Prix de l'immobilier à Valdahon
2 331€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valdahon
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Valdahon
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Valdahon
5 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valdahon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Épenoy 3 091 €/m² une maison
- Valdahon pôle 2 564 €/m² une maison
- Vercel-Villedieu-le-Camp pôle 2 179 €/m² une maison
- Avoudrey 2 158 €/m² une maison
- Vernierfontaine 2 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Valdahon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint Exupery | 70 m² | 3 | 162 000 € | septembre 2025 | 2 314 €/m² |
| 9 bis rue du Vingt Sept Août 1944 | 70 m² | 3 | 203 100 € | juin 2025 | 2 901 €/m² |
| 4 place Roger Arnoux | 69 m² | 3 | 136 840 € | septembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 72 m² | 3 | 144 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 13 grande Rue | 68 m² | 3 | 216 300 € | avril 2025 | 3 181 €/m² |
| 29 bis grande Rue | 70 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 612 €/m² |
| 8 rue du Stade | 70 m² | 3 | 75 000 € | août 2023 | 1 007 €/m² |
| 3 bis rue du Collège | 67 m² | 3 | 217 800 € | février 2025 | 3 251 €/m² |
| 9 A rue du Vingt Sept Août 1944 | 72 m² | 3 | 205 000 € | août 2024 | 2 718 €/m² |
| 4 rue du Mal de Lattre de Tassigny | 72 m² | 3 | 217 570 € | juin 2024 | 2 884 €/m² |
| 13 rue du Vingt Sept Août 1944 | 68 m² | 3 | 167 000 € | juin 2024 | 2 344 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 66 m² | 3 | 151 000 € | novembre 2025 | 2 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 264 €/m² à 2 331 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 080 €/m² et 2 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valdahon, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 587 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 917 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valdahon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valdahon
- Combien coûte le mètre carré à Valdahon ?
- Le prix médian à Valdahon est de 2 331 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 080 €/m² et 2 901 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valdahon ?
- Au Malpommier, à 2 689 €/m². Le moins cher est Village Haut, à 2 201 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valdahon ?
- En juin, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valdahon ?
- Les maisons vendues à Valdahon ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valdahon
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Au Malpommier à 2 689 €/m², Village Haut à 2 201 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Collège 2 372 €/m² 104 ventes, 12 % de maisons
- Village Bas 2 500 €/m² 72 ventes, 24 % de maisons
- Village Haut 2 201 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
- les Tronchots 2 307 €/m² 30 ventes, 70 % de maisons
- Derriere le Moulin a Vent 2 667 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- Aux Ages du Four 2 246 €/m² 23 ventes, 57 % de maisons
- Au Malpommier 2 689 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Valdahon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Boutenier (8), Prie du Mont (5), Résidence du Chanois (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 2 850 €/m² 11 ventes
- section AD 2 623 €/m² 75 ventes
- section AC 2 587 €/m² 16 ventes
- section AB 2 521 €/m² 25 ventes
- section AI 2 479 €/m² 34 ventes
- section AE 2 422 €/m² 21 ventes
- section AK 2 176 €/m² 11 ventes
- section AA 2 175 €/m² 29 ventes
- section AH 2 144 €/m² 88 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Valdahon, 10 ont pu être situées, et 322 ventes sur 328 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 328 retenues à Valdahon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5743 Aux Ages du Four | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 283 400 € | 3 149 | décembre 2025 |
| 10 impasse de Millerys | maison | 85 m² | 5 | 372 m² | 212 500 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 3 rue des Géraniums | maison | 45 m² | 2 | 122 m² | 83 000 € | 1 844 | décembre 2025 |
| 23 rue du Maréchal Leclerc | maison | 133 m² | 5 | 307 m² | 185 000 € | 1 391 | décembre 2025 |
| 43 grande Rue | appartement | 30 m² | 1 | 64 000 € | 2 133 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Église | appartement | 66 m² | 3 | 151 000 € | 2 288 | novembre 2025 | |
| 12 rue Mozart | maison | 80 m² | 3 | 684 m² | 223 000 € | 2 788 | novembre 2025 |
| 13 grande Rue | appartement | 80 m² | 4 | 203 250 € | 2 541 | octobre 2025 | |
| 9 rue Saint Exupery | appartement | 70 m² | 3 | 162 000 € | 2 314 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Moulin à Vent | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 245 000 € | 2 722 | septembre 2025 |
| 9 bis rue du Vingt Sept Août 1944 | appartement | 88 m² | 3 | 208 750 € | 2 372 | septembre 2025 | |
| 14 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 1 284 m² | 296 000 € | 3 289 | septembre 2025 |
| 4 place Roger Arnoux | appartement | 69 m² | 3 | 136 840 € | 1 983 | septembre 2025 | |
| 6 rue de la Paix | maison | 97 m² | 5 | 1 160 m² | 235 000 € | 2 423 | septembre 2025 |
| 13 rue des Ages du Four | maison | 145 m² | 6 | 759 m² | 364 000 € | 2 510 | août 2025 |
| 13 bis grande Rue | appartement | 85 m² | 3 | 190 000 € | 2 235 | août 2025 | |
| 7 ter rue des Tronchots | maison | 145 m² | 7 | 286 m² | 309 000 € | 2 131 | août 2025 |
| 4 place Roger Arnoux | appartement | 55 m² | 2 | 115 600 € | 2 102 | août 2025 | |
| 1 rue Lucie Aubrac | maison | 96 m² | 5 | 552 m² | 275 000 € | 2 865 | juillet 2025 |
| 15 rue des Églantiers | maison | 175 m² | 5 | 1 239 m² | 332 000 € | 1 897 | juillet 2025 |
| 41 bis grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 241 m² | 220 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 9 rue des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 830 m² | 272 875 € | 3 369 | juillet 2025 |
| 4 rue Vivaldi | maison | 174 m² | 5 | 1 442 m² | 487 800 € | 2 803 | juillet 2025 |
| 11 rue des Ouèches | maison | 90 m² | 5 | 1 500 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2025 |
| 6 rue Leboeuf | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | juillet 2025 | |
| 8 rue de la Paix | maison | 105 m² | 3 | 932 m² | 313 000 € | 2 981 | juillet 2025 |
| 6 impasse de Millerys | maison | 85 m² | 5 | 415 m² | 224 850 € | 2 645 | juillet 2025 |
| 2 A rue Leboeuf | appartement | 110 m² | 3 | 210 900 € | 1 917 | juillet 2025 | |
| 5326 rue du Chanoine Brachotte | maison | 102 m² | 4 | 816 m² | 375 730 € | 3 684 | juillet 2025 |
| 4 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 44 m² | 2 | 186 000 € | 4 227 | juin 2025 | |
| 7 rue de la Gare | appartement | 115 m² | 8 | 270 000 € | 2 348 | juin 2025 | |
| 5727 rue de l'Amerey | maison | 114 m² | 5 | 582 m² | 238 000 € | 2 088 | juin 2025 |
| 17 rue Lucie Aubrac | maison | 107 m² | 4 | 550 m² | 305 000 € | 2 850 | juin 2025 |
| 5022 Village Haut | maison | 104 m² | 6 | 1 410 m² | 200 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 13 rue Notre Dame | maison | 126 m² | 5 | 1 288 m² | 325 000 € | 2 579 | juin 2025 |
| 9 bis rue du Vingt Sept Août 1944 | appartement | 70 m² | 3 | 203 100 € | 2 901 | juin 2025 | |
| 2 rue Saint-Michel | appartement | 31 m² | 1 | 86 000 € | 2 774 | juin 2025 | |
| 20 rue des Tronchots | maison | 119 m² | 4 | 1 045 m² | 220 000 € | 1 849 | juin 2025 |
| 4 rue des Prémices | appartement | 65 m² | 3 | 192 900 € | 2 968 | juin 2025 | |
| 4 rue des Rosiers | appartement | 113 m² | 5 | 235 000 € | 2 080 | mai 2025 | |
| 11 rue des Martenots | maison | 233 m² | 7 | 1 002 m² | 399 700 € | 1 715 | mai 2025 |
| 13 rue du Stade | appartement | 70 m² | 1 | 108 000 € | 1 543 | avril 2025 | |
| 2 rue Guynemer | maison | 117 m² | 5 | 1 131 m² | 300 000 € | 2 564 | avril 2025 |
| 2 A rue Leboeuf | appartement | 98 m² | 3 | 220 000 € | 2 245 | avril 2025 | |
| 5 rue des Sapins | maison | 127 m² | 4 | 1 069 m² | 454 550 € | 3 579 | avril 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 794 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 4 rue du Professeur Eugene Fournier | maison | 141 m² | 5 | 805 m² | 413 456 € | 2 932 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 243 m² | 6 | 1 210 m² | 473 575 € | 1 949 | avril 2025 |
| 13 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 216 300 € | 3 181 | avril 2025 | |
| 1 rue du 8 Mai | appartement | 64 m² | 3 | 228 000 € | 3 563 | avril 2025 | |
| 2 C rue Leboeuf | appartement | 41 m² | 2 | 147 250 € | 3 591 | avril 2025 | |
| 14 rue des Tronchots | appartement | 105 m² | 4 | 137 750 € | 1 312 | avril 2025 | |
| 6 rue du Collège | appartement | 90 m² | 4 | 245 000 € | 2 722 | mars 2025 | |
| 31 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 593 m² | 140 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 16 Av du Gal Pierre Marie Burnez | appartement | 131 m² | 6 | 197 600 € | 1 508 | février 2025 | |
| 57 bis grande Rue | appartement | 53 m² | 2 | 135 000 € | 2 547 | février 2025 | |
| 3 bis rue du Collège | appartement | 67 m² | 3 | 217 800 € | 3 251 | février 2025 | |
| 4 rue de l'Église | appartement | 72 m² | 3 | 144 000 € | 2 000 | février 2025 | |
| 11 rue Saint Exupery | appartement | 36 m² | 2 | 76 000 € | 2 111 | février 2025 | |
| 30 bis rue de la Gare | appartement | 115 m² | 4 | 223 700 € | 1 945 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 44 m² | 2 | 157 050 € | 3 569 | janvier 2025 | |
| 11 rue des Bleuets | maison | 86 m² | 4 | 740 m² | 275 000 € | 3 198 | janvier 2025 |
| 12 chemin des Gouttottes | maison | 97 m² | 5 | 848 m² | 325 155 € | 3 352 | janvier 2025 |
| 4 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 76 m² | 3 | 240 600 € | 3 166 | décembre 2024 | |
| 5157 rue des Violettes | maison | 56 m² | 307 m² | 195 000 € | 3 482 | décembre 2024 | |
| 1 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 725 m² | 230 000 € | 2 805 | décembre 2024 |
| 27 rue Lucie Aubrac | maison | 109 m² | 5 | 746 m² | 315 300 € | 2 893 | décembre 2024 |
| 20 Av du Gal Pierre Marie Burnez | maison | 78 m² | 4 | 517 m² | 200 000 € | 2 564 | décembre 2024 |
| 10 rue César | maison | 85 m² | 5 | 770 m² | 230 000 € | 2 706 | novembre 2024 |
| 12 rue Louis Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 783 m² | 217 000 € | 1 808 | novembre 2024 |
| 5157 rue des Violettes | maison | 56 m² | 307 m² | 165 000 € | 2 946 | novembre 2024 | |
| 30 rue Adelphe Daudey | appartement | 86 m² | 4 | 520 m² | 221 500 € | 2 576 | novembre 2024 |
| 2 A rue Leboeuf | appartement | 66 m² | 3 | 196 720 € | 2 981 | novembre 2024 | |
| 14 bis Av du Gal Pierre Marie Burnez | maison | 110 m² | 4 | 485 m² | 277 300 € | 2 521 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Gare | appartement | 135 m² | 5 | 271 300 € | 2 010 | octobre 2024 | |
| 19 rue Frédéric Chopin | maison | 148 m² | 5 | 777 m² | 277 200 € | 1 873 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Villedieu | appartement | 55 m² | 2 | 145 000 € | 2 636 | octobre 2024 | |
| 1 rue du Collège | appartement | 44 m² | 2 | 163 000 € | 3 705 | octobre 2024 | |
| 5 bis Av du Gal Pierre Marie Burnez | appartement | 80 m² | 4 | 312 000 € | 3 900 | octobre 2024 | |
| 2 rue du Clos de l'Adrienne | appartement | 67 m² | 3 | 127 500 € | 1 903 | septembre 2024 |
Autour de Valdahon
Valdahon est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 104 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Valdahon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 22 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vercel-Villedieu-le-Camp 1 941 €/m²
- Avoudrey 2 158 €/m²
- Épenoy 3 091 €/m²
- Vernierfontaine 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Passonfontaine, Étray, Fallerans, Lavans-Vuillafans, Durnes, Domprel, Épenouse, Villers-Chief, Chevigney-lès-Vercel, Eysson. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valdahon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vercel-Villedieu-le-Camp 1 941 €/m² 4,1 km
- Épenoy 3 091 €/m² 4,8 km
- Étalans 2 753 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chevigney-lès-Vercel, Fallerans, Étray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valdahon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 14,9 km, 2 189 hab.
- Ornans 1 658 €/m² 15,4 km, 4 419 hab.
- Saône 2 427 €/m² 17,5 km, 3 195 hab.
- Baume-les-Dames 1 385 €/m² 20,6 km, 5 155 hab.
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 21,5 km, 2 158 hab.
- Morteau 2 831 €/m² 22,3 km, 6 953 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Gros Bois à 10 km, bois de la Grosse Aige à 11 km
- rivière Audeux à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valdahon ?
- jan 5,2 %
- fév 6,4 %
- mars 9,5 %
- avr 8,2 %
- mai 5,8 %
- juin 13,7 %
- juil 9,5 %
- août 9,5 %
- sept 6,7 %
- oct 6,1 %
- nov 7,9 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valdahon ?
Les maisons vendues à Valdahon ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 137 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 264 €/m² | 44 | 2 133 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 514 €/m² | 46 | 2 513 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 479 €/m² | 37 | 2 672 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 442 €/m² | 32 | 2 713 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 331 €/m² | 30 | 2 564 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.