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Prix de l'immobilier à Fléville-devant-Nancy
2 275€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fléville-devant-Nancy
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fléville-devant-Nancy est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fléville-devant-Nancy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Renoir | 98 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 095 €/m² |
| 28 rue Renoir | 98 m² | 5 | 434 000 € | octobre 2025 | 4 418 €/m² |
| 26 rue Corot | 98 m² | 5 | 202 000 € | juillet 2025 | 2 055 €/m² |
| 40 rue Renoir | 98 m² | 5 | 229 500 € | juillet 2024 | 2 296 €/m² |
| 21 rue Baudelaire | 96 m² | 5 | 90 000 € | mai 2025 | 939 €/m² |
| 17 rue des Tilleuls | 99 m² | 5 | 275 500 € | septembre 2023 | 2 364 €/m² |
| 14 rue des Canards | 95 m² | 5 | 307 500 € | août 2025 | 3 228 €/m² |
| 32 rue Renoir | 98 m² | 5 | 270 000 € | mai 2023 | 2 364 €/m² |
| 14 rue Manet | 98 m² | 5 | 225 000 € | mars 2023 | 1 977 €/m² |
| 18 rue Baudelaire | 93 m² | 5 | 232 200 € | décembre 2025 | 2 497 €/m² |
| 22 rue Flaubert | 93 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 729 €/m² |
| 17 rue Manet | 93 m² | 5 | 199 800 € | décembre 2025 | 2 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 121 €/m² à 2 275 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 061 €/m² et 2 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fléville-devant-Nancy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 646 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 498 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fléville-devant-Nancy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fléville-devant-Nancy
- Combien coûte le mètre carré à Fléville-devant-Nancy ?
- Le prix médian à Fléville-devant-Nancy est de 2 275 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 061 €/m² et 2 838 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fléville-devant-Nancy ?
- Les maisons vendues à Fléville-devant-Nancy ont un terrain médian de 419 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Fléville-devant-Nancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Primevères | maison | 82 m² | 4 | 398 m² | 240 000 € | 2 927 | décembre 2025 |
| 18 rue Baudelaire | maison | 93 m² | 5 | 420 m² | 232 200 € | 2 497 | décembre 2025 |
| 5 rue des Saules | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 22 rue Flaubert | maison | 93 m² | 5 | 306 m² | 160 000 € | 1 720 | décembre 2025 |
| 17 rue Manet | maison | 93 m² | 5 | 378 m² | 199 800 € | 2 148 | décembre 2025 |
| 12 rue de Ludres | appartement | 48 m² | 2 | 115 015 € | 2 396 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Bleuets | maison | 124 m² | 5 | 390 m² | 328 000 € | 2 645 | octobre 2025 |
| 4 rue de Liomont | maison | 79 m² | 4 | 364 m² | 209 000 € | 2 646 | octobre 2025 |
| 39 rue Manet | maison | 93 m² | 5 | 362 m² | 189 000 € | 2 032 | octobre 2025 |
| 18 rue Renoir | maison | 98 m² | 5 | 374 m² | 205 000 € | 2 092 | octobre 2025 |
| 6 rue Baudelaire | maison | 93 m² | 5 | 397 m² | 205 500 € | 2 210 | octobre 2025 |
| 28 rue Renoir | maison | 98 m² | 5 | 574 m² | 434 000 € | 4 429 | octobre 2025 |
| 13 rue Flaubert | maison | 105 m² | 6 | 346 m² | 175 200 € | 1 669 | septembre 2025 |
| 29 rue du Château | maison | 117 m² | 5 | 460 m² | 172 500 € | 1 474 | septembre 2025 |
| 15 rue de Liomont | maison | 158 m² | 7 | 845 m² | 353 600 € | 2 238 | août 2025 |
| 30 rue Léon Ducret | maison | 119 m² | 5 | 756 m² | 337 700 € | 2 838 | août 2025 |
| 14 rue des Canards | maison | 95 m² | 5 | 545 m² | 307 500 € | 3 237 | août 2025 |
| 32 rue Flaubert | maison | 93 m² | 5 | 332 m² | 249 000 € | 2 677 | août 2025 |
| 5 rue Lucie Aubrac | maison | 114 m² | 4 | 304 m² | 362 000 € | 3 175 | août 2025 |
| 18 rue Flaubert | maison | 93 m² | 5 | 373 m² | 195 000 € | 2 097 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Petit Chanot | maison | 124 m² | 4 | 782 m² | 435 000 € | 3 508 | juillet 2025 |
| 24 rue Flaubert | maison | 93 m² | 5 | 321 m² | 200 300 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 30 rue Flaubert | maison | 93 m² | 5 | 328 m² | 215 000 € | 2 312 | juillet 2025 |
| 26 rue Corot | maison | 98 m² | 5 | 509 m² | 202 000 € | 2 061 | juillet 2025 |
| 6 rue de Manonchamp | maison | 97 m² | 3 | 666 m² | 474 200 € | 4 889 | juin 2025 |
| 46 rue Baudelaire | maison | 77 m² | 4 | 262 m² | 190 000 € | 2 468 | juin 2025 |
| 11 rue Manet | maison | 121 m² | 6 | 361 m² | 170 000 € | 1 405 | mai 2025 |
| 21 rue Baudelaire | maison | 96 m² | 5 | 405 m² | 90 000 € | 938 | mai 2025 |
| 19 rue des Violettes | maison | 116 m² | 6 | 623 m² | 342 500 € | 2 953 | avril 2025 |
| 8 bis rue du Château | appartement | 64 m² | 3 | 133 250 € | 2 082 | mars 2025 | |
| 27 rue Renoir | maison | 93 m² | 5 | 408 m² | 200 000 € | 2 151 | mars 2025 |
| 38 rue Baudelaire | maison | 93 m² | 5 | 418 m² | 220 000 € | 2 366 | janvier 2025 |
| 1 place du Monument | appartement | 72 m² | 3 | 50 m² | 210 000 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 11 rue du Devoir | maison | 239 m² | 9 | 1 152 m² | 485 000 € | 2 029 | décembre 2024 |
| 3 square des Loriots | maison | 158 m² | 7 | 763 m² | 303 650 € | 1 922 | décembre 2024 |
| 48 rue du Château | appartement | 93 m² | 4 | 193 000 € | 2 075 | octobre 2024 | |
| 33 rue Berlioz | maison | 120 m² | 6 | 388 m² | 224 000 € | 1 867 | septembre 2024 |
| 28 rue Flaubert | maison | 77 m² | 4 | 265 m² | 185 000 € | 2 403 | septembre 2024 |
| 46 rue Flaubert | maison | 93 m² | 5 | 280 m² | 170 500 € | 1 833 | septembre 2024 |
| 5 rue de Ludres | maison | 60 m² | 3 | 294 m² | 137 500 € | 2 292 | août 2024 |
| 8 rue Léon Ducret | maison | 213 m² | 6 | 521 m² | 413 500 € | 1 941 | août 2024 |
| 18 bis rue Léon Ducret | maison | 100 m² | 4 | 231 m² | 213 750 € | 2 138 | août 2024 |
| 40 rue Renoir | maison | 98 m² | 5 | 468 m² | 229 500 € | 2 342 | juillet 2024 |
| 1 rue des Canards | maison | 118 m² | 5 | 732 m² | 298 000 € | 2 525 | juillet 2024 |
| 12 rue du Puits | maison | 175 m² | 6 | 954 m² | 455 000 € | 2 600 | juin 2024 |
| 9 rue des Primevères | maison | 86 m² | 4 | 384 m² | 246 000 € | 2 860 | juin 2024 |
| 6 rue Mozart | maison | 83 m² | 4 | 318 m² | 227 500 € | 2 741 | mai 2024 |
| 36 rue Baudelaire | maison | 93 m² | 5 | 424 m² | 255 000 € | 2 742 | avril 2024 |
| 8 rue Verlaine | maison | 93 m² | 5 | 363 m² | 172 000 € | 1 849 | avril 2024 |
| 28 rue des Tilleuls | maison | 157 m² | 5 | 765 m² | 396 300 € | 2 524 | mars 2024 |
| 14 rue des Chênes | maison | 72 m² | 4 | 469 m² | 345 000 € | 4 792 | décembre 2023 |
| 22 rue de Ludres | maison | 168 m² | 5 | 260 m² | 430 000 € | 2 560 | novembre 2023 |
| 22 rue des Bouvreuils | maison | 79 m² | 4 | 405 m² | 209 000 € | 2 646 | octobre 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 137 m² | 5 | 260 m² | 180 000 € | 1 314 | octobre 2023 |
| 21 rue des Bouvreuils | maison | 98 m² | 4 | 425 m² | 300 000 € | 3 061 | octobre 2023 |
| 17 rue des Tilleuls | maison | 99 m² | 5 | 884 m² | 275 500 € | 2 783 | septembre 2023 |
| 4 Rond Point Bellevue | maison | 147 m² | 6 | 770 m² | 530 000 € | 3 605 | août 2023 |
| 26 rue Manet | maison | 83 m² | 4 | 437 m² | 275 650 € | 3 321 | juillet 2023 |
| 32 rue Renoir | maison | 98 m² | 5 | 494 m² | 270 000 € | 2 755 | mai 2023 |
| 12 rue Verlaine | maison | 93 m² | 4 | 414 m² | 229 500 € | 2 468 | mai 2023 |
| 23 rue Manet | maison | 93 m² | 5 | 329 m² | 198 800 € | 2 138 | mai 2023 |
| 34 rue Baudelaire | maison | 93 m² | 5 | 432 m² | 199 500 € | 2 145 | mars 2023 |
| 14 rue Manet | maison | 98 m² | 5 | 367 m² | 225 000 € | 2 296 | mars 2023 |
| 7 rue des Chênes | maison | 115 m² | 6 | 451 m² | 243 000 € | 2 113 | janvier 2023 |
| 2 Rond Point Bellevue | maison | 153 m² | 7 | 1 724 m² | 500 000 € | 3 268 | janvier 2023 |
| 37 rue Corot | maison | 83 m² | 4 | 430 m² | 210 000 € | 2 530 | novembre 2022 |
| 8 bis rue du Château | appartement | 54 m² | 2 | 142 000 € | 2 630 | novembre 2022 | |
| 4 rue de la Woivre | maison | 102 m² | 4 | 528 m² | 305 300 € | 2 993 | octobre 2022 |
| 41 rue Flaubert | maison | 77 m² | 3 | 319 m² | 225 000 € | 2 922 | septembre 2022 |
| 18 route de Lupcourt | maison | 76 m² | 3 | 1 213 m² | 285 000 € | 3 750 | septembre 2022 |
| 24 rue Corot | maison | 98 m² | 5 | 358 m² | 189 000 € | 1 929 | septembre 2022 |
| 3 rue de Ludres | maison | 75 m² | 3 | 705 m² | 306 000 € | 4 080 | septembre 2022 |
| 18 rue des Chênes | maison | 93 m² | 5 | 469 m² | 232 000 € | 2 495 | septembre 2022 |
| 13 rue des Violettes | maison | 67 m² | 4 | 450 m² | 257 051 € | 3 837 | septembre 2022 |
| 5 rue de Liomont | maison | 108 m² | 6 | 480 m² | 296 700 € | 2 747 | août 2022 |
| 15 rue Corot | maison | 98 m² | 5 | 510 m² | 243 000 € | 2 480 | juillet 2022 |
| 32 rue Baudelaire | maison | 93 m² | 5 | 426 m² | 261 250 € | 2 809 | juin 2022 |
| 54 rue du Château | maison | 36 m² | 1 | 281 m² | 110 000 € | 3 056 | juin 2022 |
| 15 rue Renoir | maison | 83 m² | 4 | 310 m² | 200 000 € | 2 410 | juin 2022 |
| 1 rue Léon Ducret | maison | 50 m² | 2 | 57 m² | 152 500 € | 3 050 | mars 2022 |
Autour de Fléville-devant-Nancy
Fléville-devant-Nancy est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Fléville-devant-Nancy appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Fléville-devant-Nancy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ludres 2 050 €/m² 2,1 km
- Heillecourt 2 467 €/m² 2,4 km
- Houdemont 2 531 €/m² 2,6 km
- Ville-en-Vermois 1 956 €/m² 3,1 km
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fléville-devant-Nancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Richardménil 2 067 €/m² 4,1 km, 2 389 hab.
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 4,4 km, 9 356 hab.
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m² 4,6 km, 29 942 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 6,5 km, 14 718 hab.
- Tomblaine 1 871 €/m² 6,5 km, 9 117 hab.
- Nancy 2 262 €/m² 7,0 km, 103 671 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Flavigny à 5,0 km, de Benney à 10 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 11 km
- plateau de Malzéville à 11 km
- rivières Roanne à 6,8 km, Grémillon à 7,8 km
- site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fléville-devant-Nancy ?
- jan 4,0 %
- fév 0,0 %
- mars 9,9 %
- avr 7,9 %
- mai 6,9 %
- juin 7,9 %
- juil 10,9 %
- août 10,9 %
- sept 15,8 %
- oct 11,9 %
- nov 4,0 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fléville-devant-Nancy ?
Les maisons vendues à Fléville-devant-Nancy ont un terrain médian de 419 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 121 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 866 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 646 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 317 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 275 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.