Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bois-de-Haye

2 481€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 126 2 803 21 ventes
Estimer un bien ici Les 97 ventes, une par une

Les découpages autour de Bois-de-Haye

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-de-Haye est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bois-de-Haye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 720 m² de terrain

273 000 € à 354 000 €

médiane des comparables 302 000 €, soit 2 415 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bois-de-Haye, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 bis rue des Behis 125 m² 5 270 750 € avril 2025 2 184 €/m²
15 allée du Muguet 119 m² 5 287 154 € août 2025 2 395 €/m²
29 rue de Liverdun 132 m² 5 370 000 € août 2025 2 806 €/m²
21 chemin de la Poste 124 m² 5 338 497 € janvier 2022 2 415 €/m²
7 allée des Templiers 132 m² 5 367 600 € décembre 2024 2 794 €/m²
16 résidence de la Haye 137 m² 5 280 250 € novembre 2025 2 041 €/m²
7 allée des Templiers 132 m² 5 358 422 € avril 2023 2 337 €/m²
23 rue du Breuil 127 m² 4 401 650 € janvier 2025 3 161 €/m²
35 rue de la Commanderie 113 m² 5 50 000 € septembre 2024 455 €/m²
7 rue Saint Hubert 146 m² 5 415 000 € janvier 2025 2 841 €/m²
23 rue du Breuil 127 m² 4 419 000 € janvier 2023 2 833 €/m²
11 grande Rue Grande Rue - Sexey 139 m² 5 198 500 € novembre 2022 1 281 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 034 €/m² à 2 481 €/m².

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 126 €/m² et 2 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bois-de-Haye, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 598 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 350 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bois-de-Haye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 598 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 520 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 755 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 531 €/m² 27 ventes
  • de 190 m² et plus 1 350 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bois-de-Haye

Combien coûte le mètre carré à Bois-de-Haye ?
Le prix médian à Bois-de-Haye est de 2 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 126 €/m² et 2 803 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bois-de-Haye ?
Herbue Chalin, à 2 884 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 730 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bois-de-Haye ?
Les maisons vendues à Bois-de-Haye ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bois-de-Haye

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : Herbue Chalin à 2 884 €/m², le Village à 1 730 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Poste de Velaine : 2 594 €/m² sur 22 ventes le Village : 1 730 €/m² sur 19 ventes Couémont : 2 613 €/m² sur 14 ventes Herbue Chalin : 2 884 €/m² sur 12 ventes 2 km Poste de Velaine 2 594 € le Village 1 730 € Couémont 2 613 € Herbue Chalin 2 884 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bois-de-Haye les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Poste de Velaine 2 594 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • le Village 1 730 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
  • Couémont 2 613 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Herbue Chalin 2 884 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Bois-de-Haye portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Breuil (10), Champ Cailloué (8), Angles (7), les Chanelles (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 591 €/m² 23 ventes
  • section AB 2 422 €/m² 31 ventes
  • section AA 2 365 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Bois-de-Haye, 10 ont pu être situées, et 96 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Bois-de-Haye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 résidence de la Haye maison 137 m² 5 806 m² 280 250 € 2 046 novembre 2025
9 rue de la Commanderie maison 138 m² 3 190 m² 233 000 € 1 688 septembre 2025
12 grande Rue Grande Rue - Sexey maison 115 m² 4 11 210 m² 225 000 € 1 957 septembre 2025
74 grande Rue Grande Rue - Sexey maison 226 m² 6 735 m² 305 000 € 1 350 septembre 2025
15 allée du Muguet maison 119 m² 5 1 026 m² 287 154 € 2 413 août 2025
60 rue Herbue Chalin maison 151 m² 5 771 m² 340 000 € 2 252 août 2025
29 rue de Liverdun maison 132 m² 5 661 m² 370 000 € 2 803 août 2025
34 rue Principale maison 206 m² 5 366 m² 258 292 € 1 254 juin 2025
23 bis rue des Behis maison 125 m² 5 398 m² 270 750 € 2 166 avril 2025
76 chemin de la Poste maison 100 m² 4 1 518 m² 254 000 € 2 540 avril 2025
36 rue Herbue Chalin maison 160 m² 5 883 m² 397 000 € 2 481 mars 2025
22 rue du Breuil maison 177 m² 5 1 067 m² 610 950 € 3 452 mars 2025
94 chemin de la Poste maison 88 m² 4 505 m² 305 000 € 3 466 février 2025
7 Poste de Velaine maison 105 m² 5 1 014 m² 223 250 € 2 126 février 2025
28 rue des Alouettes maison 100 m² 5 519 m² 271 000 € 2 710 février 2025
11 rue du Pâquis maison 151 m² 6 823 m² 383 000 € 2 536 février 2025
6 rue Principale maison 100 m² 4 2 794 m² 252 000 € 2 520 février 2025
2 rue du Breuil maison 150 m² 4 981 m² 441 750 € 2 945 janvier 2025
23 rue du Breuil maison 127 m² 4 750 m² 401 650 € 3 163 janvier 2025
5 rue des Mésanges maison 89 m² 4 493 m² 210 000 € 2 360 janvier 2025
7 rue Saint Hubert maison 146 m² 5 754 m² 415 000 € 2 842 janvier 2025
7 allée des Templiers maison 132 m² 5 618 m² 367 600 € 2 785 décembre 2024
14 allée des Jonquilles maison 105 m² 4 1 023 m² 256 900 € 2 447 décembre 2024
6 rue des Mésanges maison 98 m² 5 447 m² 222 000 € 2 265 novembre 2024
39 rue Herbue Chalin maison 149 m² 6 788 m² 374 000 € 2 510 octobre 2024
35 rue de la Commanderie maison 113 m² 5 526 m² 50 000 € 442 septembre 2024
3 rue des Mésanges maison 88 m² 4 493 m² 228 000 € 2 591 septembre 2024
16 allée des Jonquilles maison 165 m² 6 942 m² 270 750 € 1 641 août 2024
27 allée des Colombes maison 70 m² 3 417 m² 190 000 € 2 714 juillet 2024
2 résidence de la Haye maison 153 m² 5 980 m² 341 510 € 2 232 juin 2024
15 rue de la Corvée maison 148 m² 4 1 108 m² 412 000 € 2 784 avril 2024
37 grande Rue Grande Rue - Sexey maison 90 m² 3 645 m² 79 000 € 878 avril 2024
34 rue de la Commanderie maison 39 m² 1 480 m² 134 260 € 3 443 mars 2024
25 rue du Breuil maison 98 m² 5 750 m² 112 598 € 1 149 février 2024
13 rue du Chauxfour maison 167 m² 4 1 129 m² 505 500 € 3 027 janvier 2024
7 rue du Chauxfour maison 152 m² 6 759 m² 384 750 € 2 531 décembre 2023
38 rue de la Taille Michaud maison 84 m² 6 502 m² 303 000 € 3 607 décembre 2023
35 bis rue du Relais maison 102 m² 4 378 m² 274 600 € 2 692 novembre 2023
16 rue de Moselly appartement 118 m² 2 85 000 € 720 novembre 2023
51 rue Herbue Chalin maison 145 m² 4 788 m² 415 000 € 2 862 octobre 2023
9 rue Saint Hubert appartement 44 m² 3 120 000 € 2 727 septembre 2023
19 rue de la Corvée maison 131 m² 4 646 m² 397 100 € 3 031 août 2023
3 bis chemin de la Poste maison 96 m² 4 719 m² 150 000 € 1 563 juin 2023
8 grande Rue appartement 87 m² 3 192 000 € 2 207 mai 2023
37 rue de la Commanderie maison 105 m² 6 526 m² 306 000 € 2 914 mai 2023
7 allée des Templiers maison 132 m² 5 618 m² 358 422 € 2 715 avril 2023
3 rue de la Corvée maison 167 m² 5 666 m² 408 500 € 2 446 mars 2023
45 rue Herbue Chalin maison 118 m² 4 788 m² 368 320 € 3 121 mars 2023
10 rue du Lavoir maison 162 m² 7 773 m² 502 000 € 3 099 mars 2023
30 rue Herbue Chalin maison 138 m² 6 829 m² 420 000 € 3 043 mars 2023
23 rue du Breuil maison 127 m² 4 750 m² 419 000 € 3 299 janvier 2023
4 rue du Relais maison 150 m² 6 684 m² 296 000 € 1 973 janvier 2023
8 grande Rue appartement 115 m² 3 37 m² 170 000 € 1 478 décembre 2022
4 rue de la Corvée maison 132 m² 6 653 m² 367 000 € 2 780 novembre 2022
2 route de Sexey maison 154 m² 5 1 164 m² 200 000 € 1 299 novembre 2022
11 grande Rue Grande Rue - Sexey maison 139 m² 5 460 m² 198 500 € 1 428 novembre 2022
21 rue de la Corvée maison 148 m² 5 645 m² 414 700 € 2 802 octobre 2022
21 rue du Breuil maison 212 m² 6 883 m² 513 500 € 2 422 septembre 2022
4 chemin des Chanelles maison 175 m² 7 2 690 m² 555 300 € 3 173 septembre 2022
28 route de Toul maison 16 m² 1 10 586 m² 120 000 € 7 500 septembre 2022
3 allée des Pâquerettes maison 99 m² 5 714 m² 300 000 € 3 030 septembre 2022
42 chemin de la Poste maison 92 m² 4 150 000 € 1 630 septembre 2022
28 grande Rue maison 115 m² 4 255 m² 285 000 € 2 478 août 2022
10 rue du Chauxfour maison 112 m² 4 1 361 m² 454 300 € 4 056 août 2022
78 grande Rue Grande Rue - Sexey maison 200 m² 4 590 m² 319 000 € 1 595 août 2022
24 voie Communale le Hameau de Grandchamp maison 83 m² 4 13 075 m² 21 888 € 264 juillet 2022
2 rue de la Commanderie maison 110 m² 5 100 m² 117 625 € 1 069 juillet 2022
34 rue de la Commanderie maison 39 m² 1 480 m² 124 760 € 3 199 juillet 2022
4 rue du Pâquis maison 104 m² 5 750 m² 329 450 € 3 168 juin 2022
64 rue Herbue Chalin maison 108 m² 4 748 m² 325 000 € 3 009 juin 2022
27 rue de la Corvée maison 147 m² 5 500 m² 456 500 € 3 105 mars 2022
13 allée des Colombes maison 118 m² 6 516 m² 350 000 € 2 966 février 2022
29 rue du Relais maison 160 m² 6 674 m² 370 000 € 2 313 janvier 2022
21 chemin de la Poste maison 124 m² 5 955 m² 338 497 € 2 730 janvier 2022
35 rue du Chauxfour maison 175 m² 5 760 m² 504 000 € 2 880 janvier 2022
46 rue de la Taille Michaud maison 104 m² 4 632 m² 270 150 € 2 598 janvier 2022
23 rue de la Corvée maison 130 m² 4 644 m² 370 000 € 2 846 janvier 2022
41 rue du Chauxfour maison 120 m² 4 895 m² 399 300 € 3 328 décembre 2021
50 rue Herbue Chalin maison 114 m² 5 773 m² 362 000 € 3 175 novembre 2021
55 grande Rue Grande Rue - Sexey maison 180 m² 7 280 m² 235 000 € 1 306 novembre 2021

Autour de Bois-de-Haye

Bois-de-Haye est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Bois-de-Haye appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bois-de-Haye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-de-Haye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaligny 1 482 €/m² 7,3 km, 2 729 hab.
  • Maxéville 1 756 €/m² 7,4 km, 10 090 hab.
  • Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 7,6 km, 14 718 hab.
  • Frouard 1 578 €/m² 8,6 km, 6 444 hab.
  • Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 9,1 km, 2 013 hab.
  • Pompey 1 310 €/m² 9,5 km, 4 780 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 3,3 km
  • forêts bois de Gondreville à 2,7 km, bois de Liverdun à 7,6 km
  • forêt domaniale forêt de Haye à 3,1 km
  • plateau de Malzéville à 12 km
  • rivières Terrouin à 5,7 km, Amezule à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bois-de-Haye ?

  • jan 13,4 %
  • fév 9,3 %
  • mars 9,3 %
  • avr 6,2 %
  • mai 3,1 %
  • juin 7,2 %
  • juil 7,2 %
  • août 12,4 %
  • sept 11,3 %
  • oct 5,2 %
  • nov 9,3 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 97 signatures de Bois-de-Haye sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 13,4 % des ventes, le plus creux mai avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bois-de-Haye ?

Les maisons vendues à Bois-de-Haye ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 034 €/m² 17
2022 2 791 €/m² 24
2023 2 888 €/m² 14
2024 2 478 €/m² 14
2025 2 481 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.