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Prix de l'immobilier à Frolois (Meurthe-et-Moselle)
1 594€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frolois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frolois est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frolois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Guise | 114 m² | 4 | 110 200 € | février 2025 | 984 €/m² |
| 33 rue d'Acraigne | 109 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 451 €/m² |
| 33 bis rue Saint-Martin | 117 m² | 4 | 105 000 € | juin 2022 | 1 037 €/m² |
| 134 rue de Nancy | 119 m² | 5 | 318 150 € | octobre 2024 | 2 333 €/m² |
| 9001 route de Pierreville | 114 m² | 5 | 190 000 € | avril 2022 | 1 839 €/m² |
| 4 rue des Halles | 121 m² | 5 | 221 340 € | septembre 2024 | 1 563 €/m² |
| 9 rue Général Bernard | 102 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 895 €/m² |
| 8 impasse du Château | 115 m² | 5 | 262 700 € | juin 2021 | 2 906 €/m² |
| 3 rue Saint-Martin | 97 m² | 4 | 193 860 € | octobre 2023 | 1 808 €/m² |
| 10 rue de Guise | 123 m² | 3 | 85 000 € | mai 2022 | 781 €/m² |
| 212 rue de Nancy | 94 m² | 4 | 232 000 € | juin 2022 | 2 772 €/m² |
| 11 impasse du Château | 94 m² | 4 | 82 500 € | mai 2022 | 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 033 €/m² et 2 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frolois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 556 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frolois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frolois
- Combien coûte le mètre carré à Frolois (Meurthe-et-Moselle) ?
- Le prix médian à Frolois est de 1 594 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 033 €/m² et 2 549 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frolois ?
- Les maisons vendues à Frolois ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Frolois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Château | maison | 230 m² | 4 | 1 736 m² | 237 700 € | 1 033 | décembre 2025 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 500 m² | 200 000 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 5200 chemin de la Corvée | maison | 96 m² | 3 | 903 m² | 270 750 € | 2 820 | septembre 2025 |
| 38 rue Saint-Martin | maison | 170 m² | 6 | 865 m² | 271 000 € | 1 594 | avril 2025 |
| 40 rue Saint-Martin | maison | 82 m² | 3 | 846 m² | 209 000 € | 2 549 | février 2025 |
| 6 rue de Guise | maison | 114 m² | 4 | 305 m² | 110 200 € | 967 | février 2025 |
| 33 rue d'Acraigne | maison | 109 m² | 4 | 838 m² | 160 000 € | 1 468 | janvier 2025 |
| 11 rue Saint-Martin | maison | 72 m² | 3 | 94 m² | 117 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 104 chemin des Millions | maison | 138 m² | 5 | 812 m² | 277 500 € | 2 011 | décembre 2024 |
| 134 rue de Nancy | maison | 119 m² | 5 | 527 m² | 318 150 € | 2 674 | octobre 2024 |
| 4 rue des Halles | maison | 121 m² | 5 | 1 192 m² | 221 340 € | 1 829 | septembre 2024 |
| 28 bis rue de Guise | appartement | 82 m² | 3 | 92 m² | 109 425 € | 1 334 | août 2024 |
| 30 rue Saint-Martin | maison | 260 m² | 8 | 545 m² | 241 800 € | 930 | avril 2024 |
| 3 rue Saint-Martin | maison | 97 m² | 4 | 350 m² | 193 860 € | 1 999 | octobre 2023 |
| 38 rue Saint-Martin | maison | 170 m² | 6 | 865 m² | 65 000 € | 382 | septembre 2023 |
| 5 rue Général Bernard | maison | 149 m² | 5 | 580 m² | 231 800 € | 1 556 | juillet 2023 |
| 6 rue Général Bernard | maison | 137 m² | 6 | 210 m² | 142 500 € | 1 040 | juillet 2023 |
| 20 chemin de la Corvée | maison | 139 m² | 6 | 774 m² | 286 300 € | 2 060 | avril 2023 |
| 43 bis rue Saint-Martin | maison | 131 m² | 3 | 400 m² | 293 700 € | 2 242 | février 2023 |
| 6 impasse du Château | maison | 45 m² | 2 | 420 m² | 70 000 € | 1 556 | décembre 2022 |
| 8 route de Pierreville | maison | 150 m² | 6 | 500 m² | 341 050 € | 2 274 | novembre 2022 |
| 7 rue des Écoles | maison | 180 m² | 7 | 305 m² | 262 740 € | 1 460 | septembre 2022 |
| 12 rue Saint-Martin | maison | 220 m² | 8 | 2 240 m² | 310 195 € | 1 410 | juillet 2022 |
| 4 rue de Guise | maison | 48 m² | 2 | 220 m² | 23 650 € | 493 | juillet 2022 |
| 2 rue Saint-Martin | maison | 70 m² | 4 | 230 m² | 78 000 € | 1 114 | juillet 2022 |
| 212 rue de Nancy | maison | 94 m² | 4 | 590 m² | 232 000 € | 2 468 | juin 2022 |
| 33 bis rue Saint-Martin | maison | 117 m² | 4 | 150 m² | 105 000 € | 897 | juin 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 93 m² | 3 | 335 m² | 131 982 € | 1 419 | juin 2022 |
| 11 impasse du Château | maison | 94 m² | 4 | 618 m² | 82 500 € | 878 | mai 2022 |
| 10 rue de Guise | maison | 123 m² | 3 | 510 m² | 85 000 € | 691 | mai 2022 |
| 9001 route de Pierreville | maison | 114 m² | 5 | 1 060 m² | 190 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 16 route de Pierreville | maison | 100 m² | 5 | 884 m² | 257 470 € | 2 575 | mars 2022 |
| 9 rue Général Bernard | maison | 102 m² | 4 | 405 m² | 80 000 € | 784 | mars 2022 |
| 17 rue de Guise | maison | 85 m² | 3 | 640 m² | 276 500 € | 3 253 | février 2022 |
| 37 rue de Guise | maison | 69 m² | 4 | 340 m² | 173 100 € | 2 509 | janvier 2022 |
| 200 route de Pierreville | maison | 141 m² | 5 | 590 m² | 110 000 € | 780 | janvier 2022 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 150 m² | 7 | 1 403 m² | 383 000 € | 2 553 | octobre 2021 |
| 10 rue d'Acraigne | maison | 73 m² | 1 | 664 m² | 90 000 € | 1 233 | septembre 2021 |
| 7 rue Général Bernard | maison | 78 m² | 2 | 540 m² | 67 000 € | 859 | juillet 2021 |
| 8 impasse du Château | maison | 115 m² | 5 | 430 m² | 262 700 € | 2 284 | juin 2021 |
| 5 impasse du Château | maison | 230 m² | 4 | 1 736 m² | 295 000 € | 1 283 | mars 2021 |
| 28 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 3 | 647 m² | 87 000 € | 870 | février 2021 |
| 25 rue Saint-Martin | appartement | 75 m² | 3 | 32 m² | 102 800 € | 1 371 | janvier 2021 |
Autour de Frolois
Frolois est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Frolois appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Frolois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méréville 2 245 €/m² 2,2 km
- Pierreville 2 122 €/m² 2,7 km
- Pulligny 1 750 €/m² 2,7 km
- Xeuilley 1 849 €/m² 3,1 km
- Bainville-sur-Madon 1 706 €/m² 4,1 km
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frolois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Richardménil 2 067 €/m² 4,6 km, 2 389 hab.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 5,4 km, 6 524 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 6,7 km, 5 843 hab.
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 8,4 km, 2 171 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 8,5 km, 2 729 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 8,5 km, 2 066 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Flavigny à 5,5 km, de Benney à 8,1 km
- rivières Brénon à 4,3 km, Arot à 8,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frolois ?
Les maisons vendues à Frolois ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 258 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 419 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 777 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 829 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 594 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.