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Prix de l'immobilier à Allain
1 140€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Allain
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Allain est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Allain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Etienne Olry | 120 m² | 4 | 169 000 € | août 2022 | 1 256 €/m² |
| 63 rue Etienne Olry | 110 m² | 4 | 154 850 € | janvier 2025 | 1 433 €/m² |
| 96 rue Etienne Olry | 118 m² | 5 | 242 250 € | mai 2023 | 1 893 €/m² |
| 63 rue Etienne Olry | 110 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2021 | 1 031 €/m² |
| 36 rue Etienne Olry | 120 m² | 5 | 179 370 € | octobre 2021 | 1 184 €/m² |
| 88 rue Etienne Olry | 138 m² | 4 | 209 000 € | août 2022 | 1 413 €/m² |
| 90 rue Etienne Olry | 125 m² | 5 | 71 600 € | juillet 2021 | 454 €/m² |
| 8 rue de la Ruelle | 152 m² | 4 | 75 000 € | mars 2025 | 497 €/m² |
| 5 rue de la Ferme | 127 m² | 6 | 202 750 € | septembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 1 rue Etienne Olry | 99 m² | 4 | 171 000 € | août 2021 | 1 343 €/m² |
| 5 grande Rue | 126 m² | 6 | 294 500 € | juillet 2022 | 2 178 €/m² |
| 102 rue Etienne Olry | 112 m² | 6 | 230 000 € | janvier 2023 | 1 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allain, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 514 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 176 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Allain
- Combien coûte le mètre carré à Allain ?
- Le prix médian à Allain est de 1 140 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 408 €/m².
- Combien vaut le terrain à Allain ?
- Les maisons vendues à Allain ont un terrain médian de 579 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Allain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Etienne Olry | maison | 174 m² | 5 | 2 045 m² | 200 000 € | 1 149 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Ferme | maison | 127 m² | 6 | 360 m² | 202 750 € | 1 596 | septembre 2025 |
| 86 rue Etienne Olry | maison | 90 m² | 3 | 730 m² | 50 000 € | 556 | août 2025 |
| 8 rue de la Ruelle | maison | 152 m² | 4 | 499 m² | 75 000 € | 493 | mars 2025 |
| 32 rue Etienne Olry | maison | 84 m² | 3 | 190 m² | 95 000 € | 1 131 | janvier 2025 |
| 63 rue Etienne Olry | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 154 850 € | 1 408 | janvier 2025 |
| 38 rue Etienne Olry | maison | 90 m² | 3 | 845 m² | 60 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 96 rue Etienne Olry | maison | 118 m² | 5 | 935 m² | 242 250 € | 2 053 | mai 2023 |
| 102 rue Etienne Olry | maison | 112 m² | 6 | 579 m² | 230 000 € | 2 054 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Ferme | maison | 160 m² | 4 | 560 m² | 108 000 € | 675 | décembre 2022 |
| 8 rue Etienne Olry | maison | 165 m² | 6 | 548 m² | 202 730 € | 1 229 | août 2022 |
| 41 rue Etienne Olry | maison | 120 m² | 4 | 1 635 m² | 169 000 € | 1 408 | août 2022 |
| 88 rue Etienne Olry | maison | 138 m² | 4 | 567 m² | 209 000 € | 1 514 | août 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 126 m² | 6 | 626 m² | 294 500 € | 2 337 | juillet 2022 |
| 77 rue Etienne Olry | maison | 243 m² | 6 | 2 010 m² | 295 150 € | 1 215 | mars 2022 |
| 1 bis rue Etienne Olry | appartement | 157 m² | 5 | 956 m² | 210 000 € | 1 338 | mars 2022 |
| 30 rue Etienne Olry | maison | 91 m² | 4 | 1 265 m² | 95 000 € | 1 044 | janvier 2022 |
| 94 rue Etienne Olry | maison | 304 m² | 6 | 995 m² | 199 000 € | 655 | janvier 2022 |
| 102 rue Etienne Olry | maison | 112 m² | 6 | 579 m² | 220 000 € | 1 964 | octobre 2021 |
| 36 rue Etienne Olry | maison | 120 m² | 5 | 1 020 m² | 179 370 € | 1 495 | octobre 2021 |
| 10 rue Etienne Olry | maison | 88 m² | 3 | 142 m² | 95 000 € | 1 080 | août 2021 |
| 1 rue Etienne Olry | maison | 99 m² | 4 | 1 435 m² | 171 000 € | 1 727 | août 2021 |
| 9 rue de la Voie de l'Eau | maison | 45 m² | 2 | 163 m² | 131 600 € | 2 924 | août 2021 |
| 90 rue Etienne Olry | maison | 125 m² | 5 | 735 m² | 71 600 € | 573 | juillet 2021 |
| 63 rue Etienne Olry | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 138 000 € | 1 255 | juillet 2021 |
| 21 rue Etienne Olry | maison | 78 m² | 2 | 635 m² | 115 700 € | 1 483 | juin 2021 |
| 2 chemin du Puits | maison | 156 m² | 6 | 553 m² | 210 000 € | 1 346 | mai 2021 |
| 57 rue Etienne Olry | maison | 140 m² | 2 | 295 m² | 168 500 € | 1 204 | mars 2021 |
Autour de Allain
Allain est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Allain appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Allain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombey-les-Belles 1 117 €/m² 3,6 km
- Crépey 1 160 €/m² 3,9 km
- Crézilles 1 472 €/m² 4,3 km
- Ochey 1 287 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Bagneux, Thuilley-aux-Groseilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 13,8 km, 2 013 hab.
- Toul 1 307 €/m² 14,6 km, 15 768 hab.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 15,7 km, 6 524 hab.
- Gondreville 2 167 €/m² 15,7 km, 2 635 hab.
- Écrouves 1 371 €/m² 15,9 km, 4 474 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 16,3 km, 2 729 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Anciotta
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Colombey à 5,0 km, Domaniale de Goviller à 8,7 km
- rivières Arot à 8,0 km, Bouvades à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses d'Allamps et zones humides avoisinantes à 6,6 km, Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Allain ?
Les maisons vendues à Allain ont un terrain médian de 579 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 222 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 140 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.