Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ochey

1 287€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 071 1 466 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ochey

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ochey est la 122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ochey

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 590 m² de terrain

115 000 € à 183 500 €

médiane des comparables 145 000 €, soit 1 160 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ochey, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue André David 126 m² 6 135 000 € décembre 2021 1 089 €/m²
55 rue André David 129 m² 4 70 000 € janvier 2025 434 €/m²
24 bis rue André David 120 m² 4 75 000 € mai 2025 615 €/m²
14 bis rue André David 120 m² 4 115 000 € septembre 2024 920 €/m²
12 bis rue André David 120 m² 4 108 700 € juillet 2024 875 €/m²
32 rue André David 151 m² 5 174 000 € juillet 2021 1 160 €/m²
79 chemin de la Citerne 101 m² 5 216 000 € août 2023 1 887 €/m²
41 rue André David 140 m² 6 159 600 € septembre 2023 1 024 €/m²
1 rue André David 155 m² 5 199 950 € juin 2022 1 193 €/m²
24 hameau de Belle Croix 128 m² 7 187 660 € août 2021 1 466 €/m²
3 lotissement les Herbieres 142 m² 6 202 000 € septembre 2021 1 420 €/m²
16 lotissement les Herbieres 108 m² 4 225 300 € novembre 2021 2 070 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ochey, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 700 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 932 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ochey

Combien coûte le mètre carré à Ochey ?
Le prix médian à Ochey est de 1 287 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 466 €/m².
Combien vaut le terrain à Ochey ?
Les maisons vendues à Ochey ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Ochey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue Marcel Poirot maison 90 m² 5 373 m² 153 000 € 1 700 octobre 2025
5 bis rue Marcel Poirot maison 92 m² 5 202 m² 132 300 € 1 438 mai 2025
24 bis rue André David maison 120 m² 4 248 m² 75 000 € 625 mai 2025
55 rue André David maison 129 m² 4 2 198 m² 70 000 € 543 janvier 2025
14 bis rue André David maison 120 m² 4 171 m² 115 000 € 958 septembre 2024
7 rue de l'Église Ochey maison 81 m² 4 2 238 m² 126 500 € 1 562 août 2024
12 bis rue André David maison 120 m² 4 101 m² 108 700 € 906 juillet 2024
41 rue André David maison 140 m² 6 337 m² 159 600 € 1 140 septembre 2023
79 chemin de la Citerne maison 101 m² 5 802 m² 216 000 € 2 139 août 2023
1 hameau de Belle Croix maison 93 m² 4 731 m² 150 000 € 1 613 juillet 2023
10 rue Pierre Masson maison 395 m² 6 1 354 m² 314 500 € 796 février 2023
1 rue André David maison 155 m² 5 585 m² 199 950 € 1 290 juin 2022
21 rue André David maison 126 m² 6 269 m² 135 000 € 1 071 décembre 2021
16 lotissement les Herbieres maison 108 m² 4 832 m² 225 300 € 2 086 novembre 2021
3 lotissement les Herbieres maison 142 m² 6 637 m² 202 000 € 1 423 septembre 2021
24 hameau de Belle Croix maison 128 m² 7 584 m² 187 660 € 1 466 août 2021
20 rue André David maison 380 m² 6 1 743 m² 257 000 € 676 août 2021
32 rue André David maison 151 m² 5 425 m² 174 000 € 1 152 juillet 2021

Autour de Ochey

Ochey est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km.

L'aire dont elle dépend

Ochey appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ochey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thuilley-aux-Groseilles, Moutrot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ochey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 8,8 km, 2 013 hab.
  • Gondreville 2 167 €/m² 10,0 km, 2 635 hab.
  • Toul 1 307 €/m² 10,2 km, 15 768 hab.
  • Chaligny 1 482 €/m² 11,4 km, 2 729 hab.
  • Neuves-Maisons 1 596 €/m² 11,7 km, 6 524 hab.
  • Écrouves 1 371 €/m² 12,6 km, 4 474 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 11 km
  • forêts bois Anciotta à 4,7 km, Domaniale de Goviller à 10 km
  • rivières Bouvades à 7,2 km, Arot à 8,6 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 6,3 km, Pelouses d'Allamps et zones humides avoisinantes à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ochey ?

Les maisons vendues à Ochey ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.