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Prix de l'immobilier à Thorame-Haute
1 453€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thorame-Haute
Estimer un bien à Thorame-Haute
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 Notre Dame de la Fleur | 72 m² | 4 | 101 255 € | février 2025 | 1 272 €/m² |
| 7125 L'Auche | 65 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2023 | 1 727 €/m² |
| 157 Le Village | 72 m² | ? | 30 000 € | mai 2021 | 1 145 €/m² |
| 68 Le Village | 70 m² | 5 | 80 370 € | novembre 2022 | 1 452 €/m² |
| 7089 Le Coullet des Fourches | 83 m² | 4 | 155 480 € | avril 2025 | 1 674 €/m² |
| 6 Le Coullet des Fourches | 78 m² | 4 | 270 000 € | avril 2021 | 6 844 €/m² |
| 86 Le Village | 74 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2022 | 1 008 €/m² |
| 163 Le Village | 90 m² | 4 | 81 000 € | août 2025 | 960 €/m² |
| 7123 La Colle Saint Michel | 90 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 210 €/m² |
| 7082 Pre Richard | 90 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2024 | 2 523 €/m² |
| 136 Le Village | 60 m² | 3 | 25 000 € | mars 2024 | 416 €/m² |
| 7444 Font Richasse | 89 m² | 4 | 141 100 € | octobre 2022 | 1 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thorame-Haute, une maison de moins de 70 m² se vend 1 888 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 345 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thorame-Haute, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thorame-Haute
- Combien coûte le mètre carré à Thorame-Haute ?
- Le prix médian à Thorame-Haute est de 1 453 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 873 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thorame-Haute ?
- Les maisons vendues à Thorame-Haute ont un terrain médian de 232 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Thorame-Haute depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 1 090 m² | 190 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 7129 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 55 m² | 67 000 € | 1 675 | septembre 2025 |
| 175 Le Village | maison | 99 m² | 3 | 293 m² | 80 000 € | 808 | août 2025 |
| 163 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 81 000 € | 900 | août 2025 |
| 7123 La Colle Saint Michel | maison | 90 m² | 4 | 329 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 135 Le Village | maison | 42 m² | 1 | 39 m² | 50 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 7158 Le Riou | maison | 57 m² | 2 | 75 m² | 60 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 28 Ondres | maison | 30 m² | 1 | 62 m² | 45 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 7089 Le Coullet des Fourches | maison | 83 m² | 4 | 865 m² | 155 480 € | 1 873 | avril 2025 |
| 43 Notre Dame de la Fleur | maison | 72 m² | 4 | 626 m² | 101 255 € | 1 406 | février 2025 |
| 7082 Pre Richard | maison | 90 m² | 4 | 1 017 m² | 305 000 € | 3 389 | décembre 2024 |
| 7111 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 290 000 € | 3 021 | novembre 2024 |
| 94 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2024 |
| 136 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 25 000 € | 417 | mars 2024 |
| 37 Le Village de Peyresq | maison | 110 m² | 4 | 98 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2024 |
| 4 Saint Michel | maison | 44 m² | 2 | 1 384 m² | 80 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 7125 L'Auche | maison | 65 m² | 4 | 1 000 m² | 158 000 € | 2 431 | octobre 2023 |
| 112 Le Village | appartement | 33 m² | 2 | 45 000 € | 1 364 | octobre 2023 | |
| 7072 Pre Richard | maison | 57 m² | 3 | 410 m² | 166 310 € | 2 918 | septembre 2023 |
| 7172 Le Riou | maison | 95 m² | 4 | 172 m² | 165 750 € | 1 745 | août 2023 |
| 53 Le Village | maison | 149 m² | 4 | 1 403 m² | 299 000 € | 2 007 | août 2023 |
| 68 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 105 m² | 136 100 € | 1 601 | mai 2023 |
| 128 Le Village | maison | 120 m² | 6 | 464 m² | 108 000 € | 900 | février 2023 |
| 132 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 35 m² | 61 000 € | 1 356 | février 2023 |
| 161 Le Village | appartement | 90 m² | 3 | 108 650 € | 1 207 | février 2023 | |
| 7014 Le Coullet des Fourches | maison | 107 m² | 4 | 1 357 m² | 202 000 € | 1 888 | décembre 2022 |
| 68 Le Village | maison | 70 m² | 5 | 64 m² | 80 370 € | 1 148 | novembre 2022 |
| 7444 Font Richasse | maison | 89 m² | 4 | 1 098 m² | 141 100 € | 1 585 | octobre 2022 |
| 90 Le Village | appartement | 54 m² | 2 | 55 000 € | 1 019 | octobre 2022 | |
| 74 Le Village | appartement | 27 m² | 2 | 30 000 € | 1 111 | septembre 2022 | |
| 86 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 160 m² | 60 000 € | 811 | septembre 2022 |
| 7040 Clôt Hubert | maison | 60 m² | 5 | 1 500 m² | 80 100 € | 1 335 | juin 2022 |
| 64 Le Village | appartement | 90 m² | 3 | 35 000 € | 389 | février 2022 | |
| 163 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 81 000 € | 900 | janvier 2022 |
| 136 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 27 000 € | 450 | octobre 2021 |
| 7076 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 28 000 € | 519 | octobre 2021 | |
| 157 Le Village | maison | 72 m² | 96 m² | 30 000 € | 417 | mai 2021 | |
| 254 Font Richasse | maison | 47 m² | 3 | 737 m² | 165 000 € | 3 511 | avril 2021 |
| 6 Le Coullet des Fourches | maison | 78 m² | 4 | 1 671 m² | 270 000 € | 3 462 | avril 2021 |
| 7051 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 31 m² | 53 000 € | 736 | février 2021 |
Autour de Thorame-Haute
Thorame-Haute est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : montagnes des Têtes à 27 km, Massif du Montdenier à 36 km, vallée de l'Ubaye à 39 km.
Les communes limitrophes
Thorame-Haute touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méailles 2 087 €/m² 5,1 km
- Beauvezer 1 071 €/m² 7,0 km
- Colmars 1 406 €/m² 9,3 km
- La Mure-Argens 2 138 €/m² 9,9 km
- Thorame-Basse 2 151 €/m² 10,6 km
- Allons 1 743 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Castellet-lès-Sausses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : Grand Coyer, 2 693 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Colle-Saint-Michel (1 431 m)
- grotte système de la Font Gaillarde
- montagnes crête du Pasquier, Grand Coyer (2 693 m)
- sommet pic de Rent (1 903 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Monier à 9,8 km
- lac lacs de Lignin à 7,5 km
- montagnes de Cordœil à 7,1 km, puy de Rent à 7,2 km
- rivière Lance à 11 km
- sommets pic du Reglet à 6,3 km, Le Petit Cordeil à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thorame-Haute ?
Les maisons vendues à Thorame-Haute ont un terrain médian de 232 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 627 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 242 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 781 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 453 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.