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Prix de l'immobilier à Maizières (Meurthe-et-Moselle)
1 829€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maizières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maizières est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maizières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Fort | 102 m² | 4 | 177 550 € | mai 2025 | 1 776 €/m² |
| 14 rue des Violettes | 114 m² | 4 | 218 500 € | juin 2025 | 1 907 €/m² |
| 17 rue du Ruisseau | 101 m² | 4 | 258 400 € | juin 2022 | 2 484 €/m² |
| 23 bis rue du Fort | 95 m² | 4 | 230 370 € | décembre 2024 | 2 369 €/m² |
| 2 bis rue Gambetta | 100 m² | 3 | 125 000 € | mars 2025 | 1 291 €/m² |
| 1 rue des Champs Celieux | 108 m² | 5 | 261 000 € | septembre 2023 | 1 887 €/m² |
| 32 rue du Fort | 110 m² | 5 | 223 700 € | janvier 2023 | 1 586 €/m² |
| 5 rue des Pervenches | 99 m² | 5 | 230 260 € | février 2023 | 1 837 €/m² |
| 4 rue du Fort | 116 m² | 5 | 290 000 € | mars 2025 | 2 458 €/m² |
| 33 rue Carnot | 109 m² | 5 | 225 000 € | avril 2021 | 2 134 €/m² |
| 16 rue Gambetta | 135 m² | 4 | 194 000 € | juin 2025 | 1 461 €/m² |
| 8 route de Xeuilley | 103 m² | 6 | 353 980 € | mai 2023 | 2 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 437 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maizières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 513 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 486 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maizières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maizières
- Combien coûte le mètre carré à Maizières (Meurthe-et-Moselle) ?
- Le prix médian à Maizières est de 1 829 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 437 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maizières ?
- Les maisons vendues à Maizières ont un terrain médian de 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Maizières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Xeuilley | maison | 165 m² | 6 | 1 013 m² | 384 950 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 8 rue des Violettes | maison | 78 m² | 4 | 564 m² | 196 000 € | 2 513 | septembre 2025 |
| 64 rue Carnot | maison | 190 m² | 6 | 3 035 m² | 120 185 € | 633 | septembre 2025 |
| 46 rue du Fort | maison | 82 m² | 5 | 574 m² | 129 500 € | 1 579 | août 2025 |
| 16 rue Gambetta | maison | 135 m² | 4 | 215 m² | 194 000 € | 1 437 | juin 2025 |
| 14 rue des Violettes | maison | 114 m² | 4 | 831 m² | 218 500 € | 1 917 | juin 2025 |
| 20 rue du Fort | maison | 102 m² | 4 | 170 m² | 177 550 € | 1 741 | mai 2025 |
| 5 rue Clémenceau | maison | 49 m² | 2 | 78 m² | 108 300 € | 2 210 | avril 2025 |
| 2 bis rue Gambetta | maison | 100 m² | 3 | 100 m² | 125 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 4 rue du Fort | maison | 116 m² | 5 | 1 372 m² | 290 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 23 bis rue du Fort | maison | 95 m² | 4 | 838 m² | 230 370 € | 2 425 | décembre 2024 |
| 73 rue Carnot | maison | 70 m² | 3 | 1 303 m² | 119 000 € | 1 700 | décembre 2024 |
| 6 rue Corvée du Château | maison | 140 m² | 4 | 429 m² | 62 500 € | 446 | novembre 2024 |
| 2 D rue Gambetta | appartement | 132 m² | 5 | 176 100 € | 1 334 | juin 2024 | |
| 3 impasse Jardins Benoît | maison | 159 m² | 5 | 1 968 m² | 361 000 € | 2 270 | janvier 2024 |
| 84 rue Carnot | maison | 127 m² | 5 | 740 m² | 227 800 € | 1 794 | novembre 2023 |
| 1 rue des Champs Celieux | maison | 108 m² | 5 | 949 m² | 261 000 € | 2 417 | septembre 2023 |
| 8 route de Xeuilley | maison | 103 m² | 6 | 515 m² | 353 980 € | 3 437 | mai 2023 |
| Le Village | appartement | 86 m² | 4 | 134 000 € | 1 558 | mars 2023 | |
| 5 rue des Pervenches | maison | 99 m² | 5 | 529 m² | 230 260 € | 2 326 | février 2023 |
| 32 rue du Fort | maison | 110 m² | 5 | 941 m² | 223 700 € | 2 034 | janvier 2023 |
| 17 rue du Ruisseau | maison | 101 m² | 4 | 635 m² | 258 400 € | 2 558 | juin 2022 |
| 40 rue du Fort | maison | 84 m² | 4 | 678 m² | 249 500 € | 2 970 | octobre 2021 |
| 55 rue Carnot | maison | 180 m² | 5 | 855 m² | 209 000 € | 1 161 | octobre 2021 |
| 6 rue en Sérail | maison | 185 m² | 7 | 892 m² | 274 950 € | 1 486 | août 2021 |
| 7 rue du Fort | maison | 60 m² | 3 | 102 m² | 72 500 € | 1 208 | mai 2021 |
| 101 rue Carnot | maison | 62 m² | 3 | 1 580 m² | 35 000 € | 565 | mai 2021 |
| 33 rue Carnot | maison | 109 m² | 5 | 577 m² | 225 000 € | 2 064 | avril 2021 |
| 12 rue des Pervenches | maison | 73 m² | 4 | 591 m² | 230 000 € | 3 151 | avril 2021 |
| 33 rue du Fort | maison | 34 m² | 2 | 601 m² | 178 000 € | 5 235 | février 2021 |
Autour de Maizières
Maizières est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Maizières appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Maizières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Saint-Vincent 1 602 €/m² 1,9 km
- Bainville-sur-Madon 1 706 €/m² 2,4 km
- Viterne 1 079 €/m² 3,0 km
- Xeuilley 1 849 €/m² 4,8 km
- Sexey-aux-Forges 1 592 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Marthemont, Thélod. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maizières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 4,9 km, 6 524 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 6,0 km, 2 729 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 9,2 km, 14 718 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 9,4 km, 2 389 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 9,7 km, 5 843 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 10,3 km, 2 066 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 8,4 km
- forêts Domaniale de Goviller à 8,3 km, bois Anciotta à 9,1 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 9,1 km
- rivières Arot à 6,8 km, Brénon à 9,9 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 7,8 km, Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maizières ?
Les maisons vendues à Maizières ont un terrain médian de 656 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 326 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 829 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.