accueil / Meurthe-et-Moselle / Aingeray
Prix de l'immobilier à Aingeray
1 459€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Aingeray
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aingeray est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aingeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement du Mongambé | 118 m² | 4 | 218 500 € | juin 2023 | 1 847 €/m² |
| 25 chemin du Mongambé | 121 m² | 4 | 277 750 € | mars 2025 | 2 463 €/m² |
| 19 chemin du Mongambé | 110 m² | 4 | 323 000 € | avril 2022 | 3 055 €/m² |
| 4 La Cote du Four | 125 m² | 4 | 361 650 € | juin 2024 | 3 040 €/m² |
| 18 rue des Patureaux | 115 m² | 5 | 156 000 € | juillet 2024 | 1 420 €/m² |
| 26 rue de Liverdun | 129 m² | 4 | 124 400 € | octobre 2024 | 973 €/m² |
| 20 rue de Liverdun | 120 m² | 3 | 148 000 € | mars 2023 | 1 250 €/m² |
| 22 lotissement du Mongambé | 130 m² | 4 | 258 000 € | décembre 2021 | 2 093 €/m² |
| 22 lotissement du Mongambé | 130 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 892 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2021 | 1 322 €/m² |
| 8 rue des Patureaux | 130 m² | 5 | 146 300 € | mars 2023 | 1 124 €/m² |
| 12 chemin du Mongambé | 101 m² | 5 | 224 200 € | août 2023 | 2 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aingeray, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 604 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aingeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aingeray
- Combien coûte le mètre carré à Aingeray ?
- Le prix médian à Aingeray est de 1 459 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 233 €/m² et 1 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aingeray ?
- Les maisons vendues à Aingeray ont un terrain médian de 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Aingeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Patureaux | maison | 72 m² | 4 | 97 m² | 145 000 € | 2 014 | octobre 2025 |
| 5 lotissement du Mongambé | maison | 143 m² | 8 | 561 m² | 236 700 € | 1 655 | août 2025 |
| 25 chemin du Mongambé | maison | 121 m² | 4 | 638 m² | 277 750 € | 2 295 | mars 2025 |
| 26 rue de Liverdun | maison | 129 m² | 4 | 1 375 m² | 124 400 € | 964 | octobre 2024 |
| 14 lotissement du Mongambé | maison | 89 m² | 5 | 649 m² | 227 000 € | 2 551 | juillet 2024 |
| 18 rue des Patureaux | maison | 115 m² | 5 | 770 m² | 156 000 € | 1 357 | juillet 2024 |
| 4 La Cote du Four | maison | 125 m² | 4 | 776 m² | 361 650 € | 2 893 | juin 2024 |
| 12 chemin du Mongambé | maison | 101 m² | 5 | 504 m² | 224 200 € | 2 220 | août 2023 |
| 4 lotissement du Mongambé | maison | 118 m² | 4 | 693 m² | 218 500 € | 1 852 | juin 2023 |
| 20 rue de Liverdun | maison | 120 m² | 3 | 340 m² | 148 000 € | 1 233 | mars 2023 |
| 8 rue des Patureaux | maison | 130 m² | 5 | 650 m² | 146 300 € | 1 125 | mars 2023 |
| 8 rue du Vau | maison | 185 m² | 7 | 485 m² | 304 050 € | 1 644 | mars 2023 |
| 35 rue du Vau | maison | 80 m² | 1 | 670 m² | 102 000 € | 1 275 | janvier 2023 |
| 24 rue du Vau | maison | 81 m² | 4 | 620 m² | 295 000 € | 3 642 | juin 2022 |
| 19 chemin du Mongambé | maison | 110 m² | 4 | 649 m² | 323 000 € | 2 936 | avril 2022 |
| 13 bis clos du Mongambe | maison | 98 m² | 5 | 331 m² | 155 000 € | 1 582 | mars 2022 |
| 22 lotissement du Mongambé | maison | 130 m² | 4 | 634 m² | 258 000 € | 1 985 | décembre 2021 |
| 2 rue de Toul | maison | 163 m² | 4 | 310 m² | 85 000 € | 521 | octobre 2021 |
| 23 rue du Vau | maison | 144 m² | 4 | 340 m² | 171 000 € | 1 188 | octobre 2021 |
| 10 clos du Mongambe | maison | 93 m² | 5 | 551 m² | 180 600 € | 1 942 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 6 | 1 220 m² | 150 000 € | 1 546 | septembre 2021 |
| 21 chemin du Mongambé | maison | 89 m² | 6 | 502 m² | 205 050 € | 2 304 | juillet 2021 |
| 6 rue de Liverdun | maison | 98 m² | 2 | 210 m² | 50 000 € | 510 | avril 2021 |
| 61 rue de Liverdun | maison | 68 m² | 3 | 492 m² | 162 000 € | 2 382 | février 2021 |
| 22 lotissement du Mongambé | maison | 130 m² | 4 | 634 m² | 110 000 € | 846 | février 2021 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 122 000 € | 1 220 | janvier 2021 |
Autour de Aingeray
Aingeray est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Aingeray appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Aingeray touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liverdun 1 418 €/m² 2,8 km
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² 3,9 km
- Villey-Saint-Étienne 1 529 €/m² 4,0 km
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aingeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 7,6 km
- forêts bois de Liverdun à 3,3 km, bois de Gondreville à 6,0 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 7,6 km
- rivières Terrouin à 1,6 km, Amezule à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 10 km, Vallée de l'Esch de Ansauville à Jezainville à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aingeray ?
Les maisons vendues à Aingeray ont un terrain médian de 590 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 459 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.