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Prix de l'immobilier à Villechauve
955€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Villechauve
Estimer un bien à Villechauve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 La Cadiniere | 82 m² | 3 | 110 000 € | février 2021 | 1 288 €/m² |
| 115 La Plouterie | 80 m² | 4 | 106 000 € | juin 2021 | 1 325 €/m² |
| 17 rue des Chauves de France | 91 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 091 €/m² |
| 53 La Nouette | 94 m² | 3 | 120 000 € | mai 2022 | 1 091 €/m² |
| 30 rue Pasteur | 88 m² | 4 | 61 000 € | juin 2025 | 656 €/m² |
| 24 rue Pasteur | 65 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 985 €/m² |
| 5 rue Pasteur | 90 m² | 2 | 165 000 € | août 2024 | 1 691 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 60 m² | 3 | 42 500 € | février 2021 | 736 €/m² |
| 2 rue des Chauves de France | 66 m² | 2 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 993 €/m² |
| 1 rue des Chauves de France | 57 m² | 3 | 22 000 € | juillet 2024 | 414 €/m² |
| 14 Le Bourg | 110 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2021 | 954 €/m² |
| 85 La Garionniere | 57 m² | 2 | 40 000 € | septembre 2021 | 660 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villechauve
- Combien coûte le mètre carré à Villechauve ?
- Le prix médian à Villechauve est de 955 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 325 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villechauve ?
- Les maisons vendues à Villechauve ont un terrain médian de 1 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Villechauve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 61 000 € | 693 | juin 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 129 m² | 3 | 1 460 m² | 253 000 € | 1 961 | septembre 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 90 m² | 2 | 1 500 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 1 rue des Chauves de France | maison | 57 m² | 3 | 250 m² | 22 000 € | 386 | juillet 2024 |
| 4 La Petite Garionniere | maison | 54 m² | 2 | 9 468 m² | 90 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 17 rue des Chauves de France | maison | 91 m² | 3 | 3 066 m² | 115 000 € | 1 264 | juillet 2023 |
| 24 rue Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 1 060 m² | 70 000 € | 1 077 | mars 2023 |
| 2 rue des Chauves de France | maison | 66 m² | 2 | 1 060 m² | 145 000 € | 2 197 | janvier 2023 |
| 3 La Moinerie | maison | 115 m² | 6 | 1 461 m² | 76 000 € | 661 | septembre 2022 |
| 53 La Nouette | maison | 94 m² | 3 | 4 216 m² | 120 000 € | 1 277 | mai 2022 |
| 14 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 483 m² | 105 000 € | 955 | septembre 2021 |
| 85 La Garionniere | maison | 57 m² | 2 | 2 300 m² | 40 000 € | 702 | septembre 2021 |
| 115 La Plouterie | maison | 80 m² | 4 | 106 000 € | 1 325 | juin 2021 | |
| 2 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 910 m² | 42 500 € | 708 | février 2021 |
| 87 La Cadiniere | maison | 82 m² | 3 | 3 000 m² | 110 000 € | 1 341 | février 2021 |
Autour de Villechauve
Villechauve est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Villechauve touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeporcher 1 144 €/m² 3,7 km
- Authon 1 062 €/m² 4,1 km
- Neuville-sur-Brenne Indre-et-Loire 1 525 €/m² 4,3 km
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² 4,9 km
- Saunay Indre-et-Loire 1 777 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gourgon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villechauve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 6,7 km, 4 392 hab.
- Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 10,2 km, 2 159 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 15,1 km, 3 646 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 16,7 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 19,2 km, 15 758 hab.
- Monnaie Indre-et-Loire 2 380 €/m² 20,1 km, 4 833 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Château-Renault à 4,1 km, bois du Plessis à 6,9 km
- rivières Fontaine de Sasnières à 4,0 km, Cisse Landaise à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villechauve ?
Les maisons vendues à Villechauve ont un terrain médian de 1 472 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.