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Prix de l'immobilier à Flavigny-sur-Moselle
2 507€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flavigny-sur-Moselle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flavigny-sur-Moselle est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flavigny-sur-Moselle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 bis rue du Doyen Jacques Parisot | 95 m² | 4 | 177 660 € | juin 2025 | 1 904 €/m² |
| 35 rue du Doyen Jacques Parisot | 97 m² | 4 | 243 200 € | novembre 2025 | 2 463 €/m² |
| 5 rue des Coteaux | 92 m² | 4 | 223 600 € | janvier 2023 | 2 224 €/m² |
| 9001 rue de l'Ancien Pont | 90 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 2 983 €/m² |
| 51 rue de Mirecourt | 85 m² | 4 | 192 850 € | avril 2023 | 2 490 €/m² |
| 9100 rue d'Epinal | 80 m² | 4 | 216 500 € | septembre 2025 | 2 683 €/m² |
| 124 rue de Nancy | 109 m² | 4 | 178 300 € | décembre 2023 | 1 775 €/m² |
| 12 rue de l'Ancien Pont | 84 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 798 €/m² |
| 41 rue de Nancy | 84 m² | 4 | 156 000 € | mars 2022 | 2 352 €/m² |
| 29 rue de Mirecourt | 112 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2024 | 1 035 €/m² |
| 29 rue de l'Ancien Pont | 96 m² | 5 | 246 000 € | janvier 2021 | 3 238 €/m² |
| 83 rue de Nancy | 84 m² | 3 | 135 000 € | mai 2025 | 1 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 3 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flavigny-sur-Moselle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 054 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 563 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flavigny-sur-Moselle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flavigny-sur-Moselle
- Combien coûte le mètre carré à Flavigny-sur-Moselle ?
- Le prix médian à Flavigny-sur-Moselle est de 2 507 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 607 €/m² et 3 280 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flavigny-sur-Moselle ?
- Les maisons vendues à Flavigny-sur-Moselle ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Flavigny-sur-Moselle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 97 m² | 4 | 1 317 m² | 243 200 € | 2 507 | novembre 2025 |
| 9 rue du Petit Avillon | maison | 73 m² | 4 | 1 495 m² | 268 000 € | 3 671 | novembre 2025 |
| 1 rue des Hauts Jardins | maison | 42 m² | 3 | 45 m² | 137 750 € | 3 280 | novembre 2025 |
| 9100 rue d'Epinal | maison | 80 m² | 4 | 967 m² | 216 500 € | 2 706 | septembre 2025 |
| 52 rue de Mirecourt | appartement | 63 m² | 3 | 114 000 € | 1 810 | août 2025 | |
| 9000 Zone du Plateau | maison | 66 m² | 3 | 1 800 000 € | 27 273 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Prieuré | maison | 130 m² | 4 | 841 m² | 261 250 € | 2 010 | juillet 2025 |
| 59 rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 123 m² | 3 | 1 381 m² | 150 000 € | 1 220 | juin 2025 |
| 32 bis rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 95 m² | 4 | 239 m² | 177 660 € | 1 870 | juin 2025 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 113 m² | 5 | 1 067 m² | 138 700 € | 1 227 | mai 2025 |
| 83 rue de Nancy | maison | 84 m² | 3 | 305 m² | 135 000 € | 1 607 | mai 2025 |
| 34 rue du Doyen Jacques Parisot | appartement | 50 m² | 2 | 16 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 16 rue du Creux Chemin | appartement | 96 m² | 4 | 156 000 € | 1 625 | mars 2025 | |
| 4 rue des Pâquis | maison | 152 m² | 4 | 620 m² | 383 000 € | 2 520 | février 2025 |
| 29 rue de Mirecourt | maison | 112 m² | 4 | 285 m² | 105 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 12 rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 81 m² | 6 | 570 m² | 232 400 € | 2 869 | octobre 2024 |
| 9001 sentier de la Ville Basse | maison | 75 m² | 6 | 2 545 m² | 339 150 € | 4 522 | août 2024 |
| 25 rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 113 m² | 5 | 716 m² | 160 000 € | 1 416 | juillet 2024 |
| 84 ter rue de Mirecourt | maison | 73 m² | 4 | 933 m² | 199 500 € | 2 733 | mai 2024 |
| 8 rue de l'Ancien Pont | maison | 124 m² | 4 | 179 m² | 199 500 € | 1 609 | mai 2024 |
| 20 rue des Blanches Terres | maison | 96 m² | 6 | 5 050 m² | 224 000 € | 2 333 | avril 2024 |
| 21 rue de Mirecourt | appartement | 43 m² | 2 | 70 m² | 139 000 € | 3 233 | décembre 2023 |
| 124 rue de Nancy | maison | 109 m² | 4 | 560 m² | 178 300 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 16 rue du Creux Chemin | appartement | 96 m² | 4 | 138 000 € | 1 438 | octobre 2023 | |
| 53 rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 64 m² | 2 | 130 m² | 181 000 € | 2 828 | octobre 2023 |
| 9001 rue de l'Ancien Pont | maison | 90 m² | 4 | 876 m² | 250 000 € | 2 778 | août 2023 |
| 21 rue de Mirecourt | appartement | 90 m² | 3 | 149 900 € | 1 666 | juin 2023 | |
| 17 bis rue du Prieuré | maison | 120 m² | 6 | 922 m² | 258 200 € | 2 152 | juin 2023 |
| 81 rue de Mirecourt | maison | 60 m² | 3 | 680 m² | 214 200 € | 3 570 | juin 2023 |
| 9 bis rue de l'Abbé Guyot | maison | 170 m² | 5 | 424 m² | 404 000 € | 2 376 | mai 2023 |
| 10 place Michel Gardeux | maison | 68 m² | 3 | 665 m² | 190 000 € | 2 794 | mai 2023 |
| 122 rue de Nancy | maison | 242 m² | 8 | 1 871 m² | 475 000 € | 1 963 | mai 2023 |
| 9 rue d'Epinal | maison | 172 m² | 6 | 1 070 m² | 223 800 € | 1 301 | avril 2023 |
| 51 rue de Mirecourt | maison | 85 m² | 4 | 235 m² | 192 850 € | 2 269 | avril 2023 |
| 2 rue du Méry | maison | 225 m² | 8 | 1 000 m² | 380 000 € | 1 689 | mars 2023 |
| 5 rue des Coteaux | maison | 92 m² | 4 | 5 558 m² | 223 600 € | 2 430 | janvier 2023 |
| 24 rue d'Epinal | maison | 60 m² | 3 | 490 m² | 132 500 € | 2 208 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Laxiere | maison | 78 m² | 3 | 1 063 m² | 240 000 € | 3 077 | novembre 2022 |
| 16 rue du Creux Chemin | appartement | 89 m² | 4 | 165 870 € | 1 864 | novembre 2022 | |
| 4 rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 55 m² | 2 | 97 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2022 |
| 58 rue de Nancy | maison | 204 m² | 8 | 1 135 m² | 354 000 € | 1 735 | octobre 2022 |
| 9100 rue d'Epinal | maison | 80 m² | 4 | 967 m² | 281 250 € | 3 516 | septembre 2022 |
| 12 rue de l'Ancien Pont | maison | 84 m² | 4 | 619 m² | 190 000 € | 2 262 | septembre 2022 |
| 28 route de Mirecourt | appartement | 43 m² | 2 | 14 m² | 95 000 € | 2 209 | septembre 2022 |
| 24 rue de Mirecourt | maison | 140 m² | 5 | 290 m² | 155 000 € | 1 107 | juillet 2022 |
| 52 rue de Mirecourt | appartement | 63 m² | 3 | 66 000 € | 1 048 | mai 2022 | |
| 41 rue de Nancy | maison | 84 m² | 4 | 94 m² | 156 000 € | 1 857 | mars 2022 |
| 22 rue d'Epinal | maison | 84 m² | 3 | 702 m² | 179 350 € | 2 135 | novembre 2021 |
| 77 rue de Nancy | maison | 56 m² | 2 | 275 m² | 312 000 € | 5 571 | septembre 2021 |
| 16 A rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 142 m² | 4 | 694 m² | 222 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 2 rue de Mirecourt | maison | 100 m² | 3 | 1 240 m² | 221 000 € | 2 210 | juillet 2021 |
| 29 rue du Doyen Jacques Parisot | maison | 80 m² | 3 | 374 m² | 128 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 27 rue de Nancy | maison | 130 m² | 3 | 721 m² | 146 000 € | 1 123 | juillet 2021 |
| 17 rue de Nancy | maison | 120 m² | 4 | 340 m² | 220 750 € | 1 840 | juillet 2021 |
| 16 rue du Creux Chemin | appartement | 88 m² | 4 | 135 000 € | 1 534 | avril 2021 | |
| 18 rue de l'Abbé Guyot | maison | 120 m² | 4 | 628 m² | 290 000 € | 2 417 | avril 2021 |
| 28 route de Mirecourt | appartement | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 | avril 2021 | |
| 8 voie Communale du Quartier du Petit Rouau | maison | 111 m² | 5 | 1 280 m² | 185 500 € | 1 671 | mars 2021 |
| 127 chemin des Sources | maison | 110 m² | 4 | 890 m² | 28 000 € | 255 | mars 2021 |
| 9 rue du Doyen Jacques Parisot | appartement | 126 m² | 5 | 160 000 € | 1 270 | mars 2021 | |
| 20 rue des Blanches Terres | maison | 96 m² | 6 | 5 050 m² | 224 000 € | 2 333 | février 2021 |
| 29 rue de l'Ancien Pont | maison | 96 m² | 5 | 652 m² | 246 000 € | 2 563 | janvier 2021 |
Autour de Flavigny-sur-Moselle
Flavigny-sur-Moselle est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Flavigny-sur-Moselle appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Flavigny-sur-Moselle touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Richardménil 2 067 €/m² 2,6 km
- Lupcourt 1 275 €/m² 3,7 km
- Pulligny 1 750 €/m² 4,0 km
- Méréville 2 245 €/m² 4,5 km
- Frolois 1 594 €/m² 4,6 km
- Ceintrey 1 589 €/m² 5,2 km
- Tonnoy 1 406 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Azelot, Burthecourt-aux-Chênes, Benney. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavigny-sur-Moselle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ludres 2 050 €/m² 5,4 km, 5 843 hab.
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 6,1 km, 2 171 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 7,6 km, 2 066 hab.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 7,7 km, 6 524 hab.
- Heillecourt 2 467 €/m² 8,5 km, 5 414 hab.
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m² 9,3 km, 7 359 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Flavigny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Benney à 4,6 km
- rivières Brénon à 5,6 km, Roanne à 10 km
- site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flavigny-sur-Moselle ?
- jan 3,2 %
- fév 3,2 %
- mars 9,7 %
- avr 9,7 %
- mai 14,5 %
- juin 8,1 %
- juil 12,9 %
- août 6,5 %
- sept 8,1 %
- oct 8,1 %
- nov 9,7 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Flavigny-sur-Moselle ?
Les maisons vendues à Flavigny-sur-Moselle ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 987 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 033 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 323 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 507 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.