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Prix de l'immobilier à Vachères
2 373€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vachères
Estimer un bien à Vachères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 La Place | 77 m² | 3 | 179 500 € | juillet 2025 | 2 353 €/m² |
| 80 rue des Moulins | 70 m² | 3 | 143 460 € | avril 2025 | 2 043 €/m² |
| 81 rue de la Poste | 63 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 2 467 €/m² |
| 8 impasse de la Grange | 78 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2023 | 2 083 €/m² |
| 265 rue des Escayons | 80 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 140 €/m² |
| 213 rue des Moulins | 63 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 2 404 €/m² |
| 137 lotissement le Rocher | 95 m² | 3 | 262 000 € | juillet 2021 | 3 127 €/m² |
| 6 place du Lavoir | 65 m² | 4 | 190 000 € | mars 2021 | 3 558 €/m² |
| 146 chemin du Mardaris | 52 m² | 3 | 180 000 € | février 2023 | 2 814 €/m² |
| 7074 Le Village | 100 m² | 4 | 300 000 € | avril 2023 | 3 102 €/m² |
| 236 rue des Moulins | 49 m² | 3 | 93 000 € | juillet 2024 | 2 059 €/m² |
| 29 rue de la Sage Femme | 55 m² | 2 | 92 290 € | février 2022 | 1 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 331 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vachères
- Combien coûte le mètre carré à Vachères ?
- Le prix médian à Vachères est de 2 373 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 331 €/m² et 2 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vachères ?
- Les maisons vendues à Vachères ont un terrain médian de 246 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Vachères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 chemin de la Conseillère | maison | 123 m² | 4 | 824 m² | 291 000 € | 2 366 | décembre 2025 |
| 142 rue des Moulins | maison | 43 m² | 3 | 103 000 € | 2 395 | octobre 2025 | |
| 81 rue de la Poste | maison | 63 m² | 3 | 61 m² | 150 000 € | 2 381 | septembre 2025 |
| 63 La Place | maison | 77 m² | 3 | 191 m² | 179 500 € | 2 331 | juillet 2025 |
| 80 rue des Moulins | maison | 70 m² | 3 | 265 m² | 143 460 € | 2 049 | avril 2025 |
| 213 rue des Moulins | maison | 63 m² | 4 | 200 m² | 150 000 € | 2 381 | janvier 2025 |
| 236 rue des Moulins | maison | 49 m² | 3 | 168 m² | 93 000 € | 1 898 | juillet 2024 |
| 188 rue des Moulins | maison | 30 m² | 1 | 246 m² | 65 000 € | 2 167 | janvier 2024 |
| 8 impasse de la Grange | maison | 78 m² | 4 | 967 m² | 180 000 € | 2 308 | décembre 2023 |
| 108 rue des Moulins | maison | 36 m² | 2 | 189 m² | 81 465 € | 2 263 | novembre 2023 |
| 1005 chemin du Jas | maison | 182 m² | 5 | 3 632 m² | 150 000 € | 824 | octobre 2023 |
| 265 rue des Escayons | maison | 80 m² | 4 | 1 367 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 197 rue des Moulins | maison | 46 m² | 2 | 128 m² | 108 000 € | 2 348 | mai 2023 |
| 845 route de Sainte-Croix | maison | 310 m² | 6 | 666 300 € | 2 149 | mai 2023 | |
| 96 rue de la Calade | maison | 200 m² | 9 | 178 m² | 150 000 € | 750 | avril 2023 |
| 7074 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 300 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 157 rue des Moulins | maison | 48 m² | 3 | 247 m² | 153 800 € | 3 204 | mars 2023 |
| 146 chemin du Mardaris | maison | 52 m² | 3 | 1 520 m² | 180 000 € | 3 462 | février 2023 |
| 22 impasse de la Grange | maison | 127 m² | 4 | 946 m² | 285 050 € | 2 244 | avril 2022 |
| 2768 route d'Oppedette | maison | 140 m² | 6 | 3 181 m² | 514 514 € | 3 675 | mars 2022 |
| 29 rue de la Sage Femme | maison | 55 m² | 2 | 42 m² | 92 290 € | 1 678 | février 2022 |
| 190 rue des Moulins | maison | 33 m² | 2 | 285 m² | 65 000 € | 1 970 | décembre 2021 |
| 88 rue de la Poste | maison | 150 m² | 3 | 190 m² | 160 000 € | 1 067 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Forge | appartement | 94 m² | 4 | 115 000 € | 1 223 | août 2021 | |
| 137 lotissement le Rocher | maison | 95 m² | 3 | 787 m² | 262 000 € | 2 758 | juillet 2021 |
| 71 lotissement le Rocher | maison | 103 m² | 6 | 1 284 m² | 200 000 € | 1 942 | avril 2021 |
| 6 place du Lavoir | maison | 65 m² | 4 | 180 m² | 190 000 € | 2 923 | mars 2021 |
Autour de Vachères
Vachères est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 56 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 27 km, Préalpes françaises à 38 km.
Les communes limitrophes
Vachères touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Revest-des-Brousses 2 563 €/m² 4,5 km
- Reillanne 2 838 €/m² 6,9 km
- Banon 2 056 €/m² 8,4 km
- Simiane-la-Rotonde 3 145 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Aubenas-les-Alpes, Oppedette, Sainte-Croix-à-Lauze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vachères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forcalquier 2 276 €/m² 11,6 km, 5 222 hab.
- Pierrevert 2 718 €/m² 17,1 km, 3 945 hab.
- Volx 2 958 €/m² 17,4 km, 3 243 hab.
- Manosque 1 819 €/m² 17,9 km, 22 718 hab.
- Villeneuve 3 075 €/m² 18,4 km, 4 360 hab.
- Sainte-Tulle 2 330 €/m² 21,1 km, 3 558 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : Le Buisseron, 1 117 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Granons à 10 km
- forêt La forêt de la Plate à 11 km
- gorge Gorges d'Oppedette à 4,7 km
- rivière ravin du Brusquet à 6,2 km
- sommet Le Buisseron à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vachères ?
Les maisons vendues à Vachères ont un terrain médian de 246 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 970 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 328 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 373 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.