Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Laxou

1 894€/m² pour un appartement, prix médian des 119 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 432 2 319 119 ventes
une maison 2 188 3 103 52 ventes

Les découpages autour de Laxou

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laxou est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Laxou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 82 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 65 m², 3 pièces

119 000 € à 148 500 €

médiane des comparables 136 500 €, soit 2 097 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Laxou, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
165 rue du Petit Arbois 66 m² 3 125 000 € novembre 2025 1 894 €/m²
12 rue de Maréville 64 m² 3 142 000 € septembre 2025 2 219 €/m²
7 bis allée Neuve 65 m² 3 153 600 € juin 2024 2 288 €/m²
11 rue des Clos 67 m² 3 125 000 € décembre 2025 1 866 €/m²
9 A rue du Colonel Moll 67 m² 3 119 700 € avril 2025 1 787 €/m²
165 rue du Petit Arbois 66 m² 3 121 000 € août 2024 1 775 €/m²
4 rue Aristide Briand 66 m² 3 125 000 € juillet 2024 1 834 €/m²
18 rue Voltaire 66 m² 3 150 000 € mai 2024 2 201 €/m²
14 rue Sidney Bechet 65 m² 3 225 000 € juillet 2023 3 557 €/m²
38 rue Ernest Renan 68 m² 3 167 000 € novembre 2025 2 456 €/m²
36 rue Jules Ferry 62 m² 3 130 000 € décembre 2025 2 097 €/m²
9001 Cite Provinces Im Provence 62 m² 3 40 280 € novembre 2025 650 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 587 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 432 €/m² et 2 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Laxou, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 341 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 069 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Laxou, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 341 €/m² 33 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 196 €/m² 122 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 736 €/m² 126 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 870 €/m² 207 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 730 €/m² 141 ventes
  • de 105 m² et plus 2 069 €/m² 48 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Laxou

Combien coûte le mètre carré à Laxou ?
Le prix médian à Laxou est de 1 894 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 119 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 432 €/m² et 2 319 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Laxou ?
Fourasses, à 2 834 €/m². Le moins cher est Maréville, à 1 618 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Laxou ?
En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Laxou ?
Les maisons vendues à Laxou ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Laxou

11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Fourasses à 2 834 €/m², Maréville à 1 618 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Médreville : 2 256 €/m² sur 133 ventes Maréville : 1 618 €/m² sur 110 ventes le Clos : 2 023 €/m² sur 96 ventes Mi les Vignes : 2 086 €/m² sur 79 ventes l'Asnée : 2 714 €/m² sur 77 ventes l'Embanie : 2 094 €/m² sur 58 ventes Côte des Chèvres : 2 310 €/m² sur 36 ventes Fourasses : 2 834 €/m² sur 36 ventes Saint Arriant : 2 256 €/m² sur 32 ventes Lavaux : 2 591 €/m² sur 15 ventes Tarrère : 2 241 €/m² sur 14 ventes 2 km Maréville 1 618 € le Clos 2 023 € l'Asnée 2 714 € l'Embanie 2 094 € Fourasses 2 834 € Lavaux 2 591 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Laxou les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Médreville 2 256 €/m² 133 ventes, 20 % de maisons
  • Maréville 1 618 €/m² 110 ventes, 15 % de maisons
  • le Clos 2 023 €/m² 96 ventes, 31 % de maisons
  • Mi les Vignes 2 086 €/m² 79 ventes, 34 % de maisons
  • l'Asnée 2 714 €/m² 77 ventes, 29 % de maisons
  • l'Embanie 2 094 €/m² 58 ventes, 33 % de maisons
  • Côte des Chèvres 2 310 €/m² 36 ventes, 50 % de maisons
  • Fourasses 2 834 €/m² 36 ventes, 50 % de maisons
  • Saint Arriant 2 256 €/m² 32 ventes, 50 % de maisons
  • Lavaux 2 591 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
  • Tarrère 2 241 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 2 927 €/m² 29 ventes
  • section AK 2 750 €/m² 9 ventes
  • section AM 2 534 €/m² 24 ventes
  • section AB 2 286 €/m² 49 ventes
  • section AE 2 272 €/m² 132 ventes
  • section AH 2 210 €/m² 167 ventes
  • section AD 2 150 €/m² 166 ventes
  • section AW 2 036 €/m² 26 ventes
  • section AC 1 931 €/m² 102 ventes
  • section AI 1 757 €/m² 150 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Laxou, 11 ont pu être situées, et 686 ventes sur 939 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 939 retenues à Laxou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Moselle appartement 43 m² 2 79 000 € 1 837 décembre 2025
1 rue de la Moselle appartement 88 m² 4 78 850 € 896 décembre 2025
10 rue de l'Ornain maison 83 m² 4 110 m² 180 000 € 2 169 décembre 2025
49 rue Paul Bert appartement 46 m² 2 85 000 € 1 848 décembre 2025
118 boulevard Emile Zola appartement 53 m² 2 96 500 € 1 821 décembre 2025
42 rue Edouard Grosjean maison 94 m² 6 155 m² 324 000 € 3 447 décembre 2025
10 rue du Grand Parc appartement 103 m² 4 105 893 € 1 028 décembre 2025
34 bis rue Edouard Grosjean appartement 66 m² 2 118 800 € 1 800 décembre 2025
36 rue Jules Ferry appartement 62 m² 3 130 000 € 2 097 décembre 2025
1 rue de la Moselle appartement 84 m² 4 130 000 € 1 548 décembre 2025
13 allée des Berdaines maison 90 m² 4 251 m² 226 500 € 2 517 décembre 2025
57 avenue de la Libération appartement 80 m² 4 67 m² 176 500 € 2 206 décembre 2025
56 rue Raymond Poincaré maison 170 m² 6 378 m² 527 500 € 3 103 décembre 2025
8 rue du 11 Novembre appartement 72 m² 4 100 000 € 1 389 décembre 2025
35 rue Edouard Herriot maison 95 m² 3 404 m² 243 500 € 2 563 décembre 2025
72 rue du Petit Arbois appartement 86 m² 3 137 083 € 1 594 décembre 2025
11 rue des Clos appartement 67 m² 3 125 000 € 1 866 décembre 2025
16 rue du Petit Arbois maison 190 m² 7 715 m² 576 050 € 3 032 décembre 2025
82 rue de la République appartement 79 m² 3 153 900 € 1 948 décembre 2025
38 avenue de l'Europe appartement 75 m² 3 66 000 € 880 décembre 2025
10 boulevard du Maréchal Foch appartement 43 m² 2 135 000 € 3 140 décembre 2025
43 avenue Sainte Anne maison 83 m² 4 350 m² 130 000 € 1 566 novembre 2025
4 rue de l'Égalité appartement 147 m² 6 519 400 € 3 533 novembre 2025
7 rue Raymond Poincaré appartement 39 m² 2 57 000 € 1 462 novembre 2025
34 bis rue Edouard Grosjean appartement 39 m² 1 52 850 € 1 355 novembre 2025
38 rue Ernest Renan appartement 68 m² 3 167 000 € 2 456 novembre 2025
92 avenue Pierre Curie appartement 44 m² 2 62 m² 124 000 € 2 818 novembre 2025
12 rue du Grand Parc appartement 104 m² 4 129 900 € 1 249 novembre 2025
4 Imm Méridien Ter Vosges appartement 70 m² 4 137 000 € 1 957 novembre 2025
6 rue des Clos appartement 100 m² 4 309 000 € 3 090 novembre 2025
28 allée des Berdaines maison 96 m² 5 356 m² 109 012 € 1 136 novembre 2025
7 rue Voltaire appartement 26 m² 1 63 000 € 2 423 novembre 2025
35 rue du Plateau maison 106 m² 4 1 460 m² 314 000 € 2 962 novembre 2025
165 rue du Petit Arbois appartement 66 m² 3 125 000 € 1 894 novembre 2025
10 avenue Paul Déroulède maison 200 m² 6 325 m² 350 000 € 1 750 novembre 2025
7 rue du 8 Mai appartement 60 m² 3 60 000 € 1 000 novembre 2025
46 rue de l'Abbé Didelot appartement 32 m² 2 70 000 € 2 188 novembre 2025
10 rue de l'Asnée maison 120 m² 5 1 165 m² 350 000 € 2 917 novembre 2025
9001 Cite Provinces Im Provence appartement 62 m² 3 40 280 € 650 novembre 2025
6 rue de l'Asnée maison 116 m² 5 761 m² 328 700 € 2 834 octobre 2025
9002 rue d'Heubach appartement 47 m² 2 47 000 € 1 000 octobre 2025
40 rue Ernest Albert maison 72 m² 3 320 m² 238 000 € 3 306 octobre 2025
49 rue Paul Bert appartement 26 m² 1 61 750 € 2 375 octobre 2025
20 rue du Colonel Moll appartement 70 m² 3 133 000 € 1 900 octobre 2025
37 allée Neuve appartement 22 m² 1 83 000 € 3 773 octobre 2025
95 boulevard Emile Zola maison 110 m² 5 250 m² 338 850 € 3 080 octobre 2025
114 rue du Petit Arbois appartement 40 m² 2 110 000 € 2 750 octobre 2025
19 avenue Paul Déroulède appartement 36 m² 2 140 250 € 3 896 octobre 2025
72 I rue Raymond Poincaré maison 78 m² 3 608 m² 200 270 € 2 568 octobre 2025
2 rue du Mouzon appartement 41 m² 2 73 000 € 1 780 octobre 2025
7 rue Raymond Poincaré appartement 39 m² 2 62 900 € 1 613 octobre 2025
42 rue Paul Bert appartement 48 m² 2 84 000 € 1 750 octobre 2025
55 bis rue de Maréville maison 111 m² 5 240 m² 305 000 € 2 748 octobre 2025
49 rue Raymond Poincaré appartement 58 m² 3 101 000 € 1 741 septembre 2025
21 rue Aristide Briand appartement 36 m² 2 100 000 € 2 778 septembre 2025
8 rue de la Platelle maison 120 m² 6 942 m² 248 350 € 2 070 septembre 2025
19 rue Aristide Briand appartement 36 m² 2 58 000 € 1 611 septembre 2025
8 allée du Buttant maison 101 m² 4 442 m² 237 500 € 2 351 septembre 2025
106 boulevard Emile Zola appartement 78 m² 3 210 000 € 2 692 septembre 2025
12 rue de Maréville appartement 64 m² 3 142 000 € 2 219 septembre 2025
51 rue de la République appartement 52 m² 1 122 940 € 2 364 septembre 2025
8 boulevard du Maréchal Foch appartement 42 m² 2 82 000 € 1 952 septembre 2025
45 rue de Maréville appartement 104 m² 4 238 m² 324 000 € 3 115 septembre 2025
62 rue Raymond Poincaré appartement 82 m² 4 199 000 € 2 427 septembre 2025
14 rue de l'Égalité appartement 72 m² 3 122 m² 192 000 € 2 667 septembre 2025
12 rue de la Tarrère maison 85 m² 4 570 m² 195 000 € 2 294 septembre 2025
42 rue Paul Bert appartement 48 m² 2 85 000 € 1 771 septembre 2025
13 rue Raymond Poincaré maison 74 m² 4 130 m² 152 159 € 2 056 septembre 2025
8 rue Raymond Poincaré maison 94 m² 6 205 m² 147 000 € 1 564 août 2025
4 Imm Méridien Ter Vosges appartement 60 m² 3 80 800 € 1 347 août 2025
14 bis rue du Four maison 110 m² 3 186 m² 308 000 € 2 800 août 2025
9100 rue du Mouzon appartement 22 m² 1 45 600 € 2 073 août 2025
16 boulevard des Aiguillettes appartement 87 m² 5 108 300 € 1 245 août 2025
104 bis rue du Petit Arbois maison 69 m² 5 595 m² 215 450 € 3 122 août 2025
5 rue de Lavaux maison 64 m² 4 172 m² 160 000 € 2 500 août 2025
33 avenue Paul Déroulède appartement 52 m² 3 107 500 € 2 067 août 2025
1 rue Jules Ferry appartement 64 m² 2 114 000 € 1 781 août 2025
20 rue Aristide Briand appartement 95 m² 5 222 000 € 2 337 août 2025
9002 rue d'Heubach appartement 48 m² 2 60 000 € 1 250 juillet 2025
16 boulevard des Aiguillettes appartement 87 m² 5 113 000 € 1 299 juillet 2025

Autour de Laxou

Laxou est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Laxou appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Laxou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laxou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m² 4,1 km, 29 942 hab.
  • Houdemont 2 531 €/m² 6,2 km, 2 066 hab.
  • Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 6,7 km, 9 356 hab.
  • Saint-Max 1 723 €/m² 6,8 km, 9 913 hab.
  • Malzéville 1 833 €/m² 6,9 km, 7 820 hab.
  • Heillecourt 2 467 €/m² 6,9 km, 5 414 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 5,4 km
  • forêts bois de Gondreville à 7,5 km, de l'Avant-Garde à 9,3 km
  • forêt domaniale forêt de Haye à 3,9 km
  • plateau de Malzéville à 7,7 km
  • rivières Grémillon à 6,5 km, Amezule à 8,1 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Laxou ?

  • jan 6,1 %
  • fév 7,5 %
  • mars 10,1 %
  • avr 6,4 %
  • mai 6,8 %
  • juin 9,9 %
  • juil 10,8 %
  • août 8,6 %
  • sept 10,4 %
  • oct 8,2 %
  • nov 6,2 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 939 signatures de Laxou sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 10,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Laxou ?

Les maisons vendues à Laxou ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 253 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 878 €/m² 197 2 592 €/m² 70
2022 1 936 €/m² 141 2 670 €/m² 44
2023 1 843 €/m² 124 2 628 €/m² 42
2024 1 956 €/m² 96 2 672 €/m² 54
2025 1 894 €/m² 119 2 741 €/m² 52

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.