accueil / Meurthe-et-Moselle / Goviller
Prix de l'immobilier à Goviller
735€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Goviller
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goviller est la 180e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Goviller
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 grande Rue | 105 m² | 3 | 141 000 € | février 2025 | 1 386 €/m² |
| 12 rue du Cobarail | 100 m² | 4 | 142 760 € | août 2021 | 1 506 €/m² |
| 9 rue du Cobarail | 81 m² | 4 | 84 200 € | novembre 2024 | 974 €/m² |
| 1 rue du Cobarail | 125 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 430 €/m² |
| 73 grande Rue | 77 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 414 €/m² |
| 2 rue de l'Abbé Jean Harmand | 124 m² | 6 | 85 000 € | juin 2024 | 674 €/m² |
| 86 grande Rue | 142 m² | 5 | 139 000 € | décembre 2025 | 960 €/m² |
| 42 grande Rue | 140 m² | 5 | 241 700 € | mai 2023 | 1 647 €/m² |
| 46 grande Rue | 160 m² | 5 | 174 500 € | juillet 2022 | 1 091 €/m² |
| 33 rue du Cobarail | 79 m² | 1 | 50 000 € | février 2024 | 541 €/m² |
| 94 grande Rue | 154 m² | 7 | 80 000 € | décembre 2022 | 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 1 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Goviller, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 784 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Goviller
- Combien coûte le mètre carré à Goviller ?
- Le prix médian à Goviller est de 735 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 633 €/m² et 1 040 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goviller ?
- Les maisons vendues à Goviller ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Goviller depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 1 435 m² | 139 000 € | 979 | décembre 2025 |
| 21 rue du Cobarail | maison | 67 m² | 2 | 700 m² | 81 000 € | 1 209 | juin 2025 |
| 76 grande Rue | maison | 105 m² | 3 | 424 m² | 141 000 € | 1 343 | février 2025 |
| 9 rue du Cobarail | maison | 81 m² | 4 | 1 459 m² | 84 200 € | 1 040 | novembre 2024 |
| 8 rue du Cobarail | maison | 215 m² | 5 | 1 505 m² | 220 000 € | 1 023 | novembre 2024 |
| 1 rue du Cobarail | maison | 125 m² | 3 | 1 595 m² | 60 000 € | 480 | octobre 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 51 m² | 2 | 224 m² | 40 000 € | 784 | septembre 2024 |
| 73 grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 865 m² | 110 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 51 m² | 2 | 355 m² | 25 000 € | 490 | juin 2024 |
| 2 rue de l'Abbé Jean Harmand | maison | 124 m² | 6 | 900 m² | 85 000 € | 685 | juin 2024 |
| 33 rue du Cobarail | maison | 79 m² | 1 | 1 735 m² | 50 000 € | 633 | février 2024 |
| 38 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 490 m² | 85 100 € | 1 418 | juillet 2023 |
| 42 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 515 m² | 241 700 € | 1 726 | mai 2023 |
| 12 rue des Écoles | maison | 55 m² | 2 | 185 m² | 25 000 € | 455 | février 2023 |
| 94 grande Rue | maison | 154 m² | 7 | 510 m² | 80 000 € | 519 | décembre 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 176 m² | 5 | 670 m² | 191 000 € | 1 085 | octobre 2022 |
| 46 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 380 m² | 174 500 € | 1 091 | juillet 2022 |
| 12 rue du Cobarail | maison | 100 m² | 4 | 943 m² | 142 760 € | 1 428 | août 2021 |
Autour de Goviller
Goviller est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Goviller appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Goviller touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vitrey, Dolcourt, Parey-Saint-Césaire, Selaincourt, Thélod. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goviller : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 14,2 km, 6 524 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 15,6 km, 2 389 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 16,3 km, 2 729 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 17,5 km, 5 843 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 19,0 km, 2 066 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 19,2 km, 14 718 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Goviller
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Anciotta à 7,7 km, bois de Colombey à 8,9 km
- montagne colline de Sion à 11 km
- rivières Arot à 3,7 km, Brénon à 10 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chiroptères de la Colline inspirée-Erablières, pelouses, église et château de Vandeleville à 9,3 km, Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Goviller ?
Les maisons vendues à Goviller ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.