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Prix de l'immobilier à Bainville-sur-Madon
1 706€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bainville-sur-Madon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bainville-sur-Madon est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bainville-sur-Madon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 F Devant le Moulin | 101 m² | 4 | 142 500 € | août 2025 | 1 423 €/m² |
| 100 rue Jacques Callot | 100 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2023 | 784 €/m² |
| 182 rue Jacques Callot | 95 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 979 €/m² |
| 1 rue du Fort | 108 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 659 €/m² |
| 132 rue Jacques Callot | 90 m² | 4 | 42 000 € | octobre 2025 | 445 €/m² |
| 10 rue du Fort | 99 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 914 €/m² |
| 2 rue Amiral Courbet | 100 m² | 5 | 140 000 € | juin 2024 | 1 188 €/m² |
| 40 rue des Aulnes | 105 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2021 | 2 372 €/m² |
| 125 rue Jacques Callot | 92 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 689 €/m² |
| 13 rue Jacques Callot | 107 m² | 4 | 144 000 € | mars 2021 | 1 304 €/m² |
| 41 rue le Comte | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 857 €/m² |
| 136 bis rue Jacques Callot | 120 m² | 4 | 251 560 € | août 2025 | 2 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 2 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bainville-sur-Madon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 745 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 668 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bainville-sur-Madon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bainville-sur-Madon
- Combien coûte le mètre carré à Bainville-sur-Madon ?
- Le prix médian à Bainville-sur-Madon est de 1 706 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 346 €/m² et 2 067 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bainville-sur-Madon ?
- Les maisons vendues à Bainville-sur-Madon ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Bainville-sur-Madon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Gare | appartement | 46 m² | 1 | 58 000 € | 1 261 | décembre 2025 | |
| 132 rue Jacques Callot | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 42 000 € | 467 | octobre 2025 |
| 122 rue Jacques Callot | maison | 200 m² | 7 | 803 m² | 444 250 € | 2 221 | octobre 2025 |
| 10 rue du Fort | maison | 99 m² | 3 | 437 m² | 90 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 182 rue Jacques Callot | maison | 95 m² | 4 | 789 m² | 190 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 190 rue Jacques Callot | maison | 60 m² | 2 | 520 m² | 141 000 € | 2 350 | septembre 2025 |
| 17 rue Jacques Callot | maison | 68 m² | 3 | 465 m² | 105 000 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 5003 F Devant le Moulin | maison | 101 m² | 4 | 341 m² | 142 500 € | 1 411 | août 2025 |
| 136 bis rue Jacques Callot | maison | 120 m² | 4 | 489 m² | 251 560 € | 2 096 | août 2025 |
| 1 rue du Fort | maison | 108 m² | 4 | 630 m² | 180 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 72 rue Jacques Callot | maison | 131 m² | 3 | 525 m² | 270 750 € | 2 067 | juillet 2025 |
| 52 rue Jacques Callot | maison | 52 m² | 2 | 1 870 m² | 70 000 € | 1 346 | juillet 2025 |
| 180 rue Jacques Callot | maison | 57 m² | 3 | 1 816 m² | 110 000 € | 1 930 | avril 2025 |
| 18 rue de la Gare | appartement | 75 m² | 3 | 112 600 € | 1 501 | avril 2025 | |
| 62 A rue Jacques Callot | maison | 150 m² | 7 | 1 333 m² | 261 800 € | 1 745 | mars 2025 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 91 m² | 5 | 109 252 € | 1 201 | février 2025 | |
| 55 rue Jacques Callot | maison | 148 m² | 6 | 775 m² | 165 000 € | 1 115 | février 2025 |
| 6 lotissement du Clair Chêne | maison | 82 m² | 4 | 435 m² | 248 600 € | 3 032 | décembre 2024 |
| 73 rue Jacques Callot | maison | 163 m² | 4 | 260 m² | 101 700 € | 624 | novembre 2024 |
| 16 domaine de la Louvière | maison | 107 m² | 5 | 795 m² | 290 000 € | 2 710 | novembre 2024 |
| 84 rue Jacques Callot | maison | 77 m² | 4 | 805 m² | 116 450 € | 1 512 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 76 m² | 4 | 128 250 € | 1 688 | août 2024 | |
| 18 bis rue de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 134 500 € | 1 949 | juillet 2024 | |
| 2 rue Amiral Courbet | maison | 100 m² | 5 | 350 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 25 C rue le Comte | maison | 128 m² | 7 | 593 m² | 325 400 € | 2 542 | juin 2024 |
| 27 Les Coteaux | appartement | 220 m² | 4 | 307 800 € | 1 399 | avril 2024 | |
| 4 rue du Fort | maison | 146 m² | 3 | 415 m² | 195 450 € | 1 339 | mars 2024 |
| 38 rue des Aulnes | maison | 128 m² | 5 | 607 m² | 333 400 € | 2 605 | janvier 2024 |
| 14 bis rue du Fort | maison | 130 m² | 5 | 84 m² | 271 000 € | 2 085 | octobre 2023 |
| 25 bis rue le Comte | maison | 140 m² | 6 | 276 m² | 310 150 € | 2 215 | juillet 2023 |
| 11 rue des Lilas | maison | 173 m² | 7 | 871 m² | 311 261 € | 1 799 | juillet 2023 |
| 100 rue Jacques Callot | maison | 100 m² | 4 | 309 m² | 87 000 € | 870 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 3 rue de la Gare | appartement | 76 m² | 4 | 115 000 € | 1 513 | juin 2023 | |
| 66 rue Jacques Callot | maison | 150 m² | 4 | 520 m² | 185 000 € | 1 233 | mai 2023 |
| 25 A rue le Comte | maison | 140 m² | 7 | 230 m² | 286 600 € | 2 047 | avril 2023 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 76 m² | 4 | 38 400 € | 505 | février 2023 | |
| 149 rue Jacques Callot | maison | 72 m² | 3 | 875 m² | 120 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 4 rue Jacques Callot | appartement | 89 m² | 4 | 46 m² | 161 900 € | 1 819 | janvier 2023 |
| 126 rue Jacques Callot | maison | 65 m² | 3 | 830 m² | 236 600 € | 3 640 | janvier 2023 |
| 41 rue le Comte | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2022 |
| 142 rue Jacques Callot | maison | 53 m² | 3 | 600 m² | 65 000 € | 1 226 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Filature | maison | 115 m² | 5 | 470 m² | 270 000 € | 2 348 | août 2022 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 56 m² | 2 | 74 000 € | 1 321 | août 2022 | |
| 1 rue de la Gare | appartement | 91 m² | 5 | 106 500 € | 1 170 | août 2022 | |
| 31 Les Coteaux | appartement | 200 m² | 4 | 273 000 € | 1 365 | août 2022 | |
| 1 rue de la Gare | appartement | 87 m² | 5 | 114 000 € | 1 310 | juillet 2022 | |
| 38 rue Jacques Callot | maison | 81 m² | 4 | 460 m² | 141 500 € | 1 747 | juillet 2022 |
| 88 rue Jacques Callot | maison | 96 m² | 6 | 510 m² | 220 400 € | 2 296 | juillet 2022 |
| 61 rue Jacques Callot | maison | 157 m² | 5 | 411 m² | 352 700 € | 2 246 | juillet 2022 |
| 4 rue Jacques Callot | appartement | 46 m² | 2 | 32 m² | 37 000 € | 804 | juin 2022 |
| 1 bis rue de la Filature | maison | 137 m² | 6 | 222 m² | 115 900 € | 846 | juin 2022 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | juin 2022 | |
| 3 rue de la Gare | appartement | 46 m² | 1 | 64 000 € | 1 391 | mai 2022 | |
| 1 rue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 82 500 € | 1 269 | mai 2022 | |
| 125 rue Jacques Callot | maison | 92 m² | 4 | 1 050 m² | 165 000 € | 1 793 | mai 2022 |
| 83 ter rue Jacques Callot | maison | 133 m² | 4 | 512 m² | 219 000 € | 1 647 | avril 2022 |
| 27 rue des Jardins | maison | 66 m² | 3 | 331 m² | 30 000 € | 455 | janvier 2022 |
| Les Galettes | appartement | 231 m² | 5 | 170 408 € | 738 | janvier 2022 | |
| 3 rue de la Gare | appartement | 76 m² | 4 | 113 050 € | 1 488 | décembre 2021 | |
| 18 ter rue de la Gare | appartement | 102 m² | 4 | 139 300 € | 1 366 | octobre 2021 | |
| 48 rue Jacques Callot | maison | 53 m² | 3 | 519 m² | 95 000 € | 1 792 | octobre 2021 |
| 15 rue Jacques Callot | maison | 82 m² | 4 | 470 m² | 175 000 € | 2 134 | juillet 2021 |
| 4 rue Jacques Callot | appartement | 89 m² | 4 | 46 m² | 58 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 40 rue des Aulnes | maison | 105 m² | 4 | 616 m² | 258 000 € | 2 457 | juillet 2021 |
| 86 rue Jacques Callot | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 82 500 € | 1 031 | juin 2021 |
| 97 bis rue Jacques Callot | maison | 130 m² | 5 | 200 m² | 225 000 € | 1 731 | mai 2021 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 76 m² | 4 | 75 050 € | 988 | avril 2021 | |
| 6 rue des Jardins | maison | 82 m² | 3 | 333 m² | 237 800 € | 2 900 | mars 2021 |
| 13 rue Jacques Callot | maison | 107 m² | 4 | 500 m² | 144 000 € | 1 346 | mars 2021 |
| 32 rue Jacques Callot | maison | 81 m² | 4 | 490 m² | 135 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Bainville-sur-Madon
Bainville-sur-Madon est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Bainville-sur-Madon appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Bainville-sur-Madon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Saint-Vincent 1 602 €/m² 2,3 km
- Maizières 1 829 €/m² 2,4 km
- Xeuilley 1 849 €/m² 3,2 km
- Méréville 2 245 €/m² 3,8 km
- Frolois 1 594 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bainville-sur-Madon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 3,5 km, 6 524 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 5,8 km, 2 729 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 7,1 km, 2 389 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 7,7 km, 5 843 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 8,5 km, 14 718 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 8,7 km, 2 066 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 9,3 km
- forêts Domaniale de Goviller à 8,5 km, bois de Flavigny à 8,8 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 9,6 km
- rivières Arot à 7,2 km, Brénon à 7,9 km
- sites Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 7,8 km, Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bainville-sur-Madon ?
- jan 9,9 %
- fév 4,2 %
- mars 5,6 %
- avr 8,5 %
- mai 7,0 %
- juin 11,3 %
- juil 19,7 %
- août 9,9 %
- sept 2,8 %
- oct 11,3 %
- nov 4,2 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bainville-sur-Madon ?
Les maisons vendues à Bainville-sur-Madon ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 762 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 770 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 923 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 027 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 706 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.