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Prix de l'immobilier à Xeuilley
1 849€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Xeuilley
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Xeuilley est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Xeuilley
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saules | 100 m² | 4 | 149 940 € | décembre 2024 | 1 807 €/m² |
| 14 rue Saules | 103 m² | 4 | 209 100 € | février 2025 | 2 035 €/m² |
| 5 rue Saules | 100 m² | 4 | 266 000 € | septembre 2023 | 2 590 €/m² |
| 15 rue du Bas de Mont | 97 m² | 4 | 274 600 € | mars 2022 | 2 156 €/m² |
| 15 rue de la Gare | 100 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2025 | 726 €/m² |
| 16 rue Saules | 103 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 120 €/m² |
| 2 rue Saules | 95 m² | 4 | 230 850 € | juillet 2022 | 1 878 €/m² |
| 1 rue du Rousse | 112 m² | 4 | 186 800 € | août 2025 | 1 627 €/m² |
| 3 rue Saules | 106 m² | 4 | 266 000 € | janvier 2022 | 1 928 €/m² |
| 17 rue Pasteur | 95 m² | 4 | 226 095 € | octobre 2021 | 2 283 €/m² |
| 2 allée Maurice Barrès | 115 m² | 4 | 261 250 € | juillet 2025 | 2 260 €/m² |
| 3 rue sous les Vignes | 107 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 2 272 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Xeuilley, une maison de moins de 70 m² se vend 2 305 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 097 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Xeuilley, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Xeuilley
- Combien coûte le mètre carré à Xeuilley ?
- Le prix médian à Xeuilley est de 1 849 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 2 272 €/m².
- Combien vaut le terrain à Xeuilley ?
- Les maisons vendues à Xeuilley ont un terrain médian de 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Xeuilley depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Rousse | maison | 112 m² | 4 | 1 084 m² | 186 800 € | 1 668 | août 2025 |
| 15 rue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 770 m² | 75 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 2 allée Maurice Barrès | maison | 115 m² | 4 | 618 m² | 261 250 € | 2 272 | juillet 2025 |
| 1 route de Maizieres | appartement | 82 m² | 3 | 338 m² | 147 800 € | 1 802 | mai 2025 |
| 7 rue Pasteur | maison | 129 m² | 5 | 713 m² | 266 500 € | 2 066 | mai 2025 |
| 2 rue sous les Vignes | maison | 41 m² | 2 | 261 m² | 50 000 € | 1 220 | mars 2025 |
| 14 rue Saules | maison | 103 m² | 4 | 360 m² | 209 100 € | 2 030 | février 2025 |
| 6 rue Jacques Callot | maison | 200 m² | 7 | 961 m² | 323 000 € | 1 615 | février 2025 |
| 2 rue de la Croix Burnée | maison | 75 m² | 4 | 175 m² | 97 200 € | 1 296 | février 2025 |
| 5 rue Charles Fisson | maison | 67 m² | 2 | 181 m² | 192 000 € | 2 866 | janvier 2025 |
| 22 rue de la Libération | maison | 54 m² | 4 | 730 m² | 153 200 € | 2 837 | janvier 2025 |
| 10 rue du Pellieu | maison | 140 m² | 4 | 91 100 € | 651 | décembre 2024 | |
| 5 rue Saules | maison | 100 m² | 4 | 647 m² | 149 940 € | 1 499 | décembre 2024 |
| 11 rue sous les Vignes | maison | 60 m² | 3 | 315 m² | 138 274 € | 2 305 | novembre 2024 |
| 1 rue Charles Fisson | maison | 77 m² | 3 | 628 m² | 117 000 € | 1 519 | août 2024 |
| 2 rue du Bas de Mont | maison | 115 m² | 6 | 430 m² | 279 900 € | 2 434 | juillet 2024 |
| 1 route de Maizieres | appartement | 82 m² | 3 | 338 m² | 128 500 € | 1 567 | janvier 2024 |
| 3 rue Pasteur | maison | 134 m² | 6 | 141 m² | 137 600 € | 1 027 | décembre 2023 |
| 26 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 770 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 18 rue du Bas de Mont | maison | 113 m² | 4 | 430 m² | 313 000 € | 2 770 | octobre 2023 |
| 5 rue Saules | maison | 100 m² | 4 | 647 m² | 266 000 € | 2 660 | septembre 2023 |
| 24 rue du Bas de Mont | maison | 130 m² | 4 | 435 m² | 289 600 € | 2 228 | juin 2023 |
| 5820 rue de la Croix Burnée | maison | 70 m² | 4 | 172 m² | 123 000 € | 1 757 | mai 2023 |
| 11 rue sous les Vignes | maison | 60 m² | 3 | 315 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2023 |
| 19 rue de la Gare | maison | 105 m² | 6 | 677 m² | 270 750 € | 2 579 | avril 2023 |
| 8 rue du Clauselle | maison | 150 m² | 8 | 796 m² | 302 800 € | 2 019 | janvier 2023 |
| 15 rue Charles Fisson | maison | 53 m² | 2 | 171 m² | 82 000 € | 1 547 | janvier 2023 |
| 27 rue Jacques Callot | maison | 130 m² | 5 | 200 m² | 90 000 € | 692 | décembre 2022 |
| 2 rue Saules | maison | 95 m² | 4 | 432 m² | 230 850 € | 2 430 | juillet 2022 |
| 4 allée du Hureau | maison | 144 m² | 5 | 656 m² | 312 400 € | 2 169 | juillet 2022 |
| 33 rue du Bas de Mont | maison | 129 m² | 4 | 437 m² | 285 000 € | 2 209 | juin 2022 |
| 1 rue du Pellieu | maison | 53 m² | 3 | 86 m² | 88 000 € | 1 660 | juin 2022 |
| 2 bis rue de la Croix Burnée | maison | 120 m² | 4 | 247 m² | 38 000 € | 317 | juin 2022 |
| 7 A rue de la Libération | appartement | 240 m² | 9 | 44 m² | 249 500 € | 1 040 | mai 2022 |
| 16 rue du Bas de Mont | maison | 82 m² | 4 | 440 m² | 237 500 € | 2 896 | mars 2022 |
| 15 rue du Bas de Mont | maison | 97 m² | 4 | 1 001 m² | 274 600 € | 2 831 | mars 2022 |
| 5113 Vche Vieux Chem de Vezelise | maison | 74 m² | 4 | 551 m² | 177 000 € | 2 392 | mars 2022 |
| 18 rue du Clauselle | maison | 92 m² | 5 | 695 m² | 223 885 € | 2 434 | février 2022 |
| 3 rue Saules | maison | 106 m² | 4 | 657 m² | 266 000 € | 2 509 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Libération | maison | 118 m² | 4 | 700 m² | 145 000 € | 1 229 | décembre 2021 |
| 11 rue Gramines | maison | 136 m² | 5 | 691 m² | 324 000 € | 2 382 | décembre 2021 |
| 16 rue Saules | maison | 103 m² | 4 | 357 m² | 120 000 € | 1 165 | octobre 2021 |
| 5132 rue de la Gare | maison | 85 m² | 5 | 692 m² | 135 000 € | 1 588 | octobre 2021 |
| 17 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 374 m² | 226 095 € | 2 380 | octobre 2021 |
| 4 bis rue sous les Vignes | maison | 60 m² | 1 | 277 m² | 96 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 3 rue Saint Remy | maison | 91 m² | 2 | 390 m² | 180 000 € | 1 978 | août 2021 |
| 13 rue sous les Vignes | maison | 49 m² | 3 | 292 m² | 126 500 € | 2 582 | août 2021 |
| 7 rue sous les Vignes | maison | 82 m² | 4 | 280 m² | 127 000 € | 1 549 | août 2021 |
| 22 rue sous les Vignes | maison | 91 m² | 5 | 373 m² | 175 750 € | 1 931 | juillet 2021 |
| 19 rue Jacques Callot | maison | 63 m² | 2 | 491 m² | 153 850 € | 2 442 | juillet 2021 |
| 29 rue de la Gare | maison | 182 m² | 6 | 341 m² | 170 000 € | 934 | juillet 2021 |
| 3 rue sous les Vignes | maison | 107 m² | 4 | 240 m² | 145 000 € | 1 355 | juillet 2021 |
| 1 allée la Concorde | maison | 110 m² | 4 | 206 m² | 234 000 € | 2 127 | juin 2021 |
| 18 rue sous les Vignes | maison | 92 m² | 3 | 412 m² | 84 000 € | 913 | juin 2021 |
| 7 rue du Rousse | maison | 88 m² | 4 | 904 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2021 |
| 2 bis rue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 181 m² | 147 400 € | 2 457 | juin 2021 |
Autour de Xeuilley
Xeuilley est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Xeuilley appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Xeuilley touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierreville 2 122 €/m² 2,2 km
- Frolois 1 594 €/m² 3,1 km
- Bainville-sur-Madon 1 706 €/m² 3,2 km
- Maizières 1 829 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Houdelmont, Thélod. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xeuilley : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 6,3 km, 6 524 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 7,5 km, 2 389 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 9,0 km, 2 729 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 9,2 km, 5 843 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 10,7 km, 2 066 hab.
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 11,1 km, 2 171 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Goviller à 6,1 km, bois de Flavigny à 8,6 km
- rivières Brénon à 5,2 km, Arot à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Xeuilley ?
Les maisons vendues à Xeuilley ont un terrain médian de 431 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 392 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 888 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 519 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 849 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.