Prix de l'immobilier à Valloire
5 559€/m² pour un appartement, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valloire
Estimer un bien à Valloire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5506 Tigny | 35 m² | 2 | 204 250 € | octobre 2024 | 6 031 €/m² |
| 39 impasse du Carret | 36 m² | 2 | 133 200 € | avril 2025 | 3 700 €/m² |
| 5321 Imm le Royal Neige | 37 m² | 2 | 255 000 € | décembre 2025 | 6 892 €/m² |
| 5232 A résidence Crey du Quart | 33 m² | 2 | 70 000 € | janvier 2025 | 2 121 €/m² |
| 5505 Imm le Rochevert | 36 m² | 2 | 241 000 € | décembre 2023 | 7 337 €/m² |
| 5505 Imm le Rochevert | 36 m² | 2 | 193 800 € | septembre 2023 | 5 900 €/m² |
| 5319 Imm Rochebrune | 34 m² | 2 | 153 000 € | août 2023 | 4 932 €/m² |
| 5045 A Imm Res les Arolles | 37 m² | 2 | 214 825 € | mars 2024 | 6 000 €/m² |
| 5232 A résidence Crey du Quart | 37 m² | 2 | 243 645 € | mars 2024 | 6 805 €/m² |
| Le Dorvet | 33 m² | 2 | 232 800 € | décembre 2024 | 7 291 €/m² |
| 5746 résidence les Chalets du Galibier | 33 m² | 2 | 154 000 € | septembre 2024 | 4 823 €/m² |
| 5746 résidence les Chalets du Galibier | 33 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2024 | 1 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 438 €/m² à 5 559 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 729 €/m² et 6 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valloire, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 186 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 671 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valloire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valloire
- Combien coûte le mètre carré à Valloire ?
- Le prix médian à Valloire est de 5 559 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 729 €/m² et 6 486 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valloire ?
- Tigny, à 6 076 €/m². Le moins cher est les Granges, à 3 760 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valloire ?
- En septembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valloire ?
- Les maisons vendues à Valloire ont un terrain médian de 553 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valloire
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Tigny à 6 076 €/m², les Granges à 3 760 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Charbonnières 4 745 €/m² 96 ventes, 0 % de maisons
- Derriere le Grand Hotel 4 778 €/m² 30 ventes, 0 % de maisons
- le Galibier 5 065 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- les Clots 4 910 €/m² 28 ventes, 11 % de maisons
- la Grand Vy 5 378 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
- les Granges 3 760 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Tigny 6 076 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- les Verneys 3 914 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- la Setaz 5 400 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- Sainte Rozaire 4 783 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Valloire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Choseaux Ville (11), le Pessail (10), les Cassettes (10), la Combe (9), la Pierre (9), la Praz (9), Chef Lieu (8), la Ruaz (8), la Terrasse (8), le Dorvet (7), la Bonne Eau (6), les Trois Croix (6), Crêt de la Brive (5), le Pontet (5), Pré Malin (4), la Rivine (4), le Batu (4), Pierre Pomme (3), le Serroz (3), Geneuil (2), Larchaz (2), Moulin Benjamin (2), la Soupière (2), les Casses (2), Bonnenuit (1), Crêt du Serroz (1), Marguerand (1), Sur la Ruaz (1), la Borge (1), le Plan (1), le Poingt Ravier (1), les Choseaux (1), les Gageres (1), les Glaires (1), les Rochilles (1), les Voûtes (1), les Étroits (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 5 264 €/m² 123 ventes
- section K 5 184 €/m² 99 ventes
- section J 4 784 €/m² 41 ventes
- section C 4 723 €/m² 148 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 374 y sont recensées à Valloire, 56 ont pu être situées, et 426 ventes sur 426 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 426 retenues à Valloire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5320 Imm la Résidence | appartement | 52 m² | 2 | 285 000 € | 5 481 | décembre 2025 | |
| chemin des Clots | appartement | 105 m² | 5 | 777 110 € | 7 401 | décembre 2025 | |
| 5483 Imm le Vieux Moulin | appartement | 38 m² | 1 | 276 000 € | 7 263 | décembre 2025 | |
| 5803 chemin de la Grand Vy | appartement | 53 m² | 3 | 360 000 € | 6 792 | décembre 2025 | |
| 5552 Immeuble Betelgeuse | appartement | 21 m² | 1 | 131 800 € | 6 276 | décembre 2025 | |
| 5602 Les Choseaux Ville | appartement | 33 m² | 3 | 56 250 € | 1 705 | décembre 2025 | |
| 5240 Le Pontet | appartement | 100 m² | 5 | 612 600 € | 6 126 | décembre 2025 | |
| 5265 D résidence les Valmonts de Valloire | appartement | 42 m² | 3 | 278 812 € | 6 638 | décembre 2025 | |
| Le Dorvet | appartement | 40 m² | 3 | 295 000 € | 7 375 | décembre 2025 | |
| 5094 Marguerand | maison | 93 m² | 5 | 575 m² | 577 000 € | 6 204 | décembre 2025 |
| 5795 bis résidence les Chalets de Marie | appartement | 45 m² | 3 | 350 000 € | 7 778 | décembre 2025 | |
| 5504 Imm le Rocher Saint Pierre | appartement | 31 m² | 1 | 165 000 € | 5 323 | décembre 2025 | |
| 119 chemin du Ruisseau | maison | 36 m² | 2 | 90 m² | 66 500 € | 1 847 | décembre 2025 |
| 5483 Imm le Vieux Moulin | appartement | 77 m² | 3 | 474 230 € | 6 159 | décembre 2025 | |
| 5321 Imm le Royal Neige | appartement | 37 m² | 2 | 255 000 € | 6 892 | décembre 2025 | |
| 5746 résidence les Chalets du Galibier | appartement | 23 m² | 1 | 86 300 € | 3 752 | novembre 2025 | |
| 5757 A Les Clots | appartement | 50 m² | 3 | 269 790 € | 5 396 | novembre 2025 | |
| 5545 Imm les Crêtes | appartement | 25 m² | 1 | 160 850 € | 6 434 | novembre 2025 | |
| 5245 Chef Lieu | appartement | 41 m² | 2 | 200 000 € | 4 878 | novembre 2025 | |
| 5768 C Les Charbonnières | appartement | 28 m² | 2 | 94 000 € | 3 357 | octobre 2025 | |
| 5598 Les Verneys | appartement | 25 m² | 2 | 114 230 € | 4 569 | octobre 2025 | |
| 5544 Imm les Étoiles | appartement | 26 m² | 1 | 172 000 € | 6 615 | octobre 2025 | |
| 5614 La Grand Vy | appartement | 20 m² | 1 | 105 000 € | 5 250 | octobre 2025 | |
| 5309 A Imm Res les Cassettes | appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 5544 Imm les Étoiles | appartement | 25 m² | 1 | 189 000 € | 7 560 | septembre 2025 | |
| 5766 résidence Chalets de la Vallée d'Or | appartement | 52 m² | 4 | 243 400 € | 4 681 | septembre 2025 | |
| 5045 A Imm Res les Arolles | appartement | 28 m² | 2 | 180 000 € | 6 429 | septembre 2025 | |
| 5600 Les Choseaux Ville | appartement | 19 m² | 1 | 90 000 € | 4 737 | septembre 2025 | |
| 5074 A Les Verneys | maison | 38 m² | 2 | 264 m² | 109 687 € | 2 887 | septembre 2025 |
| 5545 Imm les Crêtes | appartement | 29 m² | 2 | 169 300 € | 5 838 | septembre 2025 | |
| 5614 La Grand Vy | appartement | 31 m² | 2 | 142 350 € | 4 592 | septembre 2025 | |
| 5311 rue des Grandes Alpes | appartement | 18 m² | 1 | 76 200 € | 4 233 | septembre 2025 | |
| 5274 bis Imm le Dorvet | appartement | 21 m² | 1 | 87 500 € | 4 167 | août 2025 | |
| 5455 Le Col | appartement | 150 m² | 5 | 713 550 € | 4 757 | août 2025 | |
| 5757 D Les Clots | appartement | 31 m² | 2 | 115 900 € | 3 739 | août 2025 | |
| 5768 Les Charbonnières | appartement | 28 m² | 2 | 170 000 € | 6 071 | août 2025 | |
| 5766 résidence Chalets de la Vallée d'Or | appartement | 56 m² | 3 | 343 000 € | 6 125 | juillet 2025 | |
| 5788 La Rivine | maison | 55 m² | 2 | 438 m² | 425 550 € | 7 737 | juillet 2025 |
| 5803 chemin de la Grand Vy | appartement | 45 m² | 3 | 333 150 € | 7 403 | juillet 2025 | |
| 5657 résidence les Z' Esherrion | appartement | 40 m² | 2 | 258 300 € | 6 458 | juillet 2025 | |
| 5746 résidence les Chalets du Galibier | appartement | 23 m² | 1 | 123 000 € | 5 348 | juillet 2025 | |
| 5544 Imm les Étoiles | appartement | 19 m² | 1 | 111 350 € | 5 861 | juillet 2025 | |
| 5043 Les Choseaux | maison | 215 m² | 9 | 6 019 m² | 925 000 € | 4 302 | juillet 2025 |
| 5552 Immeuble la Carène | appartement | 31 m² | 2 | 162 000 € | 5 226 | juillet 2025 | |
| 5803 chemin de la Grand Vy | appartement | 44 m² | 3 | 285 700 € | 6 493 | juin 2025 | |
| 5552 Immeuble la Carène | appartement | 20 m² | 1 | 105 000 € | 5 250 | juin 2025 | |
| 5768 D Les Charbonnières | appartement | 28 m² | 2 | 157 850 € | 5 638 | juin 2025 | |
| 5595 résidence Tigny | appartement | 74 m² | 4 | 511 500 € | 6 912 | juin 2025 | |
| 5109 La Ruaz | maison | 125 m² | 4 | 861 m² | 710 000 € | 5 680 | juin 2025 |
| 5768 bis Les Charbonnières | appartement | 28 m² | 2 | 187 000 € | 6 679 | mai 2025 | |
| 5614 La Grand Vy | appartement | 20 m² | 1 | 106 750 € | 5 338 | mai 2025 | |
| 5446 Le Col | maison | 35 m² | 2 | 587 m² | 420 000 € | 12 000 | mai 2025 |
| 5757 bis Les Clots | appartement | 41 m² | 3 | 256 000 € | 6 244 | avril 2025 | |
| 5795 résidence les Chalets de Marie | appartement | 63 m² | 4 | 424 140 € | 6 732 | avril 2025 | |
| 5700 Le Pontet | appartement | 80 m² | 4 | 649 505 € | 8 119 | avril 2025 | |
| 39 impasse du Carret | appartement | 36 m² | 2 | 133 200 € | 3 700 | avril 2025 | |
| 560 rue de la Bonne Eau | maison | 42 m² | 3 | 348 000 € | 8 286 | avril 2025 | |
| 5768 Les Charbonnières | appartement | 30 m² | 2 | 177 000 € | 5 900 | avril 2025 | |
| 5746 résidence les Chalets du Galibier | appartement | 31 m² | 2 | 127 250 € | 4 105 | avril 2025 | |
| 5768 C Les Charbonnières | appartement | 28 m² | 2 | 160 000 € | 5 714 | avril 2025 | |
| 5768 D Les Charbonnières | appartement | 28 m² | 2 | 115 425 € | 4 122 | avril 2025 | |
| 5552 Immeuble la Carène | appartement | 33 m² | 3 | 156 050 € | 4 729 | avril 2025 | |
| 5764 résidence Hameau de la Vallée d'Or | appartement | 32 m² | 2 | 156 840 € | 4 901 | avril 2025 | |
| 5311 rue des Grandes Alpes | appartement | 21 m² | 1 | 105 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 5179 Le Col | appartement | 122 m² | 4 | 632 695 € | 5 186 | mars 2025 | |
| 5552 Immeuble Betelgeuse | appartement | 26 m² | 1 | 127 700 € | 4 912 | mars 2025 | |
| 5238 résidence le Bon Accueil | appartement | 55 m² | 3 | 356 205 € | 6 476 | mars 2025 | |
| 5766 résidence Chalets de la Vallée d'Or | appartement | 42 m² | 3 | 272 425 € | 6 486 | mars 2025 | |
| 5746 résidence les Chalets du Galibier | appartement | 19 m² | 1 | 108 100 € | 5 689 | mars 2025 | |
| 5045 A Imm Res les Arolles | appartement | 27 m² | 1 | 133 500 € | 4 944 | février 2025 | |
| 5422 A résidence Hameau de Valloire | appartement | 49 m² | 3 | 182 000 € | 3 714 | février 2025 | |
| 5764 résidence Hameau de la Vallée d'Or | appartement | 44 m² | 3 | 250 000 € | 5 682 | février 2025 | |
| 5764 résidence Hameau de la Vallée d'Or | appartement | 32 m² | 2 | 165 000 € | 5 156 | février 2025 | |
| 5422 A résidence Hameau de Valloire | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | février 2025 | |
| 5108 La Ruaz | appartement | 60 m² | 2 | 225 000 € | 3 750 | janvier 2025 | |
| Le Dorvet | appartement | 50 m² | 4 | 410 550 € | 8 211 | janvier 2025 | |
| chemin des Clots | appartement | 60 m² | 4 | 435 000 € | 7 250 | janvier 2025 | |
| 5232 A résidence Crey du Quart | appartement | 33 m² | 2 | 70 000 € | 2 121 | janvier 2025 | |
| 5675 Les Casses | maison | 178 m² | 7 | 830 m² | 210 000 € | 1 180 | janvier 2025 |
| chemin des Clots | appartement | 93 m² | 5 | 630 180 € | 6 776 | décembre 2024 |
Autour de Valloire
Valloire est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 146 km. Le relief qui la borde : massif des Arves à 13 km, Alpes du Nord à 14 km, Maurienne à 20 km.
Les communes limitrophes
Valloire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valmeinier 3 914 €/m² 6,9 km
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² 8,1 km
- Albiez-Montrond 2 389 €/m² 8,5 km
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² 8,6 km
- Saint-Jean-d'Arves 3 112 €/m² 13,2 km
- La Grave Hautes-Alpes 3 904 €/m² 13,6 km
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² 13,9 km
- Le Monêtier-les-Bains Hautes-Alpes 5 501 €/m² 15,9 km
- Névache Hautes-Alpes 2 373 €/m² 18,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valloire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 12,7 km, 2 395 hab.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 16,1 km, 7 524 hab.
- Modane 2 283 €/m² 18,7 km, 2 849 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Sétaz des Prés, 2 548 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols des Masses (2 711 m), des Aiguilles-d'Arves (3 163 m), de l'Aiguille-Noire (2 664 m), de la Plagnette (2 525 m)
- montagnes Le Parpillon, Crey-Rond, Grand Galibier (3 228 m), pointe des Cerces (3 097 m)
- sommets Aiguille de l'Épaisseur (3 230 m), aiguille d'Argentière (3 237 m), Aiguille d'Arves Septentrionale (3 364 m), aiguille d'Arves Méridionale (3 514 m)
- vallées combe de la Plagnette, vallon des Aiguilles d'Arves
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Épaisseur à 5,1 km, de Petit Jean à 6,0 km
- forêt bois du Fay à 11 km
- glacier du Thabor à 12 km
- lacs de Pramol à 8,7 km, de la Ponsonnière à 10 km
- montagnes crey du Quart à 4,5 km, Mont Touvet à 6,2 km
- rivière Valloirette à 9,8 km
- site Natura 2000 Landes, prairies et habitats rocheux du massif du mont Thabor à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valloire ?
- jan 5,9 %
- fév 6,3 %
- mars 6,8 %
- avr 9,4 %
- mai 8,2 %
- juin 7,5 %
- juil 9,9 %
- août 5,4 %
- sept 12,0 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valloire ?
Les maisons vendues à Valloire ont un terrain médian de 553 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 438 €/m² | 98 | 4 081 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 958 €/m² | 78 | 5 692 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 072 €/m² | 66 | 4 219 €/m² | 7 |
| 2024 | 5 379 €/m² | 72 | 5 835 €/m² | 7 |
| 2025 | 5 559 €/m² | 70 | 5 680 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.