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Prix de l'immobilier à Viterne
1 079€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Viterne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viterne est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viterne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Thuilley | 100 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2025 | 1 759 €/m² |
| 4 rue de Thuilley | 104 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 701 €/m² |
| 9002 Le Village | 100 m² | 4 | 149 590 € | février 2022 | 1 008 €/m² |
| 4 rue de Thuilley | 104 m² | 4 | 182 900 € | décembre 2021 | 1 328 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 93 m² | 4 | 254 000 € | juillet 2022 | 1 859 €/m² |
| 22 rue de Thuilley | 98 m² | 3 | 58 410 € | décembre 2024 | 596 €/m² |
| 44 rue du Docteur Sencert | 102 m² | 5 | 212 000 € | août 2022 | 1 439 €/m² |
| 30 rue Jean Didier Brigeot | 99 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 209 €/m² |
| 2 rue Julien Joly | 115 m² | 4 | 146 010 € | février 2021 | 930 €/m² |
| 1 bis rue des Jardins | 90 m² | 5 | 241 750 € | septembre 2024 | 2 674 €/m² |
| 20 rue de Thuilley | 105 m² | 3 | 76 200 € | janvier 2021 | 547 €/m² |
| 5 bis rue de Thuilley | 80 m² | 4 | 136 200 € | décembre 2025 | 1 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 683 €/m² et 1 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viterne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 740 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viterne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viterne
- Combien coûte le mètre carré à Viterne ?
- Le prix médian à Viterne est de 1 079 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 683 €/m² et 1 683 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viterne ?
- Les maisons vendues à Viterne ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Viterne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de Thuilley | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 136 200 € | 1 703 | décembre 2025 |
| 14 rue de Thuilley | maison | 70 m² | 3 | 426 m² | 180 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 36 rue du Docteur Sencert | maison | 83 m² | 5 | 292 m² | 280 250 € | 3 377 | août 2025 |
| 3 rue de Thuilley | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 171 000 € | 1 710 | janvier 2025 |
| 22 rue de Thuilley | maison | 98 m² | 3 | 441 m² | 58 410 € | 596 | décembre 2024 |
| 4 rue de Thuilley | maison | 104 m² | 4 | 174 m² | 175 000 € | 1 683 | décembre 2024 |
| 14 rue Auguste Burnot | maison | 160 m² | 5 | 388 m² | 112 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 17 rue de la République | maison | 130 m² | 4 | 384 m² | 88 750 € | 683 | novembre 2024 |
| 1 bis rue des Jardins | maison | 90 m² | 5 | 596 m² | 241 750 € | 2 686 | septembre 2024 |
| 9004 rue du Docteur Sencert | maison | 36 m² | 1 | 631 m² | 52 500 € | 1 458 | mai 2024 |
| 2 place Général Leclerc | appartement | 115 m² | 4 | 48 000 € | 417 | avril 2024 | |
| 4 rue du Docteur Boileau | maison | 59 m² | 3 | 194 m² | 88 000 € | 1 492 | septembre 2023 |
| 9 rue Jean Didier Brigeot | maison | 197 m² | 6 | 476 m² | 226 300 € | 1 149 | juillet 2023 |
| 2 rue de Thuilley | maison | 64 m² | 2 | 97 m² | 20 000 € | 313 | juin 2023 |
| 2 rue Jean Didier Brigeot | maison | 70 m² | 3 | 470 m² | 208 000 € | 2 971 | mai 2023 |
| 44 rue Jean Didier Brigeot | maison | 65 m² | 2 | 5 619 m² | 46 834 € | 721 | février 2023 |
| 20 rue du Docteur Sencert | maison | 200 m² | 5 | 685 m² | 266 150 € | 1 331 | novembre 2022 |
| 1 bis rue des Jardins | maison | 90 m² | 5 | 596 m² | 240 750 € | 2 675 | octobre 2022 |
| 44 rue du Docteur Sencert | maison | 102 m² | 5 | 401 m² | 212 000 € | 2 078 | août 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 93 m² | 4 | 1 016 m² | 254 000 € | 2 731 | juillet 2022 |
| 4 rue du Docteur Boileau | maison | 59 m² | 3 | 194 m² | 85 000 € | 1 441 | juillet 2022 |
| 38 rue du Docteur Sencert | maison | 113 m² | 5 | 631 m² | 90 000 € | 796 | mars 2022 |
| 7 rue de Thuilley | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 9002 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 988 m² | 149 590 € | 1 496 | février 2022 |
| 30 rue Jean Didier Brigeot | maison | 99 m² | 5 | 434 m² | 160 000 € | 1 616 | décembre 2021 |
| 4 rue de Thuilley | maison | 104 m² | 4 | 174 m² | 182 900 € | 1 759 | décembre 2021 |
| 3 La Petite Cote | maison | 113 m² | 5 | 990 m² | 317 500 € | 2 810 | août 2021 |
| 53 bis rue Jean Didier Brigeot | maison | 112 m² | 6 | 630 m² | 62 100 € | 554 | juin 2021 |
| 1 rue Julien Joly | maison | 87 m² | 5 | 720 m² | 168 000 € | 1 931 | avril 2021 |
| 2 rue Julien Joly | maison | 115 m² | 4 | 864 m² | 146 010 € | 1 270 | février 2021 |
| 20 rue de Thuilley | maison | 105 m² | 3 | 343 m² | 76 200 € | 726 | janvier 2021 |
| 12 rue Auguste Burnot | maison | 116 m² | 3 | 521 m² | 70 000 € | 603 | janvier 2021 |
Autour de Viterne
Viterne est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Viterne appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Viterne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maizières 1 829 €/m² 3,0 km
- Germiny 1 245 €/m² 4,1 km
- Ochey 1 287 €/m² 4,6 km
- Sexey-aux-Forges 1 592 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Thuilley-aux-Groseilles, Marthemont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viterne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 7,9 km, 6 524 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 8,6 km, 2 729 hab.
- Gondreville 2 167 €/m² 11,4 km, 2 635 hab.
- Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 11,8 km, 2 013 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 12,0 km, 14 718 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 12,1 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 10 km
- forêts bois Anciotta à 6,1 km, Domaniale de Goviller à 7,0 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 11 km
- rivières Arot à 5,4 km, Bouvades à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 7,7 km, Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viterne ?
Les maisons vendues à Viterne ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 443 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 149 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 079 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.