² | 4 | 135 000 € | 1 570 | juillet 2025 | |
| 9001 Res Saint Jean | appartement | 72 m² | 4 | 83 500 € | 1 160 | juillet 2025 | |
| 49 avenue Carnot | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | juillet 2025 | |
| 2 rue du Clos Pré | appartement | 94 m² | 4 | 115 000 € | 1 223 | juillet 2025 | |
| 20 rue Joseph Huet | maison | 70 m² | 4 | 140 m² | 225 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 33 rue d'Essey | maison | 68 m² | 4 | 170 m² | 217 750 € | 3 202 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Haie le Comte | appartement | 65 m² | 3 | 158 650 € | 2 441 | juillet 2025 | |
| 5 allée des Sablons | appartement | 60 m² | 2 | 89 000 € | 1 483 | juillet 2025 | |
| 27 rue Jean XXIII | appartement | 85 m² | 4 | 92 000 € | 1 082 | juillet 2025 | |
| 35 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 112 m² | 6 | 101 m² | 182 480 € | 1 629 | juillet 2025 |
| 10 rue Jules Ferry | appartement | 94 m² | 4 | 100 m² | 167 240 € | 1 779 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Max
Saint-Max est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Saint-Max appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Max touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dommartemont 2 932 €/m² 1,5 km
- Malzéville 1 833 €/m² 2,0 km
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m² 2,1 km
- Tomblaine 1 871 €/m² 2,7 km
- Nancy 2 262 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Max : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 4,3 km, 9 356 hab.
- Maxéville 1 756 €/m² 4,5 km, 10 090 hab.
- Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 4,5 km, 4 344 hab.
- Pulnoy 2 112 €/m² 4,7 km, 5 099 hab.
- Seichamps 2 342 €/m² 5,0 km, 5 165 hab.
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 5,1 km, 2 355 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Faulx à 7,8 km, de l'Avant-Garde à 10 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 11 km
- plateau de Malzéville à 2,4 km
- rivières Grémillon à 0,9 km, Amezule à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Max ?
- jan 6,4 %
- fév 5,9 %
- mars 7,4 %
- avr 8,2 %
- mai 9,0 %
- juin 10,0 %
- juil 10,1 %
- août 7,5 %
- sept 9,3 %
- oct 8,4 %
- nov 7,6 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Max ?
Les maisons vendues à Saint-Max ont un terrain médian de 275 m², mesuré sur 243 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 577 €/m² | 148 | 2 500 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 825 €/m² | 119 | 2 541 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 609 €/m² | 110 | 2 411 €/m² | 45 |
| 2024 | 1 730 €/m² | 118 | 2 352 €/m² | 42 |
| 2025 | 1 723 €/m² | 113 | 2 234 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.