Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lupcourt

1 275€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 090 1 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Lupcourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lupcourt est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lupcourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

132 500 € à 253 000 €

médiane des comparables 163 000 €, soit 1 359 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lupcourt, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue du Château 120 m² 4 223 250 € décembre 2022 1 875 €/m²
13 rue de la Source 122 m² 4 395 750 € décembre 2023 3 089 €/m²
14 rue du Château 120 m² 4 209 000 € septembre 2021 1 345 €/m²
9 rue de la Source 116 m² 4 65 000 € décembre 2025 577 €/m²
31 A grande Rue 110 m² 4 228 000 € décembre 2024 2 105 €/m²
2 chemin de Gerbé 108 m² 4 279 000 € mai 2025 2 664 €/m²
22 rue du Château 100 m² 4 130 000 € novembre 2025 1 359 €/m²
20 rue du Château 151 m² 4 192 500 € juin 2022 1 279 €/m²
20 grande Rue 156 m² 4 170 000 € février 2022 1 063 €/m²
3 bis rue de l'Église 102 m² 5 244 800 € juillet 2021 1 856 €/m²
23 grande Rue 82 m² 3 85 000 € janvier 2025 1 101 €/m²
23 grande Rue 82 m² 3 89 180 € juillet 2024 1 103 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lupcourt, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 860 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 413 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lupcourt

Combien coûte le mètre carré à Lupcourt ?
Le prix médian à Lupcourt est de 1 275 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 090 €/m² et 1 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Lupcourt ?
Les maisons vendues à Lupcourt ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lupcourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Source maison 116 m² 4 515 m² 65 000 € 560 décembre 2025
22 rue du Château maison 100 m² 4 240 m² 130 000 € 1 300 novembre 2025
2 chemin de Gerbé maison 108 m² 4 500 m² 279 000 € 2 583 mai 2025
23 grande Rue maison 82 m² 3 131 m² 85 000 € 1 037 janvier 2025
31 A grande Rue maison 110 m² 4 398 m² 228 000 € 2 073 décembre 2024
23 grande Rue maison 82 m² 3 480 m² 89 180 € 1 088 juillet 2024
5 rue du Château maison 249 m² 6 1 240 m² 330 000 € 1 325 mars 2024
13 rue de la Source maison 122 m² 4 1 000 m² 395 750 € 3 244 décembre 2023
10 rue du Château maison 204 m² 6 340 m² 230 100 € 1 128 septembre 2023
4 rue du Château maison 76 m² 3 915 m² 255 000 € 3 355 avril 2023
14 rue du Château maison 120 m² 4 255 m² 223 250 € 1 860 décembre 2022
16 rue du Château maison 90 m² 2 155 m² 41 000 € 456 septembre 2022
24 rue Saint Hilaire maison 210 m² 9 996 m² 315 000 € 1 500 juillet 2022
20 rue du Château maison 151 m² 4 410 m² 192 500 € 1 275 juin 2022
20 grande Rue maison 156 m² 4 1 100 m² 170 000 € 1 090 février 2022
1 impasse des Mirabelliers maison 200 m² 9 1 887 m² 333 000 € 1 665 octobre 2021
14 rue du Château maison 120 m² 4 255 m² 209 000 € 1 742 septembre 2021
3 bis rue de l'Église maison 102 m² 5 182 m² 244 800 € 2 400 juillet 2021
10 clos des Vergers maison 250 m² 6 1 168 m² 416 000 € 1 664 juin 2021
8 clos des Vergers maison 167 m² 6 497 m² 237 500 € 1 422 mai 2021
5 rue de l'Église maison 330 m² 8 913 m² 200 000 € 606 janvier 2021

Autour de Lupcourt

Lupcourt est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Lupcourt appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lupcourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Azelot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lupcourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 3,4 km, 2 171 hab.
  • Houdemont 2 531 €/m² 5,7 km, 2 066 hab.
  • Heillecourt 2 467 €/m² 5,8 km, 5 414 hab.
  • Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m² 5,9 km, 7 359 hab.
  • Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m² 5,9 km, 6 630 hab.
  • Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 7,5 km, 9 356 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Flavigny à 2,4 km, de Benney à 6,7 km
  • rivières Roanne à 6,7 km, Sânon à 9,0 km
  • site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lupcourt ?

Les maisons vendues à Lupcourt ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 664 €/m² 6
2022 1 275 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.