Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Germiny

1 245€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 214 1 462 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Germiny

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germiny est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Germiny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

79 000 € à 157 000 €

médiane des comparables 124 500 €, soit 1 184 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Germiny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue des 4 Fils Aymon 110 m² 4 120 000 € juillet 2024 966 €/m²
9 rue du Chêne 99 m² 5 156 000 € décembre 2024 1 496 €/m²
12 rue des 4 Fils Aymon 103 m² 3 55 000 € mars 2021 613 €/m²
5 rue de Crepey 86 m² 4 189 560 € août 2025 2 188 €/m²
4 rue de Toul 145 m² 4 176 000 € octobre 2025 1 221 €/m²
2 rue de Toul 72 m² 4 15 500 € février 2022 254 €/m²
16 rue du Chêne 80 m² 2 95 750 € février 2025 1 184 €/m²
7 rue de Toul 72 m² 3 63 000 € juillet 2023 755 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Germiny

Combien coûte le mètre carré à Germiny ?
Le prix médian à Germiny est de 1 245 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 214 €/m² et 1 462 €/m².
Combien vaut le terrain à Germiny ?
Les maisons vendues à Germiny ont un terrain médian de 998 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Germiny depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de Toul maison 145 m² 4 926 m² 176 000 € 1 214 octobre 2025
5 rue de Crepey maison 86 m² 4 1 275 m² 189 560 € 2 204 août 2025
13 rue du Chêne maison 182 m² 5 1 070 m² 266 050 € 1 462 août 2025
15 grande Rue maison 163 m² 4 500 m² 203 000 € 1 245 mai 2025
16 rue du Chêne maison 80 m² 2 1 214 m² 95 750 € 1 197 février 2025
9 rue du Chêne maison 99 m² 5 1 801 m² 156 000 € 1 576 décembre 2024
19 rue des 4 Fils Aymon maison 110 m² 4 2 756 m² 120 000 € 1 091 juillet 2024
7 rue de Toul maison 72 m² 3 1 739 m² 63 000 € 875 juillet 2023
17 grande Rue maison 229 m² 9 479 m² 215 000 € 939 octobre 2022
2 rue de Toul maison 72 m² 4 589 m² 15 500 € 215 février 2022
7 rue des 4 Fils Aymon maison 55 m² 2 625 m² 30 000 € 545 mars 2021
12 rue des 4 Fils Aymon maison 103 m² 3 325 m² 55 000 € 534 mars 2021

Autour de Germiny

Germiny est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Germiny appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Germiny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Marthemont, Thélod, Thuilley-aux-Groseilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germiny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Neuves-Maisons 1 596 €/m² 10,9 km, 6 524 hab.
  • Chaligny 1 482 €/m² 12,3 km, 2 729 hab.
  • Richardménil 2 067 €/m² 13,9 km, 2 389 hab.
  • Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 15,0 km, 2 013 hab.
  • Ludres 2 050 €/m² 15,1 km, 5 843 hab.
  • Gondreville 2 167 €/m² 15,3 km, 2 635 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Domaniale de Goviller à 3,6 km, bois Anciotta à 4,4 km
  • rivières Arot à 2,2 km, Brénon à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 10 km, Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Germiny ?

Les maisons vendues à Germiny ont un terrain médian de 998 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.